Решение от 21 января 2011 года №А28-10635/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-10635/2010
 
318/15
 
    г. Киров
 
    21 января 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 21 января 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мышкиной Л.А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «УЗАНС»
 
    о взыскании 208440 рублей 78 копеек задолженности по арендной плате за землю и пени,
 
    в отсутствие представителей лиц участвующих в деле,
 
 
    установил:
 
 
    администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «УЗАНС» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 208 440 руб. 78 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 № 2644 в сумме 176 945 руб. 81 коп., и пени за период с 16.03.2009 по 13.10.2010 за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 31 494 руб. 97 коп.
 
    Исковые требования основаны на положениях статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невнесением ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000065:0188 за 4 квартал 2009 года и 1, 2, 3 кварталы 2010 года.
 
    Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик возражений по существу исковых требований не представил. Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор от 29.01.2007 № 2644 аренды земельного участка, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000065:0188, площадью 2990±19 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (наименование ориентира – здание, почтовый адрес ориентира – Кировская область, город Кирово-Чепецк, пр. Мира, дом 61/1), для эксплуатации торгового центра.
 
    Срок действия договора определен – на 11 месяцев с момента подписания договора сторонами (пункт 1.2 договора).
 
    По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял указанный выше земельный участок в месте его нахождения.
 
    В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата уплачивается арендатором на основании представленного расчета по ¼ годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендная плата уплачивается арендатором по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора.
 
    Согласно пункту 6.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.
 
    За пользование земельным участком по указанному договору за 4 квартал 2009 года, за 1, 2 и 3 кварталы 2010 года арендная плата арендатором не вносилась, в результате чего возникла задолженность в размере 176 945 руб. 81 коп. Из представленного истцом расчета пени по состоянию на 13.10.2010 следует, что начисленная сумма пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору составляет 31 494 руб. 97 коп.
 
    На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения долга по арендной плате за данный период.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Доказательств прекращения пользования арендатором земельным участком после истечения срока договора, равно как и, доказательств отказа сторон от продления срока договора в материалы дела не представлено.  
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Наличие задолженности по арендной плате за  4 квартал 2009 года, за 1, 2 и 3 кварталы 2010 годаподтверждается представленными суду доказательствами, ответчиком не оспорено, доказательства погашения долга отсутствуют.
 
    Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованны, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 176 945 руб. 81 коп. за 4 квартал 2009 года, за 1, 2 и 3 кварталы 2010 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом представлен расчет пени на задолженность по арендной плате по состоянию на 13.10.2010, в соответствии с которым сумма пени составляет 31 494 руб. 97 коп.
 
    Учитывая, что фактнеуплаты арендных платежей установлен судом, возражения по расчету пени ответчиком не представлены, требование о взыскании пени является обоснованным.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика и подлежит уплате в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительной компании «УЗАНС» в пользу Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области 208440 (двести восемь тысяч четыреста сорок) рублей 78 копеек, из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.01.2007 №2644 в сумме 176945 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок пять) рублей 81 копейка,  пени  за несвоевременное исполнение обязательства в сумме 31494 (тридцать одна тысяча четыреста девяносто четыре) рубля 97 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительной компании «УЗАНС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  7168 (семь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 82 копейки.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                  С.А. Едомина