Решение от 25 февраля 2011 года №А28-10612/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-10612/2010
 
294/34
 
    г.Киров
 
 
    25 февраля 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой Е.А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Компания ОСТ»
 
    о взыскании 90923,06 руб., 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Алейниковой О.В., по доверенности от 28.12.2010 № 14656,
 
    ответчика: Беловодченко И.П. – по доверенности от 01.10.2010,
 
    установил:
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в арбитражный суд с исковымитребованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания ОСТ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.11.2009 по договору аренды от 27.03.2008 №56009 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000299:0063, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 41в, в сумме 68 153,56 руб. и пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2008 по 28.09.2010 в сумме 22 595,97 руб., всего 90 749,53 руб. Представитель истца в судебном заседании поддерживает уточненные исковые требования, полагает, что им обоснованно начислена арендная плата с 01.08.2009  по договору с применением базовой ставки арендной платы в размере 5% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, поскольку нормативный срок строительства равный 12 месяцам, который установлен в проектной документации, с момента выдачи разрешения на строительство от 30.07.2008 №RU43306000-148 истек.
 
    Ответчик требования искового заявления считает необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве, представитель ответчика в судебном заседании поддерживает доводы отзыва, указывает, что договором не предусмотрено установление нормативного срока строительства объекта, после истечения которого начисление арендных платежей производится по повышенным ставкам арендной платы, кроме того, срок действия разрешения на строительство от 30.07.2008 №RU43306000-148 продлен до 31.12.2009.
 
    Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные документы, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Кирова от 04.02.2008 №462-п ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000299:0063 площадью 1128 кв.м. по адресу г. Киров, ул. Дрелевского, д.41В для размещения многофункционального общественного здания (далее – земельный участок) по заявлению ответчика и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством многофункциональное общественное здание от 06.12.2006 №43-43-01/485/2006-476.
 
    В материалы судебного дела представлено заявление (декларация), поданное ответчиком в феврале 2008 года о факте занятия земельного участка по адресу г. Киров, ул. Дрелевского, д.41В.
 
    Истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка от 22.04.2008 №56009 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил  арендатору в аренду земельный участок.
 
    Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 22.04.2008.
 
    Срок действия договора установлен пунктом 4.1.: с 04.02.2008 по 03.02.2009.
 
    Договор и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами без замечаний и разногласий.
 
    Государственная регистрация договора произведена 07.05.2008.
 
    Платежи и расчеты по договору определены разделом 2 договора и в  приложении к нему.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает  арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы (пункт 5.3. договора).
 
    Договор в силу положений пункта 6.3. расторгнут в связи с вводом в эксплуатацию и передаче иным лицам объекта капитального строительства 01.12.2009, начисления арендной платы прекращены с 01.12.2009.
 
    Согласно справке, представленной истцом в материалы дела, по состоянию на 13.01.2011 арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельным участком по договору за период с 01.07.2009 по 30.11.2009, в результате чего возникла задолженность по арендной плате в сумме 68153,56 рублей, сумма пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору по состоянию на 28.09.2010 составила 22595,97 руб.
 
    Неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании арендных платежей и неустойки.
 
    На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения долга по арендной плате за период, указанный в исковом заявлении.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    При подписании договора стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, в силу положений части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является заключенным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из материалов дела следует, пунктом 4.1 договора установлен срок его действия с 04.02.2008 по 03.02.2009, в представленном расчете арендной платы на 2008 год согласован размер арендных платежей, подлежащих уплате ответчиком.
 
    В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Анализ условий договора, акта приема-передачи, расчета размера арендной платы на 2008 год, подписанного сторонами, а также обстоятельств, предшествовавших подписанию договора позволяет сделать вывод о согласовании сторонами возникновения у ответчика обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком с 04.02.2008 года в размерах, установленных сторонами в представленных расчете арендной платы, что не противоречит части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2009 по 30.11.2009.
 
    Истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам, в соответствии с которым за период с 02.08.2009 по 30.11.2009 арендные платежи начислены исходя их базовой ставки арендной платы равной 5% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Применение повышенной ставки арендной платы истец обосновывает пунктом 1.6 Приложения к Положению, утвержденному постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 №130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области», истечением нормативного срока строительства объекта, установленного проектной документацией (12 месяцев), исчисляемой истцом с момента выдачи разрешения на строительство объекта – 30.07.2008 и невыполнением ответчиком обязательств по возведению объекта.
 
    Сторонами договора нормативный срок строительства (12 месяцев) не согласован - таких условий в договоре не содержится. Таким образом, обязательств ответчика по возведению объекта в течение 12 месяцев с момента выдачи разрешения на строительство договором не установлено.
 
    Согласно представленной в материалы дела копии листа из проектной документации «Основные объемно-планировочные и технико-экономические показатели по объекту» указана продолжительность строительства – 12 месяцев без указания момента исчисления данного срока. Ответчиком представлены сведения из проектной организации, что продолжительность строительства объекта, указанная в проектной документации, изменена в связи с дополнительными работами по строительству наружных сетей – письмо ООО «БИГ» за подписью главного инженера проекта Голохвастова В.В.
 
    Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В разрешении на строительство объекта от 30.07.2008 №RU43306000-148 в соответствии с положениями частей 19, 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указан срок действия разрешения на строительство – до 01.08.2009, который продлен до 31.12.2009.
 
    Таким образом, определение истцом момента истечения нормативного срока строительства для целей определения базовой ставки арендной платы по договору аренды земельного участка по окончании 12 месяцев с даты выдачи в установленном порядке разрешения на строительство, без указания в договоре аренды нормативного срока строительства или порядка его исчисления, а также последствий нарушения такого срока, и после расторжения договора не правомерно.
 
    Дополнительных соглашений к договору сторонами не заключено, расчет арендной платы на 2009 год с измененными показателями расчета арендной платы ответчику не направлялся.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности возражений ответчика по начислению арендных платежей с применением базовой ставки в размере 5% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Ответчик обязан уплатить арендную плату по договору за период 01.07.2009 по 30.11.2009 в сумме 11634,11 рублей (1128*3515,02*2%*0,35*153/365=11634,11).
 
    Учитывая, что доказательства погашения долга по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2009 года не представлены, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в сумме 2913,17 руб.:
 
    - 4562,4 руб. *0,1%*363 дня (с 01.10.2009 по 28.09.2010) = 1656,15 руб.;
 
    - 4638,44 руб. *0,1%*271 дня (с 01.01.2010 по 28.09.2010) = 1257,02 руб.
 
    В остальной части расчет пени, представленный истцом за период с 01.10.2008, суд находит обоснованным.
 
    С учетом изложенного, суд признает требование истца о взыскании пени, начисленных на задолженность арендатора, возникшую по договору, обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами и подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации частично в сумме 3817,52 руб.
 
    В остальной части требование истца о взыскании пени по договору удовлетворению не подлежит.
 
    Оснований для уменьшения размера пени по договору в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования удовлетворить частично: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ОСТ» (юридический адрес: г. Киров ул. Орловская, д.52 ОГРН 1024301326598) в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова 15451 (пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 63 копейки, из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2008 №56009 за период с 01.07.2009 по 30.11.2009 в сумме 11634 (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 11 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательства за период с 01.10.2008 по 28.09.2010 в сумме 3817 (три тысячи восемьсот семнадцать) рублей 52 копейки. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ОСТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                         Н.В. Агалакова