Решение от 07 февраля 2011 года №А28-10594/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-10594/2010
 
299/29
 
    г. Киров
 
    07 февраля 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 07 февраля 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мухиной Л.С.,
 
    рассмотрев материалы дела по заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования Восточное городское поселение
 
    к индивидуальному предпринимателю Лаптевой Валентине Викторовне
 
    о взыскании задолженности, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2008 № 7, обязании освободить и передать арендодателю помещение,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Дитятьева Д.Ю., начальника отдела;
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    установил:
 
 
    отдел по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования Восточное городское поселение (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Лаптевой Валентине Викторовне (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды помещения от 01.08.2008 № 7 за период с 01.01.2009 по 01.10.2010 в сумме 66 177 рублей 15 копеек и по коммунальным услугам в сумме 18 242 рубля 97 копеек.
 
    Также просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.08.2008 № 7, обязать ответчика освободить и передать арендодателю помещение.
 
    Истец в уточнениях заявленных требований от 09.12.2010 и от 17.01.2011 просит взыскать с ответчика за период: с августа 2008 по ноябрь (включительно) 2010 долг по арендной плате в сумме 147 106 рублей 74 копейки (с учетом поступившей оплаты), исходя из площади помещения - 72,28кв.м. и размера арендной платы в месяц - 7763 рубля 96 копеек. На остальных требованиях настаивает в полном объеме.
 
 
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.
 
    Уточнение заявителем исковых требований принято судом.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, определения суда не исполнил, заявленные требования не оспорил, отзыв на заявление истца не представил.
 
    Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и при непредставлении отзыва.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между администрацией муниципального образования Восточное городское поселение (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 01.08.2008 № 7, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение по адресу: п.Восточный Омутнинского района, ул.Кирова, площадью 72,28 кв.м, для использования под розничную торговлю.
 
    В соответствии с пунктами 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 договора арендная плата составляет 93 167 рублей 47 копеек в год и вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем в размере 1/12 части годовой суммы.
 
    Оплата эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг не включается в сумму арендной платы (п.4.3 договора).
 
    Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.
 
    Согласно пункту 1.1 договора аренды с учетом дополнительных соглашений от 01.04.2009 стороны установили, что договор действует по 30.06.2009.
 
    В связи с тем, что по истечении предусмотренного договором арендатор продолжал пользование имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 2 статьи 621 ГК РФ с 01.07.2009 договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Дополнительным соглашением от 01.04.2009 к договору Арендодатель и Арендатор определили передаваемую и занимаемую предпринимателем площадь помещения в размере – 39кв.м., из которой торговая составляет 30кв.м., вспомогательная - 9. Размер арендной платы в месяц составил 4 189 рублей 19 копеек.
 
 
    Истец в силу Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», передаточного акта от 07.07.2008, решения от 31.07.2008 № 74 Восточной городской думы Омутнинского района Кировской области второго созыва и Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования Восточное городское поселение просит в представленном уточнении заявленных требований от 17.01.2011 взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период: с августа 2008 по ноябрь (включительно) 2010 в общей сумме 147 106 рублей 74 копейки, исходя из предусмотренной в договоре аренды площади помещения – 72,28кв.м. Считает, что при заключении с ответчиком дополнительного соглашения от 01.04.2009 к договору аренды, сторонами не были определены на плане БТИ границы занимаемого предпринимателем помещения площадью в 39кв.м.
 
    Ссылается на дополнительное соглашение от 01.08.2008 к договору аренды и просит взыскать с ответчика расходы по оплате эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в размере 18 242 рублей 97 копеек.
 
    Истец также просит суд расторгнуть договор аренды от 01.08.2008, обязать ответчика освободить и передать занимаемое помещение. В основание указывает на нарушение предпринимателем взятых на себя обязательств по уплате арендных и коммунальных платежей.
 
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, заслушав пояснения истца, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что при подписании 01.04.2009 Арендодателем и Арендатором дополнительного соглашения, воля сторон была направлена на передачу и пользование предпринимателем конкретной площади помещения в 39кв.м., в здании, находящемся по адресу: Кировская область, Омутнинский р-н, п.Восточный, ул.Киров, д.2, данный факт истцом не оспаривается.
 
    Пользование ответчиком данным помещением площадью 39 кв.м и производимые им платежи в размере, соответствующем ежемесячному взносу по площади 39 кв.м - 4 189 рублей 19 копеек (оплаты произведены в апреле, мае, августе, октябре 2009), истцом подтверждается, ответчиком не оспаривается. Из представленной в материалы дела претензии от 19.07.2010, врученной ответчику 22.10.2010, также следует, что истец признает факт пользования ответчиком помещением площадью 39кв.м в вышеназванном здании и истребует арендную плату в размере соответствующем данной площади.
 
    Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, а также установленные судом фактические обстоятельства, направленность сторон на исполнение договора аренды с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2009 и отсутствие доказательств пользования предпринимателем помещением в большем размере, чем 39кв.м., суд пришел к выводу о том, что истец с 01.04.2009 передал ИП Лаптевой В.В. помещение площадью 39кв.м., находящееся по адресу: Кировская область, Омутнинский р-н, п.Восточный, ул.Кирова, д.2, а предприниматель им пользовался. При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы истца об отсутствии определенности объекта аренды и недействительности дополнительного соглашения от 01.04.2009. Соответственно расчет арендной платы с 01.04.2009 с площади 72.28кв.м. произведен истцом неправомерно.
 
    Ежемесячный платеж с указанной даты за аренду помещения площадью 39кв.м составит 4189 рублей 19 копеек.
 
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из материалов дела, размер арендной платы за арендуемое предпринимателем помещение площадью 72,28кв.м. с августа 2008 по 01.04.2009 составлял ежемесячно 7763 рубля 96 копеек, с 01.04.2009 размер арендной платы в месяц cплощади 39кв.м. составил 4189 рублей 19.
 
    Таким образом, начисления по арендным платежам за период с августа 2008 по ноябрь (включительно) 2010 составят 145 895 рублей 48 копеек. Оплата предпринимателем произведена в размере 70 284 рубля 11 копеек.
 
    Вышеизложенное свидетельствует, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате на основании договора аренды помещения от 01.08.2008 № 7 с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2009 за период:  с августа 2008 по ноябрь (включительно) 2010 в сумме 75 611 рублей 37 копеек обоснованны, соответствуют положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
 
    В остальной части требований во взыскании арендной платы в удовлетворении следует отказать
 
 
    Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены.
 
 
    Истец ссылается на дополнительное соглашение от 01.08.2008 к договору аренды и просит взыскать с ответчика понесенные им расходы по оплате эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в размере 18 242 рублей 97 копеек за период с 01.08.2008 по 01.02.2009.
 
    В соответствии с данным соглашением оплата указанных услуг производится предпринимателем до 5 числа месяца следующим за оплачиваемым на основании самостоятельно полученных счетов – фактур с 25 по 30 число каждого оплачиваемого месяца.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком в нарушение пункта 2.2.2. договора с учетом соглашения от 01.08.2008 за период с 01.08.2008 по 01.02.2009 счета не получены, плата за предоставленные услуги не внесена. При данных обстоятельствах требование истца о взыскании с предпринимателя 18 242 рублей 97 копеек суд признает обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (договором, расчетом, бухгалтерской справкой) и потому подлежащим удовлетворению.
 
 
    Заявленное требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2008 суд признает обоснованным, подтвержденным представленными суду письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Заключая договор аренды, стороны предусмотрели возможность его расторжения в установленном законодательством порядке по требованию арендодателя в случае невыполнения сторонами взятых обязательств по настоящему договору, в том числе за неуплату арендных платежей; в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг, предусмотренного п.2.2.2 договора.
 
    Из материалов дела следует, что истец 22.07.2010 вручил ИП Лаптевой В.В. претензию с требованием о погашении суммы задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии и предупреждением о досрочном расторжении договора аренды. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы и наличия за ответчиком задолженности, превышающей двухмесячный размер арендной платы, подтвержден представленными доказательствами.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды от 01.08.2008 № 7 и об обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение, занимаемое им по данному договору аренды, в силу статей 622, 655 ГК РФ подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета в сумме 11 754 рублей 17 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лаптевой Валентины Викторовны (1967 года рождения, проживающей по адресу: п.Восточный Омутнинского района Кировской области, ул.Кирова, д.3, кв.70, ИНН 432200088493) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования Восточное городское поселение задолженность по арендной плате в сумме 75 611 рублей 37 копеек, расходы по оплате эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в размере 18 242 рублей 97 копеек.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.08.2008 действующий с учетом дополнительных соглашений от 01.08.2009, 01.04.2009.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Лаптеву Валентину Викторовну по вступлению решения суда в законную силу освободить и передать отделу по управлению муниципальным имуществом при администрации муниципального образования Восточное городское поселение нежилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: Кировская область, Омутнинский р-н, п.Восточный, ул.Кирова, д.2, общей площадью 39кв.м.
 
    В удовлетворении остальной части требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лаптевой Валентины Викторовны доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 754 рублей 17 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                   С.В.Вылегжанина