Решение от 02 февраля 2011 года №А28-10556/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-10556/2010
 
298/34
 
 
    г. Киров
 
    2 февраля 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2011 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 2 февраля 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соболевой М.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента земельных отношений администрации города Перми
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Роза»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 9942857 рублей 63 копеек, и приложенными к заявлению документами, находящимися в переданном Арбитражным судом Пермского края деле № А50-4216/2010,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    ответчика – Соловьевой Т.В., без подтверждения полномочий,
 
 
    установил:
 
    Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Роза» по договору аренды земельного участка от 20.07.2007 № 068-07С, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Пушкина, 80 2186901,66 руб., из них задолженность по арендной плате в сумме 1575679,85 руб. за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 611221,81 руб. за период с 11.10.2007 по 03.02.2010.
 
    Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
    Ответчик требование не признает, считает договор аренды земельного участка от 20.07.2007 № 068-07С ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующий закону, указывает, что договор противоречит статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, судустановил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между Управлением земельных отношений города Перми (арендодатель) и ООО «Проектстрой-МСУ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2007 № 068-07С (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 11.07.2007 по 10.07.2009 земельный участок, имеющий кадастровыйномер 59:01:4410151:0025, площадью 5243,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Пушкина, 80.
 
    Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется под строительство жилого дома со встроено-пристроенными торговыми и административными помещениями, кафе и подземной автостоянкой закрытого типа.
 
    Истец обратился в Арбитражный суд г. Перми в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей.
 
    Определением от 22.09.2010 Арбитражный суд г. Перми заменил ненадлежащего ответчика -ООО «Проектстрой-МСУ» надлежащим – ООО «Роза» и дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Кировской области.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
     Частью 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
       В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
      В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
 
    В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
 
    Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Пушкина, 80, поставленном на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, введен в эксплуатацию жилой дом, что подтверждается разрешением от 07.11.2006.
 
    Представитель ответчика представил в судебное заседание свидетельства от февраля 2007 года о государственной регистрации права собственности на квартиры в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по указанному адресу, выданные гражданам и юридическому лицу.
 
    Согласно положениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
 
    Учитывая, что договор заключен в нарушение статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная сделка является ничтожной.
 
    Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 20.07.2007 № 068-07С за пользование земельным участком за период за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 в сумме 1575679,85 руб. и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.10.2007 по 03.02.2010 в сумме 611221,81 руб., в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требованийДепартамента земельных отношений администрации города Перми к обществу с ограниченной ответственностью «Роза»  2186901,66 руб., из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного № 068-07С, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Пушкина, 80 в сумме 1575679,85 руб. за период с 01.08.2007 по 31.12.2009 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 611221,81 руб. за период с 11.10.2007 по 03.02.2010, отказать.
 
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                            Н.В. Агалакова