Решение от 24 января 2011 года №А28-10493/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-10493/2010
 
427/4
 
    г. Киров
 
    24 января 2011 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2011 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 24 января 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Фадеевой С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Метелевой Е.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2»
 
    к закрытому акционерному обществу «Димпэкс»,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Межрегионхим»,
 
    о взыскании 155 588 рублей 40 копеек, 
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца –  Дерибина М.Ю., по доверенности от 11.01.2011,
 
    от ответчика – Причинина Ж.В., по доверенности от 11.01.2011, Соловьев И.И, директор,
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» (далее – ООО «ЖЭК-2», истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 05.10.2010 №1047 к закрытому акционерному обществу «Димпэкс» (далее – ЗАО «Димпэкс», ответчик) о взыскании 155 588 рублей 40 копеек задолженности по оплате тепловой энергии за декабрь 2007, 2008 год, январь-март 2009 года, расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исковые требования основаны на положениях  статей 209, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Кирово-Чепецк, уд. Кирова, дом 24 (далее также – нежилое помещение), не произвел оплату стоимости теплоснабжения, оказание услуг по которому обеспечено истцом на основании договора управления от 01.05.2007 № 45/2 в отношении указанного жилого дома.
 
    Истец в процессе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования.
 
    Заявлением от 09.12.2010  представитель истца уменьшал исковые требования до 151 752 рублей 37 копеек, обращался с заявлением от 10.12.2010 о частичном отказе от иска в части взыскания задолженности за май, июнь, июль, август, сентябрь 2007 года.
 
    В судебном заседании 17.01.2011 представитель истца обратился с заявлением, в котором просил суд рассмотреть требование о взыскании задолженности в размере 138 270 рублей 23 копейки за период с  01 октября 2007 года по 20 февраля 2009 года, согласно представленного расчета.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, изменить предмет или основание исковых требований.
 
    Учитывая, что заявление истца об уточнении размера долга не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц, суд на основании частей 1, 5 статьи 49 АПК РФ считает возможным принять данное заявление, рассмотреть дело по уточненным исковым требованиям.
 
    Представители ответчика в судебном заседании,  в отзыве и дополнении к нему от 10.12.2010 считают, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку между субарендатором нежилого помещения ООО «Межрегионхим» и истцом был подписан договор теплоснабжения от 01.05.2007 № 36, согласно которому субарендатор принял на себя обязанность по оплате теплоснабжения указанного нежилого помещения; ответчику не представлены документы в подтверждение расчета; истцом пропущен срок исковой давности; решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2009 по делу А28-1587/2009 за период с 01.05.2007 по 01.10.2008 задолженность за теплоснабжение нежилого помещения взыскана с ООО «Межрегионхим».
 
    Определением суда от 13.11.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Межрегионхим» (далее – ООО «Межрегионхим», третье лицо), поскольку данное лицо в течение периода, за который осуществляется взыскание задолженности истцом, на основании договора субаренды осуществляло пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Кирово-Чепецк,
пр-т Кирова, 24.
 
    Третье лицо в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представило.
 
    В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.05.2007 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк пр-т Кирова, дом 24 (далее также – собственник), и ООО «ЖЭК-2» (далее также – управляющая организация) подписан договор на управление многоквартирным домом № 45/2 (далее также – договор на управление), согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, в том числе: выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и  за счет собственника (пункт 2.1.1 договора на управление).
 
    Согласно договору на управление управляющей организации предоставлено право проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц; принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (пункты 3.2.2, 3.2.6 договора на управление).
 
    На собственника договором на управление возложена обязанность в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 3.3.2 договора на управление).
 
    Договором на управление также предусмотрено, что неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору (пункт 3.5.8 договора на управление).
 
    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным РЭК, в порядке, предусмотренном федеральным законом; собственник вносит плату за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных управляющей компанией договоров (пункты 4.2, 4.5 договора на управление).
 
    В соответствии с пунктом 4.8 договора на управление управляющая организация выставляет к оплате за вышеуказанные услуги после заключения договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
 
    Согласно пункту 6.1 договора на управление указанный договор вступает в силу с 01 мая 2007 года и действует в течение пяти лет.
 
    Доказательства расторжения договора на управление, наличия оснований для одностороннего отказа от его исполнения суду не представлены.
 
    Во исполнение договора на управление истцом 01.05.2007 подписано дополнительное соглашение к договору теплоснабжения № 901502 от 01.02.2007 (далее также – договор теплоснабжения), согласно которому открытое акционерное общество «Кировские коммунальные системы» (далее также – ОАО «ККС», энергоснабжающая организация) и истец (далее также – абонент) пришли к соглашению о включении в договор теплоснабжения объектов потребления, в том числе объекта - г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, 24.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора теплоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту до границы эксплуатационной ответственности своих сетей через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель на горячее водоснабжение при определенной договором максимальной (расчетной) тепловой нагрузке, а абонент обязуется своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию и теплоноситель (горячую сетевую воду), невозвращенный на источник теплоты и в тепловую сеть энергоснабжающей организации.
 
    Порядок учета количества тепловой энергии определен разделом III договора теплоснабжения, определение количества тепловой энергии производится расчетным способом.
 
    Договор теплоснабжения содержит условие о сроке действия до 31.12.2007, с ежегодным продлением, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (пункт 6.1).
 
    Дополнением № 2 в Приложение № 1 к договору теплоснабжения внесена таблица 2, которая устанавливает тепловые нагрузки на отопление и расчетный расход теплоносителя по встроенным и пристроенным нежилым помещениям, в том числе по адресу: Кирова, 24, потребитель ООО «Талос», помещение – магазин 26.
 
    Приложением № 4 к договору теплоснабжения установлены тарифы на тепловую энергию и химически очищенную воду ( 7,88 рублей за 1 тонну (без НДС)).
 
    Факт теплоснабжения ОАО «ККС» (с 26.01.2008 – открытым акционерным обществом «Кировская теплоснабжающая компания» (далее также – ОАО «КТК»)) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, 24, в том числе точки учета 9015020686 ООО ЖЭК-2 КИРОВА 24 ООО ТАЛОС М-Н 26 (с 01.02.2008 наименование точки учета: 9015020107 ООО ЖЭК-2 КИРОВА 24 МЕЖРЕГИОНХИМ), подтверждается актами теплопотребления за период с 01.05.2007 по 31.05.2007, за период с 01.06.2007 по 30.06.2007, с 01.07.2007 по 31.07.2007, с 01.08.2007 по 31.08.2007, с 01.09.2007 по 30.09.2007, с 01.10.2007 по 31.10.2007, с 01.11.2007 по 30.11.2007, с 01.12.2007 по 31.12.2007, с 01.01.2008 по 31.01.2008, с 01.02.2008 по 29.02.2008, с 01.03.2008 по 31.03.2008, с 0.04.2008 по 30.04.2008, с 01.05.2008 по 31.05.2008, с 01.06.2008 по 30.06.2008, с 01.07.2008 по 30.07.2008, с 01.08.2008 по 30.08.2008, с 01.09.2008 по 30.09.2008, с 01.10.2008 по 31.10.2008, с 01.11.2008 по 30.11.2008, с 01.12.2008 по 31.12.2008, с 01.01.2009 по 31.01.2009, с 01.02.2009 по 28.02.2009, с 01.03.2009 по 31.03.2009, подписанными представителями ОАО «ККС» (ОАО «КТК») и истца.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец во исполнение договора на управление подписал договор теплоснабжения, по которому производилось теплоснабжение многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, д. 24, а также встроено-пристроенного помещения магазина, находящегося в нем.
 
    ЗАО «Димпекс» является собственником магазина, площадью 541,5 кв.м, расположенного на первом этаже и в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, д. 24, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 21.03.2006 № 43 АА 139213, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2010 № 03/536/2010-127.
 
    Судом при рассмотрении дела А28-1587/2009 установлено, что на основании договора субаренды от 01.04.2007 № 04/01-26/1 общество с ограниченной ответственностью «Талос» (далее также – ООО «Талос», арендатор), действующий на основании договора аренды от 31.12.2006 № 04/01-26, подписанного с арендодателем ЗАО «Димпэкс», передало  ООО «Межрегионхим» (субарендатору) за плату во временное владение и пользование помещение магазина № 26, площадью 541,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, 24. Условиями договора предусмотрено самостоятельное несение расходов арендатора по обеспечению помещения теплоснабжением, водоснабжением, приемом сточных вод. (п.1.1, 3.2.6 договора). Данное обстоятельство истцом и ответчиком не оспаривается.
 
    В дальнейшем нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, д. 24, находилось в пользовании ООО «Межрегионхим» по договору субаренды от 01.01.2008 № 04/01-26/1 с ООО «Талос». Указанным договором определен объект аренды: помещение магазина № 26, площадью 541,5 кв.м по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, д. 24 (пункт 1.1), установлен срок аренды: с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 1.4). Договором субаренды от 01.01.2008 также определено, что арендатор обязан самостоятельно нести расходы по обеспечению арендуемого имущества теплоснабжением путем заключения прямых договоров (пункт 3.2.6).
 
    Из объяснений представителей ответчика следует, что договор субаренды подписывался ООО «Талос» и ООО «Межрегионхим» и в 2009 году.
 
    В соответствии с уведомлением ООО «Межрегионхим» от 06.02.2009, полученным представителем ответчика 09.02.2009, третье лицо расторгло договор субаренды от 01.01.2009 № 04/01-26/1 с 20 февраля 2009 года.
 
    Таким образом, судом установлено, что в период с 01.04.2007 по 20.02.2009 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, д. 24, являлся ответчик, а фактическое пользование указанным помещением осуществлялось ООО «Межрегионхим» по договорам субаренды.
 
    Письмом от 11.04.2008 истец сообщил ООО «Межрегионхим», что с 01 мая 2007 года ООО «ЖЭК-2» является управляющей организацией,  в связи с чем предлагает подписать с указанной организацией договор теплоснабжения в горячей воде от 01.05.2007 № 36 (получено представителем ООО «Межрегионхим» 11.04.2008).
 
    Ответчиком в материалы дела представлена заверенная копия договора теплоснабжения в горячей воде от 01.05.2007 № 36, подписанного между истцом (управляющая компания) и третьим лицом (потребитель), по которому управляющая компания обязуется подавать потребителю в пределах границ эксплуатационной ответственности сетей управляющей организации тепловую энергию и теплоноситель при определенной договором максимальной (расчетной) тепловой нагрузке, а потребитель обязуется своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию и теплоноситель (горячую сетевую воду), в том числе невозвращенный на источник теплоты и в тепловую сеть управляющей организации (пункт 1.1); потребитель обязан производить оплату в соответствии с порядком, предусмотренным Приложением № 3 к настоящему договору (пункт 2.3.2). К указанному договору его участниками подписаны приложения, определяющие расчетные тепловые нагрузки (Приложение № 1), акт границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 2), порядок расчетов за тепловую энергию (Приложение № 3), тарифы на тепловую энергию и химически очищенную воду (Приложение № 4), график температур сетевой воды (Приложение № 5).
 
    Доказательства, подтверждающие наличие оснований для одностороннего отказа от данного договора, его расторжение, суду не представлены.
 
    Для оплаты потребленной тепловой энергии нежилым помещением истцом в отношении ООО «Межрегионхим» были составлены акты от 29.12.207 № 402 (за май-декабрь 2007, подпись представителя ООО «Межрегионхим» отсутствует), от 31.01.2008 № 21 (за январь 2008, подпись представителя ООО «Межрегионхим» отсутствует), от 29.02.2008 № 101 (за февраль 2008, акт подписан представителем ООО «Межрегионхим»), от 31.03.2008 № 175 (за март 2008, акт подписан представителем ООО «Межрегионхим»), от 30.04.2008 № 248 (за апрель 2008, акт подписан представителем ООО «Межрегионхим»), от 31.05.2008 № 324 (за май 2008, акт подписан представителем ООО «Межрегионхим»), от 30.06.2008 № 392 (за июнь 2008, акт подписан представителем ООО «Межрегионхим»), от 31.07.2008 № 455 (за июль 2008, подпись представителя ООО «Межрегионхим» отсутствует), от 31.08.2008 № 538 (за август 2008, акт подписан представителем ООО «Межрегионхим»), от 30.09.2008 № 621 (за сентябрь 2008, подпись представителя ООО «Межрегионхим» отсутствует), а также выставлены счета-фактуры от 29.12.2007 № 402, от 31.01.2008 № 21, от 29.02.2008 № 101, от 31.03.2008 № 175, от 30.04.2008 № 248, от 31.05.2008 № 324, от 30.06.2008 № 392, от 31.07.2008 № 455, от 31.08.2008 № 538, от 30.09.2008 № 621. Перечисленные акты и счета-фактуры содержат ссылку на договор теплоснабжения в горячей воде от 01.05.2007 № 36.
 
    20.10.2008 ООО «ЖЭК-2» направляло ООО «Межрегионхим» письмо № 378 (получено представителем третьего лица 20.10.2008), в котором просит погасить задолженность по договору теплоснабжения от 01.05.2007 № 36 в размере 89 327 рублей 46 копеек, определенную согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.10.2008.
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2009 по делу А28-1587/2009 по иску ООО «ЖЭК-2» (с учетом уточнения) с ООО «Межрегионхим» взыскана задолженность в сумме 89 327 рублей 46 копеек, в том числе за теплоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, д. 24, за период с 01.05.2007 по 01.10.2008. Указанное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист от 20.04.2009 № 027865.
 
    Оплата возникшей задолженности за теплоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, 24, производилась ООО «Межрегионхим» в порядке исполнения решения на основании исполнительного производства № 33/13/37165/2/2009 через службу судебных приставов в сумме 1 307 рублей 12 копеек платежным поручением от 06.07.2009 № 816.
 
    Таким образом, суд установил, что на основании договора теплоснабжения от 01.05.2007 № 36, подписанного между истцом и третьим лицом, у последнего возникла обязанность по оплате задолженности за период с 01.05.2007 по 20.02.2009. Задолженность, возникшая у ООО «Межрегионхим» за период с 01.05.2007 по 01.10.2008, взыскана решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2009, вступившим в законную силу.
 
    Для оплаты потребленной тепловой энергии нежилым помещением, находящимся в собственности ответчика, истцом также были составлены акты от 29.12.2007 № 402 (за май-декабрь 2007), от 31.01.2008 № 21 (за январь 2008), от 29.02.2008 № 101 (за февраль 2008), от 31.03.2008 № 175 (за март 2008), от 30.04.2008 № 248 (за апрель 2008), от 31.05.2008 № 324 (за май 2008), от 30.06.2008 № 392 (за июнь 2008), от 31.07.2008 № 455 (за июль 2008), от 31.08.2008 № 538 (за август 2008), от 30.09.2008 № 621 (за сентябрь 2008), от 31.10.2008 № 797 (за октябрь 2008), от 30.11.2008 № 979 (за ноябрь 2008), от 31.12.2008 № 1174 (за декабрь 2008), от 31.01.2009 № 60 (за январь 2009), от 28.02.2009 № 308 (за февраль 2009), от 31.03.2009 № 414 (за март 2009), которые ответчиком не подписаны, а также выставлены счета-фактуры от 29.12.2007 № 402, от 31.01.2008 № 21, от 29.02.2008 № 101, от 31.03.2008 № 175, от 30.04.2008 № 248, от 31.05.2008 № 324, от 30.06.2008 № 392, от 31.07.2008 № 455, от 31.08.2008 № 538, от 30.09.2008 № 621, от 31.10.2008 № 797, от 30.11.2008 № 979, от 31.12.2008 № 1174, от 31.01.2009 № 60, от 28.02.2009 № 308, от 31.03.2009 № 414.
 
    Указанные документы направлены ответчику для оплаты 15.09.2010 с сопроводительным письмом № 044, которое содержит отметку о вручении.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что предъявление требований к собственнику связано также с тем, что оплата задолженности за теплоснабжение субарендатором ООО «Межрегионхим» не произведена.
 
    Полагая, что ответчик обязан произвести оплату задолженности за теплоснабжение нежилого помещения за период с 01 октября 2007 года по 20 февраля 2009 года, истец обратился в Арбитражный суд Кировской области с настоящим требованием к собственнику нежилого помещения.
 
    Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Собственники помещений в жилом доме, расположенном  по адресу: г. Кирово-Чепецк, пр-т Кирова, д. 24, выбрали способ управления домом и передали весь комплекс полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, истцу ООО «ЖЭК-2».
 
    Во исполнение договора на управление истцом подписан с ресурсоснабжающей организацией договор теплоснабжения, по которому истец является абонентом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
 
    По статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
 
    Количество отпущенной на теплоснабжение нежилого помещения ответчика тепловой энергии и ее стоимость, предъявленная к оплате, подтверждаются договором теплоснабжения и актами теплопотребления, подписанными между ООО «ЖЭК-2» и ОАО «ККС» (ОАО «КТК»).
 
    Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Иск предъявлен к ответчику как к собственнику нежилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения, что соответствует положениям статьи 210 ГК РФ.
 
    При этом в силу статьи 210, пункта 4 статьи 421 ГК РФ не исключается возможность возложения обязанности по несению расходов на содержание нежилого помещения на лицо, не являющееся собственником помещения в жилом доме, на ином законном основании (например, в соответствии с договором субаренды).
 
    Соответственно, в рамках избранного истцом способа защиты, указанного предмета и основания иска, истцу необходимо представить доказательства наличия у ответчика обязанности нести бремя содержания помещения (расходов на теплоснабжение нежилого помещения).
 
    Как следует из материалов дела, в период, за который истец осуществляет взыскание задолженности, пользование нежилым помещением осуществлялось третьим лицом на основании договоров субаренды, по условиям которых обязанность по оплате теплоснабжения и заключения для этой цели отдельного договора возложена на ООО «Межрегионхим».
 
    В силу третьего абзаца пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Из представленных в дело материалов следует, что между истцом и третьим лицом подписан договор теплоснабжения в горячей воде от 01.05.2007 № 36, по которому обязанность по оплате теплоснабжения нежилого помещения возложена на ООО «Межрегионхим».
 
    При этом суд отклоняет довод истца о том, что последнему не известно о заключении договора с ООО «Межрегионхим», поскольку направленная в адрес третьего лица оферта оставлена последним без ответа, вследствие чего договор между истцом и третьим лицом отсутствует, на основании следующего.
 
    Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
 
    Согласно части 4 статьи 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом, по смыслу части 2 данной нормы закона, каждое доказательство оценивается в отдельности, а достаточность доказательств определяется их совокупностью.
 
    Оценив представленные суду доказательства в отдельности и их достаточность, суд приходит к выводу, что совокупность представленных доказательств (заверенная копия договора теплоснабжения в горячей воде от 01.05.2007 № 36; акты, устанавливающие объем и стоимость теплоснабжения нежилого помещения, подписанные истцом и третьим лицом со ссылкой на указанный договор; переписка истца с третьим лицом; решение суда от 20.04.2009 по делу А28-1587/2009, которым по иску ООО «ЖЭК-2» с ООО «Межрегионхим» взыскана задолженность за теплоснабжение нежилого помещения на основании указанного договора) подтверждает факт возникновения договорных отношений по теплоснабжению нежилого помещения и его оплате между истцом и третьим лицом.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате теплоснабжения нежилого помещения возложена на третье лицо в силу договора теплоснабжения в горячей воде от 01.05.2007 № 36, а следовательно, ЗАО «Димпэкс» является ненадлежащим ответчиком.
 
    Также суд отклоняет довод истца, что обязанность по оплате возникшей задолженности должна быть возложена на собственника, поскольку исполнение решения суда по делу А28-1587/2009 третьим лицом не производится.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
 
    Надлежащее исполнение обязательства предполагает исполнение обязательства должником, за исключением случаев возложения такого исполнения на третьих лиц. В этом случае для возникновения обязанности третьих лиц необходимы основания, предусмотренные законом (статья 8 ГК РФ).
 
    При рассмотрении настоящего спора доказательства, подтверждающие наличие оснований для возложения обязанности по оплате задолженности, возникшей по договору теплоснабжения в горячей воде от 01.05.2007 № 36 у третьего лица, на ответчика суду не представлены.
 
    Более того, повторное признание за истцом права на взыскание задолженности за теплоснабжение нежилого помещения с учетом решения Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2009 по делу А28-1587/2009, на основании которого произведено частичное взыскание задолженности с третьего лица в пользу истца, приведет к неосновательному обогащению ООО «ЖЭК-2» и должно рассматриваться как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ).
 
    С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за теплоснабжение нежилого помещения с ответчика ЗАО «Димпэкс» удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца; в связи с уточнением исковых требований государственная пошлина в сумме 519  рублей 53 копейки государственной пошлины, уплаченная платежным поручением от 29.09.2010 № 844, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» к закрытому акционерному обществу «Димпэкс» о взыскании 138 270 рублей 23 копеек долга отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» из федерального бюджета 519 (пятьсот девятнадцать) рублей 53 копейки государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 29.09.2010 № 844. Выдать справку на возврат государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Судья                                                                                                          С.В. Фадеева