Решение от 17 января 2011 года №А28-10287/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-10287/2010
 
297/18
 
    г. Киров
 
    17 января 2011 года                                                                 
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Счастливцевым Д.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехЦентр»
 
    о взыскании 194781 рубля 98 копеек задолженности по арендной плате и 152061 рубля 41 копейки пени по договору от 16.10.2006 № 53140,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Танасиенко П.А., по доверенности от 29.12.2010,
 
    от ответчика – не явился, считается извещенным,
 
 
    установил: 
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехЦентр» (правопреемник ООО «Альгир») (далее – ответчик, ООО «Торговый дом «ТехЦентр») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2006 № 53140 за период с 01.07.2007 по 07.04.2009 в сумме 194781 рубль 98 копеек и пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2007 по 30.06.2010 в сумме 152061 рубль 41 копейка.
 
    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении им отзыва на заявление.
 
    В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2007 по 07.04.2009, в связи с чем на основании статей 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альгир» (арендатор, правопредшественник ООО «Торговый дом «ТехЦентр») 16.10.2006 заключен договор аренды земельного участка № 53140, согласно которому арендодатель передал ответчику (арендатору) в аренду с 01.10.2006 по 29.09.2007 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000584:0060, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Павла Корчагина, 227, площадью 51977 кв.м, предназначенный для размещения производственного помещения здания склада готовой продукции «НС», здания склада готовой продукции «ВС», здания конторы для мастеров склада готовой продукции, а ответчик принял на себя обязательство выплачивать арендную плату за весь период аренды земельного участка.
 
    Порядок расчета и внесения арендной платы установлены пунктами 8, 9, 11 договора аренды земельного участка от 16.10.2006 № 53140, ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы установлена пунктом 10 договора аренды.
 
    Арендные отношения с 08.04.2009 прекращены согласно пункту 19 договора аренды. Период взыскания задолженности по арендной плате, заявленный истцом, с 01.07.2007 по 07.04.2009.       
 
    Пунктом 20 договора аренды предусмотрено, что все споры, возникающие из настоящего договора и в связи с  ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктами 8, 11 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется выплачивать арендную плату за земельный участок, пропорциональную занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных для арендатора органами местного самоуправления в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы». При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы арендатор выплачивает арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента их введения.
 
    Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2006 № 53140 за период с 01.07.2007 по 07.04.2009 на сумму 194781 рубль 98 копеек, выполненный в соответствии с пунктами 8, 11 договора и прилагаемыми к договору аренды расчетами арендной платы за 2007, 2008, 2009 годы.            
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком в нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ и пунктов 8, 11 договора аренды земельного участка от 16.10.2006 № 53140 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора аренды за период с 01.01.2007 по 07.04.2009 не исполнены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 194781 рубль 98 копеек.
 
    Доказательств, подтверждающих уплату суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая, что наличие задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 16.10.2006 № 53140 в сумме 194781 рубль 98 копеек подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено,  исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Исполнение обязательств по статьям 329, 330 ГК РФ обеспечивается неустойкой, предусмотренной договором или законом.
 
    Согласно пункту 10 договора аренды земельного участка от 16.10.2006 № 53140 при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает не внесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0, 1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2007 по 30.06.2010 в сумме 152061 рубль 41 копейка.
 
    Учитывая, что факт невнесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком установлен судом, размер исчисленной истцом пени соответствует периоду просрочки, условиям договора, сумма пени ответчиком не оспорена, контррасчет им не представлен, исковые требования о взыскании пени за неисполнение обязательства по внесению арендной платы заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 152061 рубль 41 копейка.
 
    Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехЦентр» (ИНН 7716579864, ОГРН 5077746924118) в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова 346843 рубля 39 копеек, в том числе: 194781 рубль 98 копеек задолженности по арендной плате; 152061 рубль 41 копейка пеней.  
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТехЦентр» (ИНН 7716579864, ОГРН 5077746924118) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9936 рублей 87 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                               Р.В. Серегин