Решение от 17 декабря 2010 года №А28-10271/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-10271/2010
 
283/34
 
    г. Киров
 
 
    17 декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 15 декабря 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 17 декабря 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соболевой М.Г.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройЛюкс»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 595383 руб. 16 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    истца  –   Дудыревой Т.В.,   по доверенности от 31.12.2009 №13108;
 
    ответчика – Пестова А.Д. – директора, Пестовой В.А., по доверенности от 08.06.2010; 
 
 
    установил
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройЛюкс» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 738651 рублей 18 копеек по договору аренды земельного участка от 16.12.2009 №59376. Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненных требований, поддерживает доводы искового заявления и дополнения к нему, указывает, что договор аренды является действующим, сторонами не оспорен и в судебном порядке не расторгался, обязательства по нему  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, согласно пункту 4.1. договора срок его действия согласован сторонами – с 23.10.2009 по 22.10.2013.
 
    Ответчик исковые требования признает частично, в представленном письменном отзыве и дополнениях к нему указывает, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации – 12.05.2010, следовательно, обязательства ответчика по уплате арендной платы возникает с 13.05.2010, представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 12.05.2010 по 10.11.2010 в сумме 155781,98 руб., просит суд уменьшить сумму пени в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 5430,07 руб., исчислив сумму пени на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.07.2010 по 15.12.2010. Представитель ответчика в судебном заседании поддерживает доводы отзыва.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 23.10.2009 №1713-р ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:0013 площадью 26240 кв.м. по адресу г. Киров, ул. Проезжая, 7 для размещения многофункционального комплекса общественного назначения с подземной автостоянкой (далее – земельный участок).
 
    Истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка от 16.12.2009 №59376 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил  арендатору в аренду земельный участок для строительства многофункционального комплекса общественного назначения с подземной автостоянкой.
 
    Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 16.12.2009.
 
    Срок действия договора установлен пунктом 4.1.: с 23.10.2009 по 22.10.2013, в акте приема-передачи земельного участка указано, что земельный участок предоставлен в аренду с 23.10.2010.
 
    Договор аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами без замечаний и разногласий.
 
    Государственная регистрация договора произведена 12.05.2010.
 
    Платежи и расчеты по договору определены разделом 2 договора и в  приложении к нему.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает  арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы (пункт 5.3. договора).
 
    Согласно справке, представленной истцом в материалы дела, по состоянию на 23.11.2010 арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельным участком по договору за 4 квартал 2009 года и  1, 2, 3 кварталы 2010 года, в результате чего возникла задолженность по арендной плате в сумме 609773,51 руб., сумма пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору по состоянию на 23.11.2010  составила 128877,67 руб.
 
    Неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании арендных платежей.
 
    На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения долга по арендной плате за период, указанный в исковом заявлении.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В силу положений части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    При подписании договора стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, в силу положений части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является заключенным.
 
    Из материалов дела следует, пунктом 4.1 договора установлен срок его действия с 23.10.2009 по 22.10.2013, в представленных расчетах арендной платы согласован размер арендных платежей, подлежащих уплате ответчиком.
 
    В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Анализ условий договора, акта приема-передачи, расчета размера арендной платы на 2009 год, подписанного сторонами, а также обстоятельств, предшествовавших подписанию договора позволяет сделать вывод о согласовании сторонами возникновения у ответчика обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком с 23.10.2009 года в размерах, установленных сторонами в представленных расчетах арендной платы, что не противоречит части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению предусмотренной договором арендной платы и в согласованном размере, истец при таких обстоятельствах не обязан доказывать фактическое пользование земельным участком, доводы ответчика в этой части основаны на ошибочном толковании вышеизложенных норм права.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме,  в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 23.10.2009 по 30.09.2010 в сумме 609773,51 руб., следовательно, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
 
    Государственная регистрация договора произведена 12.05.2010, таким образом, обязанность по своевременному внесению арендных платежей и ответственность за нарушение обязательства в виде договорной неустойки возникла у ответчика с момента заключения договора. 
 
    В связи с этим у суда не имеется оснований признавать нарушение ответчиком договорных обязательств в период, когда между сторонами имели место фактические отношения с 23.10.2009 по 12.05.2010, таким образом, доводы ответчика о применении договорной неустойки с 01.07.2010 являются обоснованными. Указанная позиция подтверждается также разъяснениями, изложенными в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
 
    Ответчик обязан уплатить арендную плату по договору за 2 квартал 2010 года в сумме 97109,33 руб. (26240,0*3859,3*2%*0,35*50/365=97106,33), срок платежа по договору – не позднее 01.07.2010 (пункт 2.1. договора), за 3 квартал 2010 года сумма арендного платежа составила 178675,65 руб., срок уплаты – не позднее 01.10.2010.
 
    Учитывая, что доказательства погашения долга по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2010 года не представлены, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в сумме 23356,0 руб.:
 
    - 97106,33 руб. *0,1%*143 дня (с 01.07.2010 по 23.11.2010) = 13886,2 руб.;
 
    - 178675,65 руб. *0,1%*53 дня (с 01.10.2010 по 23.11.2010) = 9469,8 руб.
 
    С учетом изложенного, суд признает требование истца о взыскании пени, начисленных на задолженность арендатора, возникшую по договору, обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами и подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации частично в сумме 23356,0 руб.
 
    В остальной части требование истца о взыскании пени по договору удовлетворению не подлежит.
 
    Оснований для уменьшения размера пени по договору в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования удовлетворить частично: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройЛюкс» в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова 633129 (шестьсот тридцать три тысячи сто двадцать девять) руб. 51 коп., из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.12.2009 №59376 за период с 23.10.2009 по 30.09.2010 в сумме 609773 (шестьсот девять тысяч семьсот семьдесят три) руб. 51 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства за период с 13.05.2010 по 23.11.2010 в сумме 23356 (двадцать три тысячи триста пятьдесят шесть) руб. В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройЛюкс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15234 (пятнадцать тысяч двести тридцать четыре) руб. 02 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                         Н.В. Агалакова