Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А28-10219/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
Дело № А28-10219/2014
г. Киров
30 октября 2014 года
Резолютивная часть определения объявлена 23 октября 2014 года
В полном объеме определение изготовлено 30 октября 2014 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Пикозовым А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
департамента лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, юридический адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Пятницкая, д. 32)
к обществу с ограниченной ответственностью торговой компании «Ресурс»(ИНН 4345350356, ОГРН 1134345003968, юридический адрес: 610035, Кировская область, г. Киров, ул. Ивана Попова, д. 60 кв. 15)
о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 24.06.2010 № 6-7, обязании передать лесной участок по акту приема-передачи
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Загоскина А.А., представителя по доверенности от 20.12.2013,
от ответчика – не явились,
установил:
департамента лесного хозяйства Кировской области(далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью торговой компании «Ресурс» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 24.06.2010 № 6-7, обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.
24.06.2010 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия-Альфа» (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 15.06.10 № 6-2 подписан договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 6-7 (далее – договор аренды), по условиям которого арендатору передан во временное пользование лесной участок площадью 4275 га, расположенный в Кировской области, Белохолуницком районе, Дубровское лесничество, Дубровское участковое лесничество, кварталы 26, 27, 36, 37, 44, 45, 46, 52, 53, 54, 60, 61 (пункт 2 договора аренды).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 29.07.2010, регистрационный номер 43-43-01/407/2010-413.
Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.06.210 № 6-7/1.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 24.06.2010 № 6-7 и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.
Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
В силу статей 309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды арендодатель до обращения в суд с иском о расторжении договора аренды должен направить арендатору данное предложение.
Указанный вывод согласуется также с позицией, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» где разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, департамент направил обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия-Альфа» претензию от 26.03.2014 № 2031-58-04-16 об устранении нарушений условий договора аренды в срок до 01.08.2014, при этом указав, что в случае неисполнения данного требования в установленный срок департамент предлагает расторгнуть договор аренды.
Однако общество с ограниченной ответственностью «Стратегия-Альфа» 23.07.2014 реорганизовалось в форме создания в общество с ограниченной ответственностью торговая компания «Ресурс», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 27.08.2014.
Таким образом, на момент обращения в арбитражный суд с настоящим иском (09.09.2014) права и обязанности по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 24.06.2010 № 6-7 перешли к обществу с ограниченной ответственностью торговой компании «Ресурс» в результате реорганизации.
В адрес общества с ограниченной ответственностью торговой компании «Ресурс» (правопреемника) департамент претензию не направлял.
В пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу данной нормы, такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 30 вышеуказанного Информационного письма ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
В материалах дела отсутствуют доказательства о направлении претензии с требованием расторгнуть договор аренды в адрес общества с ограниченной ответственностью торговой компании «Ресурс».
Таким образом, истцом не соблюден порядок, предусмотренный частью 3 статьи 619 ГК РФ, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.
Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
При обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
исковое заявление оставить без рассмотрения.
Определение арбитражного суда может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 188, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вынесения определения в соответствии со статьями 188, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Пересмотр в порядке кассационного производства определения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
Судья С.А. Двинских