Решение от 08 декабря 2010 года №А28-10147/2010

 
    
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28- 10147/2010
 
300/15
 
    г. Киров
 
    08 декабря 2010 года                                             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 08 декабря 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мышкиной Л.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации Опаринского района Кировской области
 
    к  закрытому акционерному обществу «Опарино-лес»
 
    о взыскании 4427,00 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и процентов,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Еременко А.М., по доверенности от 09.11.2010 №2272,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация Опаринского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Опарино-лес» (далее – ответчик, ЗАО «Опарино-лес») о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.01.2007 №129  задолженности по арендной плате за 2,3 кварталы 2010 года в сумме 4384,18 рублей и процентов за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2010 по 01.10.2010 в сумме 42,82 руб., всего 4427,00 руб. Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,  явку своего полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что общество не имеет возможности погасить задолженность в связи с трудным финансовым положением, все операции по счетам приостановлены, просит уменьшить размер процентов за несвоевременное внесение арендной платы и размер государственный пошлины, а также рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    01.01.2007 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 129 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:23:330141:0030, площадью 924 кв.м.,находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 613810 Кировская область, пгт. Опарино, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по подъездной автодороге, далее по прямой до оси ж/д полотна, далее по оси ж/д полотна, далее по прямой до ул. Железнодорожная, далее по ул. Железнодорожная, далее по ул. Профсоюзная, далее по прямой от поворота ул. Профсоюзная до  разветвления узкоколейной ж/дороги, далее по оси узкоколейной ж/дороги, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика. Срок действия договора с 01.01.2007 по 30.12.2007.
 
    Пунктами 2.2 и 2.3 Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Указанный Участок передается арендодателем арендатору после подписания Договора, который по обоюдному согласию является  и передаточным актом. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении Договора, переданных в письменном виде не позднее, чем за один месяц до окончания текущего срока аренды, по окончании срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Дополнительный срок начинается по истечении предыдущего срока и основывается на условиях, положениях и обязательствах Договора, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями и условиями Договора. Первоначальный срок и все дополнительные сроки в дальнейшем совместно именуются «срок действия Договора».
 
    Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее последнего числа последнего месяца квартала: 31 марта, 30 июня, 30 сентября, а за 4-й квартал до 15 ноября текущего года. Расчет арендной платы указан в Приложении 2, который является неотъемлемой частью Договора (пункт 3.2).
 
    Согласно пункту 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающие коэффициентов и др.) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусматривается такое изменение.
 
    В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, определенные Договором.
 
    29.10.2010 истец обратился к ответчику письмом №2219 с просьбой подписать акт сверки задолженности, которая при отсутствии возражений, в течении пяти дней с момента получения обращения, считается подтвержденной.
 
    Несоблюдение ответчиком условий договора в части оплаты переданного по договору аренды земельного участка послужило основанием для обращения истца в суд. Арбитражным судом Кировской области решениями №А28-14888/2009-482/11, А28-6450/2010-197/11 за предыдущие периоды по Договору задолженность взыскана.
 
    Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.
 
    Согласно положению пункта 10  статьи  3  Федерального  закона  от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Истец представляет собственника имущества в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и является лицом, уполномоченным заключать договор аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования«Опаринский муниципальный район Кировской области», а также право на предъявление иска в арбитражный суд в связи с неисполнением договорных обязательств.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности по арендной плате за 2,3 кварталы 2010 года в сумме 4384,18 руб. подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспаривается, доказательства погашения долга отсутствуют.
 
    Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованны, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме в сумме 4384,18 руб. за 2,3 кварталы 2010 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 5.2 договора).
 
    При определении размера пени (неустойки, штрафа) необходимо учитывать положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если подлежащая уплате пеня (неустойка, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пеню (неустойку).
 
    Таким образом, пеня (неустойка, штраф) вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должна быть соразмерной последствиям нарушения обязательства.
 
    Истцом представлен расчет суммы процентов за просрочку платежа за период с 01.07.2010 по 01.10.2010 в сумме 42,82 руб., исчисленный с применением процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ  - 7,75%.
 
    Проверив расчет исчисленных истцом процентов, суд считает, что исходя из обстоятельств дела, начисленные проценты в сумме 42,82 руб. являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства и подлежат взысканию в указанной сумме.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет возлагаются на ответчика. Учитывая заявленное  ходатайство ответчика, суд считает возможным на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить сумму госпошлины с 2000,00 руб. до 1000,00 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с закрытого акционерного общества «Опарино-лес» в пользу Администрации Опаринского района Кировской области 4427 (четыре тысячи четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек, в том числе: 4384 (четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 18 копеек долга по арендной плате за второй и третий квартал 2010 года по договору от 01.01.2007 № 129, а также 42 (сорок два) рубля 82 копейки процентов по договору.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Опарино-лес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                                   С.А. Едомина