Решение от 04 марта 2011 года №А28-10125/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-10125/2010
 
    349/32
 
 
    г. Киров
 
    04 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 марта  2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 04 марта 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Зведер Е.Р.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Замятиной Ю.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ремкомплект»,
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой»,
 
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Бармин Дмитрий Юрьевич, Вострикова Елена Геннадьевна,Гараева Альфира Габдулхаевна, Демин Александр Иванович, Дудина Антонида Михайловна, Жуйков Олег Витальевич, Зябко Валентина Петровна, Ивутина Елена Петровна, Котельникова Екатерина Вячеславовна, Курчаков Антон Борисович, Мышкина Ирина Васильевна, Носова Надежда Васильевна, Овечкина Алевтина Николаевна, Пестова Ольга Дмитриевна, Перевощиков Владимир Дмитриевич, Перевощикова Вера Михайловна, Плотникова Елена Анатольевна, Ракова Валентина Николаевна, Россохин Юрий Леонидович,Смирнова Людмила Афанасьевна, Смирнова Наталья Геннадьевна, Тарасова Евгения Владимировна, Татаринов Михаил Станиславович, Титова Татьяна Александровна, Фабрикант Татьяна Николаевна, Холманских Александр Анатольевич, Шабалин Олег Иванович, Шишкина Елена Николаевна, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гранд», Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области,
 
 
    о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве от 10.04.2009,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца по делу общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест» –Коковихина В.Н., представителя по доверенности от 12.11.2010,
 
    от ответчика по делу общества с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» – Бакулева Ю.Н., представителя по доверенности от 17.11.2010,
 
    от ответчика по делу общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» –Савиных М.А., представителя по доверенности от 08.11.2010,
 
 
    третьего лица - Котельниковой Е.В., представителя Котельниковой Е.В. – Беловодченко И.П., 
 
 
    от третьих лиц:
 
    Бармина Д.Ю. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 16.12.2010,
 
    Востриковой Е.Г. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 17.12.2010,
 
    Гараевой А.Г. - Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 12.01.2011,
 
    Демина А.И. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 16.12.2010,
 
    Дудиной А.М. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 22.12.2010,
 
    Жуйкова О.В. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 22.12.2010,
 
    Ивутиной Е.П. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 16.12.2010,
 
    Мышкиной И.В. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 17.12.2010,
 
    Носовой Н.В. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 18.12.2010,
 
    Овечкиной А.Н. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 17.12.2010,
 
    Пестовой О.Д. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 20.12.2010,
 
    Перевощикова В.Д. - Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 11.01.2011,
 
    Перевощиковой В.М. - Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 11.01.2011,
 
    Россохина Ю.Л. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 16.12.2010,
 
    Смирновой Л.А. - Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 23.12.2010,
 
    Тарасовой Е.В.  - Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 17.12.2010,
 
    Татаринова М.С. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 16.12.2010,
 
    Титовой Т.А. - Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 11.01.2011,
 
    Фабрикант Т.Н. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 21.12.2010,
 
    Холманских А.А. – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 21.12.2010,
 
    ООО «Строительная компания «Гранд» – Шмаровой Н.А., представителя по доверенности от 21.12.2010,
 
 
    от  Зябко В.П., Смирновой Н.Г., Курчакова А.Б., Плотниковой Е.А., Раковой В.Н.,  Шабалина О.И., Шишкиной Е.Н., Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области – не явились, извещены надлежащим образом.
 
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест» (далее – истец, ООО «Вятка-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 12.10.2010 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» (далее – ответчик-1, ООО «Ремкомплект»),  обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (далее – ответчик-2, ООО «Северстрой») об обязании ответчиков провести государственную регистрацию договора от 10.04.2009 долевого участия в строительстве офисных помещений, расположенных по адресу: г.Киров, ул. Хлыновская, 16, общей площадью 300 квадратных метров, и договора от 10.04.2009 долевого участия в строительстве квартир (№№ 1, 3, 6, 13, 16, 22, 24-30, 33-35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54-56, 58, 60), расположенных по указанному адресу, общей площадью 1 531,56 квадратных метров (далее – договоры долевого участия в строительстве).
 
    Определениями от 23.12.2010, 12.01.2011 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Бармина Дмитрия Юрьевича (далее – Бармин Д.Ю.), Вострикову Елену Геннадьевну (далее – Вострикова Е.Г.), Гараеву Альфиру Габдулхаевну (далее – Гараева А.Г.), Демина Александра Ивановича (далее – Демин А.И.), Дудину Антониду Михайловну (далее – Дудина А.М.), Жуйкова Олега Витальевича (далее – Жуйков О.В.), Зябко Валентину Петровну (далее – Зябко В.П.), Ивутину Елену Петровну (далее – Ивутина Е.П.), Котельникову Екатерину Вячеславовну (далее – Котельникова Е.В.), Курчакова Антона Борисовича (далее – Курчаков А.Б.), Мышкину Ирину Васильевну (далее – Мышкина И.В.), Носову Надежду Васильевну (далее – Носова Н.В.), Овечкину Алевтину Николаевну (далее – Овечкина А.Н.), Пестову Ольгу Дмитриевну (далее – Пестова О.Д.), Перевощикова Владимира Дмитриевича (далее – Перевощиков В.Д.), Перевощикову Веру Михайловну (далее – Перевощикова В.М.), Плотникову Елену Анатольевну (далее – Плотникова Е.А.), Ракову Валентину Николаевну (далее – Ракова В.Н.), Россохина Юрия Леонидовича (далее – Россохин Ю.Л.),Смирнову Людмилу Афанасьевну (далее – Смирнова Л.А.), Смирнову Наталью Геннадьевну (далее – Смирнова Н.Г.), Тарасову Евгению Владимировну (далее –Тарасова Е.В.), Татаринова Михаила Станиславовича (далее – Татаринов М.С.), Титову Татьяну Александровну (далее – Титова Т.А.), Фабрикант Татьяну Николаевну (далее – Фабрикант Т.Н.), Холманских Александра Анатольевича (далее – Холманских А.А.), Шабалина Олега Ивановича (далее – Шабалин О.И.), Шишкину Елену Николаевну (далее – Шишкина Е.Н.), общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гранд» (далее – ООО «СК Гранд»), Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области).
 
    Исковые требования основаны на положениях статей 322, 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и мотивированы уклонением ООО «Ремкомплект» от исполнения обязательств о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья. Истец усматривает также солидарную ответственность  ООО «Северстрой», обусловленную осуществлением ответчиками совместной деятельности по строительству жилого дома.
 
    Истец, со ссылкой на правовую позицию  совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 29.04.2010 № 22 уточнил требования к ответчикам, просит вынести решение о государственной регистрации сделок в связи с уклонением сторон от их регистрации.
 
    Ответчик-1 представил отзыв на иск, в котором признает исковые требования в полном объеме. В отзыве ответчик-1 указывает на соответствие спорных договоров требованиям Закона об участии в долевом строительстве; осуществление истцом финансирования строительства; уклонение ответчиков от государственной регистрации спорных договоров; совместную ответственность ответчиков как участников договора о совместной деятельности, в том числе по обязательствам, связанным с государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве.
 
    В соответствии с частями 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
 
    Ответчик-2 в представленном отзыве на иск возражает против предъявленных истцом требований, указывает на отсутствие доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации сделок и обращения истца  в Росреестр за государственной регистрацией спорных договоров. Ответчик-2 считает представленные истцом договоры не соответствующими проектной документации объекта, а также заявляет об отсутствии у ООО «Ремкомплект» полномочий на заключение договоров долевого участия в строительстве.
 
    Управление Росреестра по Кировской области в отзыве заявляет о несоответствии договоров долевого участия в строительстве требованиям Закона об участии в долевом строительстве и отсутствии оснований для удовлетворения иска.
 
    В материалы дела представлены отзыв на иск Смирновой Н.Г., Раковой В.Н., Зябко В.П., объединённый отзыв Перевощикова В.Д., Перевощиковой В.М. и Титовой Т.А., объединённый отзыв на иск Пестовой О.Д., Холманских А.А., ООО «СК «Гранд», Мышкиной И.В., Востриковой Е.Г., Овечкиной А.Н., Бармина Д.Ю., Демина А.И., Россохина Ю.Л., Жуйкова О.В., Дудиной А.М., Тарасовой Е.В., Фабрикант Т.Н., Носовой Н.В., Татаринова М.С., объединенный отзыв на иск Смирновой Л.А., Гараевой А.Г., Ивутиной Е.П.
 
    В отзывах третьих лиц указывается на отсутствие у истца статуса застройщика, недействительность (ничтожность) спорных договоров, исполнение третьими лицами обязанностей по оплате строящихся объектов на основании договоров с ООО «Северстрой».
 
    В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали свои доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление.
 
    Третьи лица Зябко В.П., Курчаков А.Б., Плотникова Е.А., Ракова В.Н.,  Смирнова Н.Г., Шабалин О.И., Шишкина Е.Н., Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц Зябко В.П., Смирнова Н.Г., Курчаков А.Б., Плотникова Е.А., Ракова В.Н.,  Шабалин О.И., Шишкина Е.Н., Управление Росреестра по Кировской области.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 24.02.2011 до 10 часов 00 минут 03.03.2011.
 
    После возобновления судебного заседания в нем присутствуют те же представители истца и ответчиков, третье лицо Котельникова Е.В., те же представители третьих лиц.
 
    Судом, на основании представленных в материалы дела доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, установлено следующее.
 
    Между ООО «Северстрой» (Участник-1) и ООО «Ремкомплект» (Участник-2) заключен договор от 30.07.2005 № 1 о совместной деятельности по строительству жилого дома (далее – договор о совместной деятельности), в соответствии с предметом которого его участники, исходя их общих коммерческих интересов обязались путем объединения усилий, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства группы жилых зданий, а также подземной стоянки на 16 м/мест, расположенных по адресу г. Киров, ул. Хлыновская 6-16, и получения в собственность расположенных в указанных домах и подземной стоянки помещений пропорционально размеру каждого участника в совместную деятельность.
 
    Участник-1 в качестве вклада предоставил:
 
    - правоустанавливающие документы на земельный участок,
 
    - эскизный проект на строительство группы жилых зданий и подземной стоянки,
 
    - технические условия на подключение к инженерным сетям,
 
    - право совместного пользования земельным участком для строительства жилых домов по адресу г. Киров, ул. Хлыновская, 6-16,
 
    - выполнение функций Заказчика (застройщика) по строительству объекта (пункт 2.1.1 договора о совместной деятельности).
 
    Участник-2 в качестве вклада предоставил:
 
    - денежные средства, уплачиваемые в порядке, предусмотренным настоящим договором (пункт 2.1.2 договора о совместной деятельности).
 
    Стороны договора о совместной деятельности предусмотрели возможность внесения ими иных вкладов, которые будут предусмотрены дополнительными соглашениями (пункты 2.1.1, 2.1.2 договора о совместной деятельности).
 
    Пунктом 2.2 договора о совместной деятельности допускается при необходимости привлечения других средств для достижения цели совместной деятельности привлечение третьих лиц, с которыми заключаются договоры на инвестирование жилого дома.
 
    К обязанностям Участника-1 пунктом 3.1 договора о совместной деятельности отнесено:
 
    - осуществление функций Заказчика (застройщика) по строительству жилых домов,
 
    - предоставление в пользование Участнику-2 на условиях настоящего договора земельного участка ориентировочной площадью 2 500 кв.м,
 
    - передача Участнику-2 права на выполнение функций Застройщика и Подрядчика по строительству жилого дома № 1 (расположенного непосредственно на Юго-Восточном углу пересечения улиц Ленина и Хлыновской),
 
    - участие в согласованном участниками порядке создания необходимых условий для достижения целей настоящего договора.
 
    Участник-2 принял на себя обязательства:
 
    - осуществлять функции Застройщика и Подрядчика по строительству жилого дома № 1 (расположенного непосредственно на Юго-Восточном углу пересечения улиц Ленина и Хлыновской), т.е. в объеме, переданном ему Участником-1 согласно пункту 3.1.3 настоящего договора, которые должны подтверждаться лицензией на осуществление строительно-монтажных работ,
 
    - своевременно уплачивать арендные платежи по договору аренды земельного участка,
 
    - вкладывать денежные средства на согласованных участниками условиях для возмещения затрат, предусмотренных в разделе 5 настоящего договора,
 
    - в счет расчета за полученное право пользования земельным участком и право осуществления функций Застройщика и Подрядчика Участник-2 обязуется выполнить условия, указанные в дополнительном соглашении к данному договору (пункт 3.2 договора о совместной деятельности).
 
    Ведение общих дел по совместной деятельности урегулировано разделом 4 договора о совместной деятельности и предусматривает:
 
    - совместное ведение общих дел участниками,
 
    - единогласие участников для совершения во исполнение цели совместной деятельности сделок или иных действий, которые влекут какие-либо юридические последствия,
 
    - заключение сделок с третьими лицами каждым участником самостоятельно,
 
    - равное право участников на ознакомление со всей документацией, связанной со строительством дома,
 
    - бремя содержания объекта, включающее в себя арендную плату за земельный участок, участники несут соразмерно занимаемой для строительства площади.
 
    Участники установили пунктом 7.1 договора о совместной деятельности солидарную ответственность по всем общим обязательствам.
 
    Договор вступает в силу с момента подписания его участниками и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 9.1 договора о совместной деятельности).
 
    По договору аренды земельного участка от 25.03.2008 с Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова ООО «Северстрой» использует земельный участок с кадастровым номером 43:40:000443:0006.
 
    ООО «Северстрой» на праве собственности принадлежит земельный участок  с кадастровым номером 43:40:000443:112, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2010.
 
    Администрацией муниципального образования «Город Киров» 21.10.2010 выдано разрешение № RU43306000-241 ООО «Северстрой» на строительство группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (Жилой дом № 1), расположенных по адресу г. Киров, Ленинский район, ул. Хлыновская, 16, на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000443:0006, 43:40:000443:112.
 
    10.04.2009 между ООО «Ремкомплект» (Застройщик) и ООО «Вятка-Инвест» (Долевщик) подписан договор участия в долевом строительстве жилья.        В соответствии с предметом данного договора (пункты 1.1, 1.2):
 
    - Долевщик осуществляет вложение инвестиций в строительство офисных помещений в осях 14-15 и А-К ориентировочной площадью 300 кв.м, расположенных в десятиэтажном доме по адресу г. Киров, ул. Хлыновская, 16.
 
    - Застройщик организует строительство с использованием инвестиций на основании пункта 2.2 договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 30.07.2005 № 1.
 
    Застройщик обязался передать Долевщику помещения, соответствующие техническим условиям, проекту, без устройства пола, установки газовых и электрических плит, сантехнического и фаянсового оборудования, дверных блоков, установки и остекленения лоджий, счетчиков воды, газа, датчиков пожарной сигнализации (пункт 1.4).
 
    Ориентировочная стоимость помещения согласована сторонами в размере 8 100 000 рублей 00 копеек из расчета 27 000 рублей за один кв. м, стороны указали на произведенную при подписании договора оплату простым векселем № 12 серии АА от 08.04.2009 (пункты 1.3, 3.1).
 
    Одновременно настоящий договор является актом приема-передачи денежных средств (пункт 3.3).
 
    Окончательный расчет между Застройщиком и Долевщиком предусмотрен по окончании строительства объекта и получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.2).
 
    Договор вступил в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств (пункт 4.1).
 
    10.04.2009 между ООО «Ремкомплект» (Застройщик) и ООО «Вятка-Инвест» (Долевщик) подписан договор участия в долевом строительстве жилья.        В соответствии с предметом данного договора (пункт 1.1):
 
    - Долевщик осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Киров, ул. Хлыновская, 16, в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре двадцать одну однокомнатную, шесть трехкомнатных и две четырехкомнатных квартиры общей площадью 1 531, 56 кв.м (№№ 1, 3, 6, 13, 16, 22, 24-30, 33-35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54-56, 58, 60),
 
    - Застройщик привлекает вложенные денежные средства Долевщика на основании пункта 2.2 договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 30.07.2005 № 1, обязуется собственными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов  по договору – передать обозначенные в настоящем договоре квартиры в собственность Долевщику.
 
    Стоимость указанных квартир согласована сторонами в размере 42 117 900 рублей из расчета 27 500 рублей за один кв. м, цена является фиксированной при выполнении Долевщиком сроков и порядка оплаты, предусмотренного разделом 3 договора. Стороны указали на произведенную при подписании договора оплату простым векселем № 11 серии АА от 08.04.2009 (пункты 1.2, 3.1).
 
    Настоящий договор является актом приема-передачи денежных средств (пункт 3.3).
 
    Окончательный расчет между Застройщиком и Долевщиком предусмотрен по окончании строительства объекта и получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.2).
 
    Договор вступил в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств (пункт 4.1).
 
    Истец представил направленное ответчику-1 письма от 12.04.2010, 09.11.2010 с просьбой явиться в УФРС по Кировской области и обеспечить явку представителя ООО «Северстрой» в целях государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.  
 
    Истец полагает, что бездействие ответчика-1 на указанные обращения свидетельствует об уклонении последнего от исполнения обязанности по государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.
 
    Кроме того, истец усматривает солидарную обязанность (ответственность) ответчика-2, как участника договора о совместной деятельности.
 
    Указанные обстоятельства послужили для истца основанием обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В период подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что ООО «Северстрой» в отношении квартир №№ 1, 3, 6, 13, 16, 22, 24-30, 33-35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54-56, 60 и офисных помещений жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Хлыновская, 16 были подписаны договоры участия в долевом строительстве с гражданами и ООО «Строительная компания «Гранд».  
 
    В судебном разбирательстве ответчик-2 представил ряд договоров долевого участия, имеющих государственную регистрацию:
 
    - от 25.10.2010 со Смирновой Н.Г. (квартира № 22),
 
    - от 08.11.2010 с Гараевой А.Г. (квартира № 35),
 
    - от 22.11.2010 с Ивутиной Е.П. (квартира № 34),
 
    - от 10.12.2010 с Пестовой О.Д. (квартира № 27),
 
    - от 20.12.2010 с Жуйковым О.В. (квартира № 56),
 
    - от 21.12.2010 с Перевощиковым В.Д., Перевощиковой В.М., Титовой Т.А. (квартира № 29),
 
    - от 21.12.2010 с Востриковой Е.Г. (квартира № 51),
 
    - от 28.12.2010 с Холманских А.А. (квартира № 6).
 
    Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Существенными условиями договора долевого участия, подлежащими обязательному согласованию сторонами для того, чтобы такой договор считался заключенным в соответствии с требованиями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (пункт 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Используя предусмотренный пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса  Российской Федерации способ защиты, истец согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме и уклонение контрагента от ее регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, договоры  участия в долевом строительстве от 10.04.2009 подписаны ответчиком-1 как Застройщиком.
 
    Согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
 
    Представленными доказательствами подтверждается принадлежность прав на земельный участок ООО «Северстрой» и выдача последнему разрешения на строительство жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Хлыновская, 16.
 
    Договором о совместной деятельности между ответчиками также не подтверждается получение ответчиком-1 статуса Застройщика исходя их следующего.
 
    Договор о совместной деятельности заключен сторонами 30.07.2005, что значительно предшествовало оформлению ответчиком-2 прав на земельные участки для строительства объекта и получению им разрешения на строительство, в связи с чем необоснованным является утверждение о передаче прав Застройщика ответчику-1 при подписании данного договора.
 
    Передача впоследствии прав Застройщика ответчику-1 документально не подтверждена. Совместная деятельность ответчиков по строительству жилого дома не содержит доказательств согласования ими привлечения к инвестированию строительства ООО «Вятка-Инвест». Представленный в материалы дела Акт распределения площадей, имеющий печать ООО «Северстрой», таким доказательством не является.
 
    Иных доказательств суду не представлено, ходатайств об истребовании доказательств сторонами не заявлено.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Таким образом, на момент подписания договоров участия в долевом строительстве от 10.04.2009 ответчик-1 не обладал правами на земельные участки, не владел разрешением на строительство жилого дома на данных земельных участках, не являлся лицом, имеющим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома.
 
    Указанные истцом и ответчиком-1 в договорах между ними объекты долевого строительства  нельзя признать согласованными. Данные договоры не содержат ссылок на проектную документацию, проектная документация не является приложением к договорам.
 
    Копии представленного в материалы дела маркировочного плана свидетельствуют об отсутствии в цокольном этаже спорного жилого дома офисного помещения имеющего характеристики, соответствующие условиям договора участия в долевом строительстве (300 кв.м, по осям 14-15 и А-К).
 
    В отношении квартир указание на их строительные номера суд не считает исчерпывающими сведениями, позволяющими идентифицировать объекты долевого строительства. Указанный вывод подтверждается не только различиями в площади квартир представленных маркировочных планов этажей жилого дома, но и различным количеством комнат.
 
    Невозможность установить соответствие объектов долевого строительства в договорах истца и ответчика-1 проектной документации на жилой дом позволяет считать не согласованным существенные условия данных договоров об объектах долевого строительства.
 
    Рассматриваемые договоры участия в долевом строительстве в качестве оплаты долевого участия предусматривают передачу истцом двух простых векселей от 08.04.2009 №№ 11, 12; возможность окончательных расчетов в случае увеличения или уменьшения площади помещений по окончании строительства. Одновременно данные договоры являются актами приема-передачи денежных средств.
 
    Истец представил копии актов приема-передачи векселей, выданных ООО «Ремкомплект» и переданных истцом в счет оплаты долевого участия в строительстве, сославшись на предшествующую получению данных векселей истцом передачу им ответчику-1 денежных средств.
 
    Толкования условий договоров участия в долевом строительстве с учетом их буквального содержания, а также пояснений истца и ответчика-1, не позволяют сделать вывод о согласовании сторонами данных договоров существенных условий в части сроков и порядка уплаты цены договоров.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
 
    Арбитражный суд приходит к выводу о несоответствии договоров участия в долевом строительстве от 10.04.2009 между истцом и ответчиком-1 Закону об участии в долевом строительстве, их незаключенности ввиду отсутствия у ответчика-1 статуса Застройщика, несогласовании сторонами существенных условий для договоров данного вида.
 
    При указанных обстоятельствах, не имеет правового значения для рассмотрения дела отсутствие доказательств обращения истца в Управление Росреестра по Кировской области для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве до момента обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    На основании положений части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком-1.
 
    Оснований для удовлетворения требований к ответчику-1 суд не усматривает.
 
    Требование истца к ответчику-2 противоречит части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой надлежащим ответчиком по делу должна выступать сторона сделки, уклоняющаяся от ее регистрации.
 
    Суд считает ответчика-2 ненадлежащим, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований к ООО «Северстрой».
 
    При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек, заявив одновременно два неимущественных требования о государственной регистрации двух договоров участия в долевом строительстве, каждое из которых подлежит оплате государственной пошлиной.
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 96, 110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 14.10.2010, с момента вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                          Е.Р. Зведер