Дата принятия: 16 ноября 2017г.
Номер документа: А27-9405/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 ноября 2017 года Дело N А27-9405/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Соловьевой А. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС", г. Новосибирск (ОГРН 1095405024219, ИНН 5405402074)
к индивидуальному предпринимателю Голушкину Владимиру Геннадьевичу, г. Новокузнецк (ОГРНИП 306423832400010, ИНН 421407051050)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "РОЗНИЦА К-1", г. Барнаул, Яшин Виктор Юрьевич, г. Междуреченск
о взыскании долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, пени
при участии:
от истца - Баяндина В.Е., представитель по доверенности от 04.09.2017года, паспорт,
от ответчика, третьих лиц - не явились, извещены
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Голушкину Владимиру Геннадьевичу (ответчик) о взыскании 31 123 руб. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД,, расположенного по адресу г. Междуреченск, ул. Весенняя, 16 за период с февраля 2014года по май 2016года, 8 779 руб. 31 коп. пени и 1 120 руб. 75 коп. пени.
Определением от 01 июня 2017года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "РОЗНИЦА К-1" (ОГРН 1052242262478, ИНН 2225074005), и Яшин Виктор Юрьевич.
Определением от 31.07.2017года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 26.09.2017года.
Определением от 26.09.2017года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на 11.10.2017 года.
В судебном заседании 11.10.2017года представитель истца заявленные исковые требования поддержал, обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика 32 154 руб. 70 коп. долга и 3 683руб. 30 коп. пени (в отношении помещения площадью 85.7 кв. м.), 544 руб. 10 коп. долга, 3 851 руб. 10 коп. пени (в отношении помещения площадью 283.3 кв. м.) за период с февраля 2014года по май 2016года.
Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.
Определением суда от 11.10.2017года рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции отложено на 09.11.2017года, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10.11.2017года, о чем на сайте суда размещена информация.
В судебном заседании представитель истца заявил отказ от иска в части требований о взыскании с ответчика 544 руб. 10 коп. долга за услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Весенняя, 16, за период с января 2014года по май 2016года применительно к площади нежилого помещения в размере 283.3 кв. м. и 3 851 руб. 30 коп. пени начисленной за период с 11.02.2104года по 31.05.2016года.
Судом принят отказ истца от иска в соответствующей части, как заявленный полномочным представителем истца, чьи полномочия на отказа от иска подтверждены доверенностью от 04.09.2017года, не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц, производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Также, представитель истца обратился с заявлением об уточнении исковых требований, на основании которого просит взыскать с ответчика 27 878 руб. 23 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Междуреченск, ул. Весенняя, 16 за период с апреля 2014года по апрель 2016года применительно к помещению площадью 85.7 кв. м. и 2 913 руб. 80 коп. пени, начисленной за период с 11.05.2014года по 31.05.2106года применительно к сумме задолженности по площади помещения 85,7 кв. м..
Уточнение истцом исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил, в представленном в материалы дела отзыве на иск заявляет об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям, который просит применить.
Третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу, между тем явку представителей в суд не обеспечили.
ООО "РОЗНИЦА К1" в отзыве на исковое заявление указывает, что многоквартирный дом по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска снят с учета 29.07.2016года и на момент подачи иска в суд был уже снесен, в связи с чем, полагает исковые требования управляющей компании необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2017г., Голушкину Владимиру Геннадьевичу принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном доме по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска ; площадью 85, 7 кв. м. ( с 17.09.2012года ? доля и с 18.03.2013года ? доля в праве) и площадью 283,3 кв. м. ( с 22.08.2012года ? доля в праве).
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу г. Междуреченск, ул. Весенняя, 16 от 01.10.2010года собственниками принято решение об утверждении договора управления МКД с ООО "УК "ЖилСервис", с которым был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2010года.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Весенняя, 16 в форме очного голосования от 23.04.2014года, собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выборе управляющей компании ООО УК "ЖилСервис"; утверждении условий договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК "ЖилСервис".
23.04.2014года между управляющей организацией (ООО УК "ЖилСервис") и собственниками помещений в МКД по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течении срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять установленные договором коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Согласно п. 4.2 договора управления МКД от 23.04.2014года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10- го числа месяца, следующего за расчетным. ( п. 4.2).
01.01.2015года между собственником нежилого помещения общей площадью 85.7 кв. м. в многоквартирном доме по адресу г. Междуреченск, ул. Весенняя, 16, Голушкиным Владимиром Геннадьевичем и ООО УК "ЖилСервис" (Управляющая организация) заключен договор N10/15 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника помещения за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. (раздел 1 договора).
В соответствии с п.4.4. договора размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора составляет 12 руб. 76 коп., в т. ч. 11 руб. 45 коп. - за содержание, 1 руб. 31 коп. - за вывоз ТБО. (Приложение N1 к договору).
В соответствии с п.4.2. договора, плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Срок действия договора определен с 17.09.2012года и действует по 17.09.2017года. (п. 6.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
Указывая, что Голушкиным В.Г., как собственником нежилого помещения, не исполнена обязанность по оплате расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Междуреченск, ул. Весенняя, д. 16 за период с февраля 2014года по 31.05.2016года, истец обратился к ответчику с претензией от 08.02.2017года исх. N311 об оплате задолженности (направлена по почтовой квитанции NПрод021906 от 08.02.2017года), а впоследствии с настоящим иском в суд.
Суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 210, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьями 39, 158 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Таким образом, ИП Голушкин В.Г., являясь собственником нежилого помещения по адресу: г. Междуреченск, ул. Весенняя, 16, площадью 85, 7 кв. м. обязан вносить плату за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.
Расчет платы за период с апреля 2014года по апрель 2016года, включительно, составил, исходя из следующего расчета: (за период с апреля 2014года по июль 2014года (тариф за текущее содержание и ремонт, утвержденный Решением N462 от 24.06.2013года Междуреченского городского Совета народных депутатов) 12 руб. 04 коп. с кв. м. х 85,7 кв. м. = 1031 руб. 83 коп. (в месяц) х 4 месяца = 4127 руб. 32 коп.) + (за период с августа 2014года по июль 2015года (тариф за текущее содержание и ремонт, утвержденный Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа 5 созыва от 26.06.2014г. N 78 = 12,76 руб. с кв. м. х 85,7 кв. м. = 1093 руб. 53 коп. (в месяц) х 12 месяцев = 13 122 руб. 36 коп. ) + (за период с августа 2015года по апрель 2016года ( тариф за текущее содержание и ремонт, утвержденный Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа N151 от 23.06.2015года = 13 руб. 78 коп. с кв. м. (13 руб. 78 коп. х 85, 7 кв. м. = 1180 руб. 95 коп. (в месяц) х 9 месяцев = 10 628 руб. 55 коп.), всего = 27 878 руб. 23 коп.
Расчет платы судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора и нормам действующего законодательства.
Оплата ответчиком произведена не была, в связи с чем, задолженность за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с апреля 2014года по апрель 2016года составил 27 878 руб. 23 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Судом отклонены доводы третьего лица об отсутствии у истца оснований для взыскания платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по тому мотиву, что с июня 2016года многоквартирный дом по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска признан не пригодным для проживания.
Действительно согласно справке ГП Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области", филиал N26 БТИ г. Междуреченска исх. N266 от 16.08.2016года, объект недвижимости: "Многоквартирный дом с кадастровым номером 42:28:1002013:97" снят с учета . Дата снятия с учета - 29.07.2016года".
Согласно заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 09.06.2016года, межведомственная комиссия пришла к заключению о признании дома по адресу ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу на основании технического отчета "ОБЛСТРОЙПРОЕКТА". Однако, указанные обстоятельства не освобождают собственника об бремени несения расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска за период до мая 2016года, то есть до момента признания дома аварийным и снятия его с кадастрового учета.
То обстоятельство, что истец, как управляющая компания, нес расходы и исполнял обязательства по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за спорный период, в том числе и в период с 01 января 2016года по 31 мая 2016года, подтверждается представленными в дело отчетами по поступившим и выполненным заявкам за спорный период, актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2016года по 31 мая 2016года от 31.05.2016года.
Также суд полагает несостоятельными доводы ответчика об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая, определенный пунктом 4.2 договора управления многоквартирным домом от 23.04.2014года срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10- го числа месяца, следующего за расчетным), срок оплаты суммы задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за апрель 2014года истекает соответственно 12.05.2014года, а соответственно срок исковой давности истекает 12.05.2017года. По последующим месяцам срок исковой давности истекает позже 12.05.2017года, с настоящим иском в суд истец обратился 05.05.2017года ( иск сдан для направления в суд в отделение связи), что свидетельствует о соблюдении истцом срока исковой давности применительно к требованиям о взыскании суммы задолженности за период с апреля 2014года по апрель 2016года.
Ответчик доказательств оплаты спорной суммы долга не представил, расчет задолженности не оспорил, в связи с чем, суд полагает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 11.05.2014года по 31.05.2016года также судом признано обоснованным. Однако, расчет пени подлежит уточнению судом, ввиду неверного определения истцом периодов начала начисления пени, с учетом положений ст. ст. 190, 193 ГК РФ.
Кроме того, к отношениям сторон с 01.01.2016года применению подлежат положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015года N307-ФЗ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
С учетом вышеизложенного, сумма пени подлежит начислению в следующем порядке и размере:
(на задолженность за апрель 2014года) с 13.05.2014 по 31.05.2016 ; 212,82 руб. (1031,83 руб. х 8,25%/300 * 750 дней);
(на задолженность за май 2014года) с 11.06.2014 по 31.05.2016 ; 204,59 руб. (1031,83 руб. х 8,25%/300 х 721 день);
(на задолженность за июнь 2014 года) с 11.07.2014 по 31.05.2016 ; 196 руб. 07 коп. = (1031,83 руб. х 8,25%/300 х 691 день);
(на задолженность за июль 2014года) с 12.08.2014 по 31.05.2016 ; 186,99 руб. = (1031,83 руб. х 8,25%/300 х 659 дней);
(на задолженность за август 2014года) с 11.09.2014 по 31.05.2016 ; 189,15 руб. (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 629 дней);
(на задолженность за сентябрь 2014 года) с 11.10.2014 по 31.05.2016 ; 180,13 руб. (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 599 дней);
(на задолженность за октябрь 2014года) с 11.11.2014 по 31.05.2016 ; 170,81 руб. (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 568 дней);
( на задолженность за ноябрь 2014года) с 11.12.2014 по 31.05.2016 ; 161,79 руб. = (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 538 дней);
(на задолженность за декабрь 2014года) с 13.01.2015 по 31.05.2016 ; 151,86 руб. = (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 505 дней);
(на задолженность за январь 2015года) с 11.02.2015года по 31.05.2016года; 143, 14 ( 1093, 53 *8,25%/300* 476)
(на задолженность за февраль 2015года) с 11.03.2015 по 31.05.2016 ; 134,72 руб. (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 448 дней);
(на задолженность за март 2015года) с 11.04.2015 по 31.05.2016 ; 125,40 руб. (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 417 дней);
(на задолженность за апрель 2015года) с 12.05.2015 по 31.05.2016; 116,08 руб. = (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 386 дней);
(на задолженность за май 2015 года) с 11.06.2015 по 31.05.2016; 107,06 руб. = (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 356 дней);
(на задолженность за июнь 2015года) с 11.07.2015 по 31.05.2016 ; 98,03 руб. = (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 326 дней);
( на задолженность за июль 2015года) с 11.08.2015 по 31.05.2016 ; 88,71 руб. = (1093,53 руб. х 8,25%/300 х 295 дней);
(на задолженность за август 2015года) с 11.09.2015 по 31.05.2016; 85,74 руб. = (1180,95 руб. х 8,25%/300 х 264 дня);
(на задолженность за сентябрь 2015года) с 13.10.2015 по 31.05.2016: 75,34 руб. (1180,95 руб. х 8,25%/300 х 232 дня);
(на задолженность за октябрь 2015года) с 11.11.2015 по 31.05.2016 ; 65,93 руб. = (1180,95 руб. х 8,25%/300 х 203 дня);
(на задолженность за ноябрь 2015года) с 11.12.2015 по 31.05.2016 ; 56,18 руб. = (1180,95 руб. х 8,25%/300 х 173 дня);
(на задолженность за декабрь 2015года) с 12.01.2016 по 31.05.2016 ; 45,79 руб. (1180,95 руб. х 8,25%/300 х 141 день);
(на задолженность за январь 2016года) с 12.03.2016 по 10.05.2016 - 35,23 руб. (1180,95 руб. х 8,25%/300 * 60 дней = 19,49 руб.) + (1180,95 руб. х 8,25%/130 * 21 день (с 11.05.2016года по 31.05.2016года) = 15,74 руб.);
(на задолженность за февраль 2016года) с 10.04.2016 по 31.05.2016 ; 16,88 руб. = (1180,95 руб. х 8,25%/300 х 52 дня).
(на задолженность за март 2016года) с 12.05.2106года по 31.05.2016года: 1 180, 95 *8,25%/300 *20 = 6,49 руб.
Итого, общий размер пени за период просрочки внесения оплаты за жилищные услуги за период апрель 2014года по апрель 2016года, с 11.05.2014года по 31.05.2016года. составляет 2854 руб. 93 коп.
С учетом вышеизложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично, в сумме 2 854 руб. 93 коп.
Также истцом заявлены ко взысканию расходы на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие ответчику нежилые помещения в доме по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска, расходы на получение которых составили 440 рублей и факт несения которых подтверждены квитанциями об оплате и кассовыми чеками от 30.04.2014года и которые относятся к числу иных судебных расходов, предусмотренных статьей 106 АПК РФ и подлежат возмещению ответчиком в размере, пропорциональном удовлетворенным судом требованиям, что составило сумму 384 рубля.
Расходы по уплате госпошлины по иску относятся на ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями ст. ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, 151, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании с ответчика 544 руб. 10 коп. долга за услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. Весенняя, 16, 3 851 руб. 30 коп. пени.
Производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Голушкина Владимира Геннадьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" 27 878 руб. 23 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Междуреченск, ул. Весенняя, 16 за период с апреля 2014года по апрель 2016года, 2 854 руб. 93 коп. пени, исчисленной за период просрочки с 11.05.2014года по 31.05.2016года, 1 747 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 384 руб. в возмещение расходов за получение выписок из ЕГРП на недвижимое имущество, всего - 32 864 руб. 16коп.
В остальной части в иске отказать.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛСЕРВИС" справку на возврат из Федерального бюджета РФ 250 рублей госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 424 от 28.04.2017года.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.
Судья О. С. Андуганова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
