Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 05 апреля 2018 года №А27-8463/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2018 года Дело N А27-8463/2015
Резолютивная часть определения объявлена 19 марта 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Умысковой Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Губич Н.А.,
при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "Продлюкс" Голотвина Е.С., доверенность от 06.02.2017; представителя общества с ограниченной ответственностью "МосГорПраво" Климова К.Г.., доверенность от 13.11.2017; представителя ФНС России Эртель А.Ю., доверенность от 06.10.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Белковой Юлии Александровны, город Кемерово о признании недействительными результаты торгов посредством публичного предложения по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Продлюкс" по лоту N2 извещения о проведении торгов N0001296 от 06.10.2017: нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168, оформленные протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N2 (публичное предложение N 1296) от 28.11.2017. об обязании общества с ограниченной ответственностью "МосГорПраво" устранить допущенные нарушения и признать Белкову Юлию Александровну победителем торгов; о признании недействительным заявление общества с ограниченной ответственностью "Регион Эстейт" об оставлении предмета залога за собой: нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168; об обязании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Продлюкс" заключить с Белковой Юлией Александровной договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28 декабря 2015 года (резолютивная часть объявлена 21 декабря 2015 года) общество с ограниченной ответственностью "Продлюкс", ОГРН 1024200704483, ИНН 4207050968, адрес (место регистрации): 650000, Кемеровская область, город Кемерово, ул. Камышинская, 2А признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Судебное разбирательство по отчету конкурсного управляющего назначено на 21 июня 2016 года на 10 часов 00 минут.
Срок конкурсного производства в отношении должника продлевался.
В Арбитражный суд Кемеровской области поступило заявление Белковой Юлии Александровны, город Кемерово (Белкова Ю.А., заявитель). Заявитель просит:
1. признать недействительными результаты торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Продлюкс" по лоту N2 извещения о проведении торгов N0001296 от 06.10.2017 г.: нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168, оформленные протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N2 (публичное предложение N 1296) от 28.11.2017.
Обязать ООО "МОСГОРПРАВО" устранить допущенные нарушения и признать Белкову Юлию Александровну победителем торгов.
2. Признать недействительным заявление ООО "Регион Эстейт" о сохранении предмета залога: нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168 за собой.
3.Обязать Конкурсного управляющего ООО "Продлюкс" заключить с Белковой Юлией Александровной договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168.
Определением суда после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, оно принято к производству, назначено судебное разбирательство. Привлечены общество с ограниченной ответственностью "МОСГОРПРАВО" (ОГРН 1127746422792, ИНН 7734681028, адрес регистрации: 115114, город Москва, улица Летниковская, дом 10, строение 2, этаж 8, помещение IX, часть комнаты 2), общество с ограниченной ответственностью "Тендер Гарант" (ОГРН 1117847361334, ИНН 7843313514, адрес регистрации: 197760, г. Санкт-Петербург, г.Кронштадт, ул. Гидростроителей, д.8, литера А, помещение 20), общество с ограниченной ответственностью "Регион Эстейт" (ОГРН 1177746271240, ИНН 7704399070, адрес регистрации: 121099, город Москва, площадь Смоленкская, дом 3, офис 611) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в рассмотрении заявления Белковой Юлии Александровны.
Судебное разбирательство откладывалось. Удовлетворяя данное ходатайство и откладывая судебное разбирательство, суд обязал заявителя представить в сведения о его доходах (справку 2-НДФЛ, иные документы) за период 2015, 2016, 2017 годы.
В ходе рассмотрения настоящего заявления Белкова Ю.А. на требованиях настаивала в полном объеме, мотивировала тем, что залоговый кредитор не вправе был оставлять предмет залога за собой при наличии заявок на участие в торгах, такая заявка поступила от Белковой Ю.А., задаток своевременно перечислен на специальный счет должника, поэтому считает, что результаты торгов по лоту N 2, а также заявление ООО "Регион Эстейт" об оставлении предмета залога за собой являются недействительными.
От ООО "Тендер Гарант" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью представить отзыв, поскольку не получило заявление Белковой Ю.А.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства по настоящему обособленному спору в связи с отсутствием процессуальных оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ. Результат рассмотрения ходатайства отражен в протоколе судебного заседания.
Представитель ООО "Продлюкс" возразил согласно доводам письменного отзыва.
Представитель ООО "МосГорПраво" возразил, пояснил, что залоговым кредитором принято решение об оставлении предмета залога по лоту N 2 за собой 26.11.2017 по цене предложения 16312000 руб. в связи с отсутствием на пятом интервале снижения цены заявок на участие в торгах. Залоговым кредитором перечислены денежные средства в размере 815600 руб. (5%). Заявка от Белковой поступила на шестом этапе по цене шестого этапа снижения цены. Полагает нарушений законодательства при проведении данных торгов и оставлении предмета залога залоговым кредитором за собой не допущено.
От ООО "Регион Эстейт" поступили письменные возражения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, доводы и возражения письменных отзывов, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела о банкротстве следует, что 29.03.2017 залоговым кредитором - ООО "СБК Актив" утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи недвижимого имущества ООО "Продлюкс", находящееся в залоге ООО "СБК Актив" (Положение). Лот N 2 включает нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168.
Данное имущество не было реализовано на первых и повторных торгах. Реализация осуществлялась посредством публичного предложения.
Согласно условиям Положения организатор торгов - ООО "МосГорПраво", оператор электронной площадки - ООО "Тендер Гарант". Размер задатка - 20% от начальной цены Лота. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее трех дней до даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов.
Сообщение о проведении торгов по лоту N 2 опубликовано в ЕФРСБ 06.06.2017 (публичное предложение N 0001296 на электронной площадке ООО "Тендер Гарант"). Начальная цена 40780000 руб. на публичном предложении.
Белкова Ю.А. подала заявку на участие в открытых электронных торгах посредством публичного предложения по лоту N 2 на интервале снижения цены, равной 10195000 руб. Счетом ордером от 27.11.2017 внесен задаток в размере 2039000 руб. (20% от цены предложения в 10195000 руб.)
Согласно протоколу от 28.11.2017 о результатах проведения открытых торгов по Лоту N 2 (публичное предложение N 1296) торги по лоту публичного предложения признаны несостоявшимися. Конкурсный кредитор направил заявление о сохранении предмета залога за собой.
Заявитель просит признать недействительными результаты указанных торгов, а также заявление ООО "Регион Эстейт" об оставлении предмета залога по лоту N 2 за собой. Обязать конкурсного управляющего ООО "Продлюкс" заключить с Белковой Ю.А. договор купли-продажи.
В соответствии с п.4.2 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном Законом о банкротстве, на специальный банковский счет Должника одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
26 ноября 2017 года залоговым кредитором ООО "Регион Эстейт" было принято решение об оставлении предмета залога за собой по цене 16 312 000,00 рублей в связи с отсутствием на пятом интервале снижения цены (13:00 23.11.2017 -13:00 26.11.2017) заявок на участие в торгах. Поэтому, залоговым кредитором от 26 ноября 2017 года было направлено заявление об оставлении предмета залога за собой организатору торгов, а также конкурсному управляющему должника Чичильницкому С.Б. Кроме того, платежным поручением от 27.11.2016 N 254 ООО "Регион Эстейт" перечислило на специальный счет ООО "Продлюкс" 815600 руб. в счет оплаты предмета залога в размере 5%, поскольку требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что залоговым кредитором реализовано право на оставление предмета залога за собой на пятом интервале снижения цены Лота N 2, поскольку на данном интервале отсутствовали заявки заинтересованных в приобретении реализуемого имущества лиц. Торги по лоту N 2 завершились.
Впоследствии между ООО "Регион Эстейт" и конкурсным управляющим ООО "Продлюкс" подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 15 декабря 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО "Регион Эстейт" на недвижимое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. Обнорского, д. 50, пом. 65, кадастровый номер 42:30:0102024:168 за N 42:30:0102024:168-42/006/2017 от 15.12.2017.
Заявка от Белковой Ю.А. поступила для участия в торгах по лоту N 2 на шестом этапе снижения цены, равной 10195000 руб. В связи с тем, что торги завершены на пятом этапе снижения цены, к шестому этапу не перешли. Спорное имущество реализовано по наиболее выгодной цене предложения пятого этапа. Заявитель не участвовал в торгах на пятом этапе.
В соответствии с нормами главы VII Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене в пределах разумного временного периода. Положениями статьи 110 Закона о банкротстве установлены общие правила продажи предприятия должника во внешнем управлении, при этом указанные положения применяются и к реализации залогового имущества в ходе конкурсного производства. Названными правилами закреплена обязанность организатора торгов указывать в публикуемом сообщении о продаже срок внесения задатка (абзац 8 пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве), что обусловлено необходимостью предоставления лицам, желающим принять участие в торгах, дополнительных гарантий такого участия.
При публикации сообщения о торгах данная обязанность организатора торгов исполнена.
Поскольку торги являются конкурентной формой определения наиболее лучших условий за продаваемое имущество, в них имеет право принять участие любой желающий из неопределенного круга лиц (в том числе физические лица, не являющиеся профессиональными субъектами делового оборота), то при установлении срока внесения задатка должны учитываться банковские правила движения денежных средств (о которых потенциальные участники не обязаны быть осведомлены) в целях обеспечения поступления задатка на специальный счет, используемый для проведения торгов, на момент составления протокола об определении участников торгов.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
Порядок проведения торгов по продаже залогового имущества должника определен статьей 138 Закона о банкротстве. Процедура проведения торгов урегулирована Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 года N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее - Приказ N 495).
Залоговый кредитор в деле о банкротстве ООО "Продлюкс" воспользовался правом оставить имущество за собой на пятом этапе снижения цены. Заявок от Белковой Ю.А. равно как и от других участников на этом этапе не поступало.
Учитывая изложенное, оснований для признания результатов торгов по лоту N 2, оформленных протоколом от 28.11.2017, не имеется.
Судом исследованы обстоятельства платежеспособности Белковой Ю.А. для участия в торгах. С этой целью суд обязал заявителя представить справку 2-НДФЛ за 2015, 2016, 2017 годы. В судебное заседание, состоявшееся 19.03.2018, заявитель не явился, представил в суд возражения на отзыв организатора торгов, из которого следует, что внесенный задаток является подтверждением ее платежеспособности. Ранее в судебном заседании заявитель пояснял, что не работает, дохода, необходимого для приобретения спорной недвижимости не имеет, однако участие в торгах обеспечено заемными средствами. Источник поступления этих денег не назвала, договоров не представила.
Суд считает данные доводы необоснованными. Учитывая фактические обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии у заявителя достаточных денежных средств как у лица, заинтересованного участвовать в спорных торгах, приобрести имущество по цене предложения в случае признания его победителем торгов (отсутствуют сведения о доходе, а также о реальности заемных отношений и возможности возврата займа).
Таким образом, Белкову Ю.А. нельзя признать заинтересованным лицом, следовательно, она не вправе обратиться в суд с заявлением о признании торгов недействительными.
При таких обстоятельствах суд признает действия организатора торгов ООО "МосГорПраво" по формированию 28.11.2017 протокола о признании торгов несостоявшимися основанными на законе.
Имущество ООО "Продлюкс" по лоту N 2 оставлено ООО "Регион Эстейт" за собой по более высокой цене предложения пятого этапа снижения, что более соответствует интересам кредиторов, тем более Белкова Ю.А. не располагает необходимым доходом для оплаты сделки по итогам торгов. Суд считает, что фактически целью подачи настоящего заявления об оспаривании торгов является не действительное намерение заявителя приобрести спорное имущество должника, а только инициирование процедуры оспаривания торгов ради процедуры без цели покупки самого имущества, дабы затянуть переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества и использования его по назначению новым собственником.
Проанализировав имеющиеся в деле документы и доказательства в их совокупности суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению.
По результатам рассмотрения заявления суд распределяет судебные расходы.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, не в пользу которой принят судебный акт. В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований понесенные судебные расходы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 32, 61.1, 61.2, 61.3, 61.6, 61.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать Белковой Юлии Александровне в удовлетворении заявления о признании недействительными результаты торгов посредством публичного предложения по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Продлюкс" по лоту N2 извещения о проведении торгов N0001296 от 06.10.2017: нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168, оформленные протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту N2 (публичное предложение N 1296) от 28.11.2017. об обязании общества с ограниченной ответственностью "МосГорПраво" устранить допущенные нарушения и признать Белкову Юлию Александровну победителем торгов; о признании недействительным заявление общества с ограниченной ответственностью "Регион Эстейт" об оставлении предмета залога за собой: нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168; об обязании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Продлюкс" заключить с Белковой Юлией Александровной договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 50, пом. 65, площадью 1276,6 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102024:168.
Взыскать с Белковой Юлии Александровны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой Арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Умыскова Н.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка