Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 24 ноября 2017 года №А27-7961/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2017 года Дело N А27-7961/2017
Резолютивная часть определения объявлена 31 октября 2017 года.
Определение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Фаттаховой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой Ю.З., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область об установлении размера требований кредитора в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя Лисовского Евгения Валерьевича, город Новокузнецк, Кемеровская область,
установил:
определением Арбитражного суда Кемеровской области от 07 июня 2017 года (резолютивная часть определения объявлена 01 июня 2017 года) в отношении индивидуального предпринимателя Лисовского Евгения Валерьевича, город Новокузнецк, Кемеровская область (ИНН 421807349772, ИП Лисовский Е.В., должник, 19 декабря 1972 года рождения, место рождения: город Новокузнецк, Кемеровская область, адрес регистрации: улица Рокоссовского, дом 7, квартира 25, город Новокузнецк, Кемеровская область) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, - реструктуризация долгов, судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено на 23 октября 2017 года. Финансовым управляющим утвержден Костюченков Кирилл Олегович. Указанные сведения включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 07 июня 2017 года и опубликованы в газете "Коммерсант" N 107 от 17 июня 2017 года.
В Арбитражный суд Кемеровской области 28 июня 2017 года поступило заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181, кредитор) об установлении размера требований и включении их в реестр требований кредиторов в размере 5420 руб. 05 коп., из которых 4839 руб. 59 коп. основного долга по договору аренды земельного участка N 03-6033 от 13 февраля 2009 года, 580 руб. 46 коп. неустойки.
Определением от 05 июля 2017 года заявление принято к производству, судебное разбирательство по заявлению назначено в судебном заседании на 09 октября 2017 года.
От кредитора к судебному заседанию в материалы дела поступили пояснения по заявленным требованиям.
От финансового управляющего поступил отзыв, согласно которому проверить объективность заявления кредитора финансовому управляющему не представляется возможным в связи с непередачей должником документов о наличии и отсутствии задолженности перед кредитором, платежи в пользу кредитора на лицевых счетах должника отсутствуют. Финансовый управляющий просит рассмотреть заявление в его отсутствие.
Определением суда судебное разбирательство судом отложено на 31 октября 2017 года.
Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений не представили. К судебному заседанию от кредитора поступили письменные пояснения, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное заседание проведено судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ обстоятельства и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Установление размера требований кредиторов в процедуре реструктуризации долгов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 71 Закона о банкротстве.
Сообщение о введении в отношении должника реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" 17 июня 2017 года. Требование кредитора предъявлено 28 июня 2017 года, то есть в пределах двухмесячного срока, установленного пунктом 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве.
Возражений относительно требований кредитора в арбитражный суд не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Как следует из материалов дела, 13 февраля 2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и Обуховым Владимиром Викторовичем (Обухов В.В., арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 03-6033, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 13 февраля 2009 года N368 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 01 036:0051 площадью 387 кв.м. под незавершенный строительством объект по проспекту Строителей, 57-А, корпус 1 в Центральном районе города Новокузнецка в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом N11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области. В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под объекты транспорта.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008 года N37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 10 июня 2008 года N221, от 11 декабря 2008 года N547). Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01 февраля 2010 года.
На момент заключения договора, размер арендной платы за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2009 года составляет 35971 руб. 57 коп. (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяц (пункт 3.6. договора).
В соответствии с пунктом 7.4. договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Кредитор как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду арендодателю исполнил надлежащим образом. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду сторонами не оспаривался.
Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
С 08 июля 2014 года Обухов В.В. согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества N42/001/996/2017-34784 от 20 февраля 2017 года являлся собственником нежилого здания гаражных боксов 143,9 кв.м., кадастровый номер объекта 42:30:0301036:1857, расположенного по адресу: проспект Строителей, 57 А, корпус1, город Новокузнецк, Кемеровская область, номер государственной регистрации права 42-42-06/047/201-219. С 26 ноября 2014 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности в отношении нежилого здания гаражных боксов перешло к Куртукову М.В., номер государственной регистрации права 42-42-06/131/2014-277. С 30 июня 2015 года право собственности перешло к Лисовсому Е.В., номер государственной регистрации права 42-42/006-42/102/120/2015-662/2. Согласно этой же выписке решением собственника о разделе недвижимого имущества 24 августа 2015 года прекращено право собственности на здание гаражного бокса, общей площадью 143,9 кв.м.
Вышеуказанный объект недвижимости был разделен на шесть помещений, в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21 февраля 2017 года N42/001/996/2017-34803, N42/001/996/2017-34788, N42/001/996/2017-34789, N42/001/996/2017-34804, N42/001/996/2017-34812, N42/001/996/2017-34790.
Согласно указанным выпискам Лисовский Е.В. продал нежилые помещения за кадастровым номером 42:30:0301036:1920, площадь 24,1 кв.м., Зыкову П.А. (дата государственной регистрации перехода права 29 октября 2015 года), за кадастровым номером 42:30:0301036:1916, площадь 24,1 кв.м., Вагнеру С.В. (дата государственной регистрации перехода права 16 декабря 2016 года), за кадастровым номером 42:30:0301036:1921, площадь 24,1 кв.м., Зыкову П.А., (дата государственной регистрации перехода права 11 мая 2016 года), за кадастровым номером 42:30:0301036:1919, площадь 23,7 кв.м., Зыкову П.А. (дата государственной регистрации перехода права 15 августа 2016 года), за кадастровым номером 42:30:0301036:1917, площадь 23,9 кв.м., Зыкову П.А. (дата государственной регистрации перехода права 22 декабря 2015 года), за кадастровым номером 42:30:0301036:1918, площадь 24 кв.м., Зыкову П.А. (дата государственной регистрации перехода права 29 октября 2015 года).
В связи с наличием у должника просроченной задолженности по внесению арендной платы за период нахождения у него в собственности недвижимого имущества Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, указывая, что является правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).
В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу, заключенный ранее прежним собственником договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.
Положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Тем самым, из системного толкования статей 271 и 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ, пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункта 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу, заключенный ранее прежним собственником договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.
Поэтому у должника с момента регистрации права собственности объекта недвижимости в силу закона возникло право пользования земельным участком, на котором расположено его имущество.
Из материалов дела следует, что у Лисовского Е.В. перед Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка имеется задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
Суд оценил в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 71 АПК РФ документов, представленные в подтверждение размер требований, и установил, что представленных в материалы дела доказательств достаточно для определения состава и размера задолженности.
Представленный кредитором расчет задолженности по арендной плате лицами, участвующими в деле не оспорен, судом проверен и принят. Доказательств внесения арендной платы суду не представлено, каких-либо возражений не заявлено. Обязательства должника перед кредитором возникли до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, требования подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования кредитора к должнику в размере 4 839 руб. 59 коп. основного долга являются обоснованными.
При таких обстоятельствах требования комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область в размере 4 839 руб. 59 коп. основного долга подлежат включению в третью очередью реестра требований кредиторов должника на основании статьи 134 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы, арендатор в случае неуплаты платежей в установленный срок уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
В связи с невнесением должником арендных платежей кредитором начислена неустойка в общем размере 580 руб. 46 коп. по 15 декабря 2016 года.
Расчет размера предъявленных требований лицами, участвующими в деле, не оспорен, произведен в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве, судом проверен и принят.
Требования в размере 580 руб. 46 коп. неустойки подлежат учету отдельно в реестре требований кредиторов и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (пункт 3 статьи 137 Закона о банкротстве).
В соответствии со статьей 186 АПК РФ определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 4, 16, 32, 71, 137, 213.8, 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
включить требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область в размере 4839 руб. 59 коп. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Лисовского Евгения Валерьевича, город Новокузнецк, Кемеровская область.
Учесть отдельно в реестре требований кредиторов индивидуального предпринимателя Лисовского Евгения Валерьевича, город Новокузнецк, Кемеровская область требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область по неустойке в размере 580 руб. 46 коп. и признать их подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Судья С.И. Фаттахова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка