Дата принятия: 09 апреля 2018г.
Номер документа: А27-691/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2018 года Дело N А27-691/2018
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мартыненко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (г.Кемерово, ОГРН 1084205006951, ИНН 4205153887)
к обществу с ограниченной ответственностью "Азия" (пос. Новостройка, Кемеровский район, Кемеровская область, ОГРН 1114250000072, ИНН 4250007172)
о взыскании 1 243 412 руб. 43 коп.,
при участии:
от истца - Буйко Д.Н., представитель по доверенности от 28.12.2017 N 167-д,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Азия" (далее - ООО "Азия", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 114 265 руб. 93 коп., неустойки в сумме 129 146 руб. 50 коп., всего 1 243 412 руб. 43 коп.
Требования мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка N 03-6064 от 09.09.2014.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен (процессуальные документы направлялись по последнему известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ, договоре аренды), возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Между комитетом (арендодателем) и ООО "Азия" (арендатором) 09.09.2014 заключен договор аренды земельного участка N 03-6064, согласно которому арендодатель по результатам проведенного аукциона предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:04:0341001:3542, площадью 15161 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.Новостройка, в 100м по направлению на северо-восток от здания (школа), для строительства овощехранилища, гаража, АБК, складских помещений, теплицы (пункты 1.1 и1.2 договора).
Срок действия договора установлен с 09.09.2014 по 09.09.2017 (пункт 2.1 договора).
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в соответствии с протоколом итогов торгов в сумме 45 791 руб. 50 коп. в месяц.
Арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в пункте 3.1 договора, на расчётный счёт органа федерального казначейства (пункт 3.4 договора).
Претензией от 31.08.2017 истец предложил в добровольном порядке перечислить сумму задолженности и пени. Требование комитета оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
За период декабрь 2015 года по декабрь 2017 года задолженность по арендной плате составила 1 114 265 руб. 93 коп. Факт пользования земельным участком и наличие задолженности ответчиком не оспорен. Возражений по расчёту задолженности не имеется.
За несвоевременную уплату арендных платежей на основании пункта 5.1 договора истцом начислены пени за период с 11.12.2015 по 27.12.2017 в сумме 129 146 руб. 50 коп.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчёт неустойки проверен судом, признан верным. Доказательства погашения неустойки ответчиком не представлены.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азия" (пос. Новостройка, Кемеровский район, Кемеровская область, ОГРН 1114250000072, ИНН 4250007172) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (г. Кемерово, ОГРН 1084205006951, ИНН 4205153887):
задолженность по договору аренды земельного участка от 09.09.2014 N 03-6064 в сумме 1 114 265 руб. 93 коп., неустойку в сумме 129 146 руб. 50 коп., всего 1 243 412 руб. 43 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азия" (пос. Новостройка, Кемеровский район, Кемеровская область, ОГРН 1114250000072, ИНН 4250007172) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 25 434 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
