Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18 сентября 2017 года №А27-6136/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2017 года Дело N А27-6136/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заболотниковой Н.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Евгеновой Марины Александровны (ОГРНИП 304422118700042, ИНН 422108926387), Кемеровская область, город Новокузнецк
к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Гарантия Безопасности - НК" (ОГРН 1104220002215, ИНН 4220042934), Кемеровская область, город Новокузнецк
о взыскании 163 350 руб.,
при участии:
от истца: Хабаровой А.С., представителя по доверенности от 07.07.16, паспорт.
установил:
индивидуальный предприниматель Евгенова Марина Александровна обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Гарантия Безопасности - НК" о взыскании 163 350 руб., в том числе 60 000 руб. задолженности по договору аренды от 10.01.2013 N3/с54, 103 350 руб. пени за период с 11.03.2016 по 06.03.2017.
Истец на удовлетворении иска настоял.
Ответчик иск не признал, утверждает, что между истцом и ответчиком заключался договор аренды в 2011, а договор аренды от 10.01.2013 N 3/с54 не заключался, кроме того истцом не представлен акт приема-передачи арендуемого имущества. Более подробно возражения ответчика изложены в отзыве.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 01.05.2016 между индивидуальным предпринимателем Евгеновой Мариной Александровной (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания Гарантия Безопасности - НК" (арендатор) был заключен договор аренды N 3/с54, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение площадью 73.1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Советский, 54 относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием. Назначение объекта - магазин непродовольственных товаров, точка быстрого обслуживания.
Пунктом 1.2. предусмотрен срок действия настоящего договора с 10.01.2013 по 10.12.2013.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор обязан уплачивать арендодателю плату ежемесячно, в виде предоплаты, до 01-го числа месяца, арендная плата за который не взималась из расчета 400 (четыре сто) рублей в виде денежных средств за 1 кв.м. в размере 30 000 руб., без НДС.
Пунктом 2.2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендную плату.
В случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей за период с марта по апрель 2016 года размер задолженности составил 60 000 руб.
В связи с образовавшейся по договору задолженностью истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые оставлены без ответа.
В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.
Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик документы, подтверждающие оплату, в материалы дела не представил.
Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку в материалах дела имеется копия договора аренды от 10.01.2013 N 3/с54, которая скреплена печатью и подписью директора ответчика.
При рассмотрении настоящего спора ответчик ходатайств о фальсификации подписи в представленном договоре не заявил.
Доводы ответчика об отсутствии акта приема-передачи объекта судом не принимаются в связи со следующим.
Акт приема-передачи не является существенным условием для заключения договора аренды, кроме того, ответчик не отрицает факт пользования спорным объектом.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 60 000 руб. основного долга признаются судом обоснованными.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При заключении договора аренды стороны в пункте 4.1. его предусмотрели ответственность арендатора в случае нарушения срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0, 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил пени в сумме 103 350 руб. за период с 11.03.2016 по 06.03.2017.
Поскольку факт просрочки оплат в данном случае подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании предусмотренных договором санкций правомерно.
В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Гарантия Безопасности - НК" в пользу индивидуального предпринимателя Евгеновой Марины Александровны 60 000 руб. долга, 103 350 руб. пени, 5 901 руб. расходов по госпошлине.
решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья О.М. Засухин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка