Дата принятия: 26 сентября 2017г.
Номер документа: А27-5624/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2017 года Дело N А27-5624/2017
Резолютивная часть решения 19 сентября 2017 года.
решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.С. Макаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК" (ОГРН 1094217003715, ИНН 4217115501) г. Прокопьевск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" (ОГРН 1024201464100, ИНН 4217048100) г. Новокузнецк,
третьи лица:
Департамент по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу (ОГРН 1045402499141, ИНН 5406289329) г. Новосибирск,
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН 104420510059, ИНН 4205077178) г. Кемерово,
об урегулировании разногласий при заключении соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд,
при участии представителей:
истца - Сучковой А.В., доверенность от 17.01.2017, паспорт; Любимцевой О.И., доверенность от 01.09.2017, паспорт,
ответчика - Ивановой Л.М., доверенность от 19.04.2017, паспорт,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК" (далее также - ООО "ЭнергиЯ-НК") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" (далее также - ООО "Сибэнергоуголь") об изъятии земельного участка и обязании заключить соглашение на указанных в иске условиях.
Поскольку ответчик требования об изъятии земельного участка не оспаривал, истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит принять условия соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд от 10 октября 2016 года в следующей редакции:
Исключить из пункта 1.1. соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд от 10.10.2016 между Департаментом по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу, обществом с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК" и обществом с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" (далее - соглашение) слова:
", в размере, указанном в Отчете N ОН/379-18-07-2016-5 об оценке земельного участка, изымаемого для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования".
Принять пункты 2.1. и 2.2 соглашения в следующей редакции:
"2.1. Рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718, площадью 744 790 кв.м, расположенного в границах земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 42:09:0911001:803, площадью 1 021 023 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, составляет 10 496 513, 16 руб. (десять миллионов четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот тринадцать руб. 16 коп.) на дату оценки 17.07.2016.
2.2. Стоимость убытков, причиненных ответчику изъятием для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718, площадью 744 790 кв.м, расположенного в границах земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 42:09:0911001:803, площадью 1 021 023 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" на праве собственности, составляет 30 350 руб. (тридцать тысяч триста пятьдесят рублей 00 копеек).".
В пункте 2.3. соглашения исключить второй абзац.
Принять пункт 2.4 соглашения в следующей редакции:
"2.4. Недропользователь в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу осуществляет оплату рыночной стоимости изымаемого земельного участка в размере 10 496 513, 16 руб. (десять миллионов четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот тринадцать руб. 16 коп.) и оплату убытков, причиненных собственнику изъятием для государственных нужд Российской Федерации, в размере 30 350 руб. (тридцать тысяч триста пятьдесят рублей 00 копеек) путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника.".
В пунктах 3.1.1., 3.1.2. и 3.1.3. соглашения слова "с момента подписания настоящего Соглашения" заменить словами: "с момента вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу".
В пункте 5.3. соглашения слова "с даты подписания всеми сторонами" заменить словами: "с даты вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу" (с учетом устного уточнения требований в ходе судебного заседания).
Требования мотивированы тем, что по оспариваемым пунктам стороны не согласовали условия соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд от 10 октября 2016 года.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, его представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Департамент по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Департамента по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу.
Представитель истца на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала.
Представитель ответчика возражений относительно исковых требований не заявила.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
18.07.2016 Департамент по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу издал приказ N 327 об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования, которым утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка площадью 763 247 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:803, площадью 1 021 023 кв.м, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", принадлежащего ООО "Сибэнергоуголь" на праве собственности, и изъял у ООО "Сибэнергоуголь" земельный участок, площадью 763 247 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:803.
10.10.2016 ООО "ЭнергиЯ-НК" подписало соглашение о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд, Департамент по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу согласился с его условиями 31.10.2016.
ООО "Сибэнергоуголь" не согласилось с условиями, изложенными в соглашении, касающимися рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости размера убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования.
На основании схемы, утвержденной приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу от 18.07.2016 N 327 "об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования" в границах земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:803, площадью 1 021 023 кв.м, образован земельный участок с кадастровым номером 42:09:0911001:2718, площадью 744 790 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Загорское сельское поселение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
03.11.2016 истец направил ответчику обращение с просьбой подписать вышеуказанное соглашение.
Письмом от 27.01.2017 ответчик направил истцу предложения об изменении условий соглашения.
13.03.2016 истец направил в адрес ответчика уточненное соглашение.
Соглашение ответчиком не подписано.
На основании пункта 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 9 статьи 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
В силу пункта 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Пункт 11 статьи 56.10 ЗК РФ предусматривает, что на основании предложений указанного в пункте 10 настоящей статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости.
Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сторона может обратиться в суд за изменением условий договора при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. К иным случаям относятся, в числе прочих, и недостижение сторонами согласия по изменению договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, определением арбитражного суда назначалась экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718 и убытков, причиненных ООО "Сибэнергоуголь" изъятием данного земельного участка.
На разрешение эксперту ставились следующие вопросы: 1) какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718? 2) каков размер убытков, причиненных ООО "Сибэнергоуголь" изъятием земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718?
Проведение экспертизы поручалось обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки и экспертиз" (ОГРН 1074205017710, ИНН 4205137204), эксперту Рябцеву Вячеславу Витальевичу. Ответчиком внесены денежные средства на депозит арбитражного суда в размере 50 000 руб.
Согласно заключению эксперта, выполненного в рамках дела N А27-5624/2017, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718, площадью 744 790 кв.м, составила 10 496 513, 16 руб., стоимость убытков, причиненных ответчику изъятием для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718, 30 350 руб.
Оценив заключение эксперта от 08.08.2017, суд считает, что оно отвечает требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям.
Стороны согласились с определенными в заключении эксперта рыночной стоимостью земельного участка и стоимостью убытков.
В связи с чем из пункта 1.1. соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд от 10.10.2016 между Департаментом по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу, ООО "ЭнергиЯ-НК" и ООО "Сибэнергоуголь" подлежат исключению слова: ", в размере, указанном в Отчете N ОН/379-18-07-2016-5 об оценке земельного участка, изымаемого для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования"; пункты 2.1. и 2.2 соглашения принимаются в изложенной выше редакции; в пункте 2.3. соглашения исключается второй абзац.
В судебном заседании стороны согласились с предложениями об изменении условий соглашения, пункт соглашения 2.4 принимается в указанной выше редакции.
В пунктах 3.1.1., 3.1.2. и 3.1.3. стороны согласились указать срок с учетом рассмотрения спора в суде, с момента вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу, в пункте 5.3. соглашения слова: "с даты подписания всеми сторонами" заменить словами: "с даты вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу".
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Излишне внесенные на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере 35 000 руб. подлежат возврату ответчику на основании определения суда.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы на оплату судебной экспертизы относятся на ответчика.
При изготовлении резолютивной части решения судом допущены описка, опечатка и арифметическая ошибка при указании размера судебных расходов при их распределении судом, в связи с этим на основании статьи 179 АПК РФ, суд считает необходимым исправить допущенные в резолютивной части решения описку, опечатку и арифметическую ошибку без изменения его содержания, предпоследний абзац резолютивной части указать в следующей редакции: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК" судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.".
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Исключить из пункта 1.1. соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд от 10.10.2016 между Департаментом по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу, обществом с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК" и обществом с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" (далее - соглашение) слова:
", в размере, указанном в Отчете N ОН/379-18-07-2016-5 об оценке земельного участка, изымаемого для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования".
Принять пункты 2.1. и 2.2 соглашения в следующей редакции:
"2.1. Рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718, площадью 744 790 кв.м, расположенного в границах земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 42:09:0911001:803, площадью 1 021 023 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, составляет 10 496 513, 16 руб. (десять миллионов четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот тринадцать руб. 16 коп.) на дату оценки 17.07.2016.
2.2. Стоимость убытков, причиненных ответчику изъятием для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования земельного участка с кадастровым номером 42:09:0911001:2718, площадью 744 790 кв.м, расположенного в границах земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 42:09:0911001:803, площадью 1 021 023 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" на праве собственности, составляет 30 350 руб. (тридцать тысяч триста пятьдесят рублей 00 копеек).".
В пункте 2.3. соглашения исключить второй абзац.
Принять пункт 2.4 соглашения в следующей редакции:
"2.4. Недропользователь в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу осуществляет оплату рыночной стоимости изымаемого земельного участка в размере 10 496 513, 16 руб. (десять миллионов четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот тринадцать руб. 16 коп.) и оплату убытков, причиненных собственнику изъятием для государственных нужд Российской Федерации, в размере 30 350 руб. (тридцать тысяч триста пятьдесят рублей 00 копеек) путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника.".
В пунктах 3.1.1., 3.1.2. и 3.1.3. соглашения слова "с момента подписания настоящего Соглашения" заменить словами: "с момента вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу".
В пункте 5.3. соглашения слова "с даты подписания всеми сторонами" заменить словами: "с даты вступления решения суда по делу N А27-5624/2017 в законную силу".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибэнергоуголь" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК" судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.
решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
