Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13 сентября 2017 года №А27-4967/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 13 сентября 2017 года Дело N А27-4967/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А.,
ведении протокола судебного заседания секретарем Федосовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г.Новокузнецк (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)
к индивидуальному предпринимателю Федину Константину Викторовичу, г.Новокузнецк (ОГРНИП 316420500139988, ИНН 421700046687)
о взыскании 507247, 74 руб.
при участии:
от истца: Борисов М.М.- представитель по доверенности N2 от 09.01.2017, удостоверение;
от ответчика: Кутакова Л.В. - представитель по доверенности от 10.03.2016, паспорт;
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, г.Новокузнецк, Кемеровская область (далее по тексту - Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Федину Константину Викторовичу, г. Новокузнецк (далее по тексту - ответчик, предприниматель, ИП Федин К.В. ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 01-1549 от 26.09.2007 в размере 415778 руб.89 коп. за период с 16.03.2014 по 31.12.2016, неустойки в размере 91468 руб. 85 коп. за период с 10.04.2014 по 31.12.2016. (требования изложены с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
определением суда от 17.03.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.04.2017, которое откладывалось на 18.05.2017. Судебное заседание назначено на 15.06.2017, которое откладывалось на 30.06.2017, 08.08.2017, 06.09.2017.
Представитель Комитета в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. В обоснование исковых требований указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от N 01-1549 от 26.09.2007. Неустойка начислена в соответствии с пунктом 6.1. договора.
Представитель ответчика исковые требования с учетом уточнений признала.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) (арендодатель) и ИП Фединым К.В. (арендатор) заключен договор земельного участка N 01-1549 от 26.09.2007.
Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 24.09.2007 г. N 1953 (п. 2.2.) в аренду земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора. По настоящему Договору передается из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:01 04 055:0171, площадью 6293 кв.м. под незавершенный строительством объект по шоссе Кузнецкое в Кузнецком районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом N 11 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.
Указанное целевое использование земельного участка является окончательным и именуется "разрешенное использование).
Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.3. договора).
Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.09.2008 г.
Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2005 г. до заключения настоящего договора.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации, пункта 7.4 договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 29.09.2009 в структуре администрации города Новокузнецка учрежден Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка путем слияния в процессе реорганизации органов администрации города Новокузнецка: Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству города Новокузнецка. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка зарегистрирован инспекцией ФНС России по Центральному району г.Новокузнецка в Едином государственном реестре юридических лиц 31 декабря 2009 года за основным государственным регистрационным номером 1094217012284.
Таким образом, правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка по всем правам и обязанностям является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.
Размер арендной платы указан в Расчете арендной платы на момент подписания Договора и приводится в приложении 1 к настоящему Договору.
Последующие расчеты арендной платы составляется по истечении срока предыдущего Расчета, либо в случаях, предусмотренных п.3.3. настоящего договора.
В случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога, размер арендной гадать считается в одностороннем порядке измененным с момента принятия указанных актов.
Размер арендной платы за 2014- 2016 порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее- Порядок определения размера арендной платы N47).
Размер арендной платы за использование земельного участка за период с 01.01.2014 по 31.12.20114 составил по расчету истца 695057 руб. 14 коп., за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 - 747186 руб.40 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 807043 руб.45 коп.
Согласно пункту 3.4. Арендные платежи исчисляются с 01.01.2005 и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.2. настоящего договора.
Арендная плата вносится ежемесячно частями, пропорционально истекшему периоду, до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца, за декабрь плата вносится до 25 декабря (пункт 3.2. договора).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также право собственности на которые не разграничено, осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Размер арендной платы за спорный период произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N47.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.
Согласно расчету арендной платы за период с 16.03.2014 по 31.12.2016 сумма арендной платы составила 415778 руб.89 коп.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленному расчету неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2014 по 31.12.2016 составила 91468 руб. 85 коп.
В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Ответчиком исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 415778 руб. 89 коп. и неустойки за просрочку уплаты арендной платы в сумме 91468 руб. 85 коп. признаны в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 16.03.2014 по 31.12.2016 в сумме 415778 руб.89 коп., неустойки за просрочку оплаты основного платежа за период с 10.04.2017 по 31.12.2016 в сумме 91468 руб. 85 коп., подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Федина Константина Викторовича, г.Новокузнецк (ОГРНИП 316420500139988, ИНН 421700046687) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) задолженность по арендной плате по договору N01-1549 аренды земельного участка от 26.09.2007 за период с 16.03.2014 по 31.12.2016 в размере 415 778 рублей 89 копеек, неустойки за период с 10.04.2014 по 31.12.2016 в размере 91 468 рублей 85 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Федина Константина Викторовича, г.Новокузнецк (ОГРНИП 316420500139988, ИНН 421700046687) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 13 145 рублей.
решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Судья Конарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка