Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09 октября 2017 года №А27-4851/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 09 октября 2017 года Дело N А27-4851/2017
Резолютивная часть решения оглашена 06 октября 2017 года
решение изготовлено в полном объеме 09 октября 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Покосовой Н. Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости "ТОРЕЗА 74", г. Новокузнецк (ОГРН 1154253002617, ИНН 4253028773)
к обществу с ограниченной ответственностью "АЦТЕК 1", г. Новокузнецк (ОГРН 1074218001945, ИНН 4218102760)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии:
от истца - Киреев Р.Р., представитель по доверенности от 09.08.2017 года, паспорт; Упрямцева Н. Н., председатель совета МКД. паспорт
от ответчика - Медведев А. В., директор, протокол общего собрания, паспорт, Черных О. А., представитель по доверенности от 11.07.2017 года, паспорт
установил:
Товарищество собственников недвижимости "ТОРЕЗА 74", г. Новокузнецк обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЦТЕК 1", г. Новокузнецк о взыскании 1 481 870, 30 рублей неосновательного обогащения, представляющего собой остаток собранных и не израсходованных денежных средств по МКД, расположенному по адресу г. Новокузнецк, ул. М. Тореза, 74, 245 859 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период просрочки с 01.05.2015 года по 20.02.2017 года.
определением от 22 марта 2017 года иск принят к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 03 мая 2017 года.
определением от 03 мая 2017 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на 08 июня 2017 года, которое судом откладывалось на 05 июля 2017 года.
В ходе судебного заседания, состоявшегося 05.07.2017 года полномочным представителем ответчика заявлено о фальсификации представленных истцом в материалы дела отчетов ООО "АЦТЕК 1" по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по адресу г. Новокузнецк, ул. М. Тореза, 74 по договору N26 от 01.09.2009 года за подписью генерального директора Андрея Владимировича Медведева и отчета ООО "Ацтек 1" по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: ул. М. Тореза, д. 74 за период с 01.01.2015 года по 30.04.2015 года за подписью генерального директора ответчика Андрея Владимировича Медведева. В обоснование заявлений о фальсификации доказательств ответчик ссылался на то обстоятельство, что указанные отчеты не были подписаны Медведевым Андреем Владимировичем, в связи с чем, ответчиком заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы подписи Медведева А. В. в отчетах.
определением от 05.07.2017 года судебное разбирательство было отложено на 01 августа 2017 года, впоследствии по ходатайству ответчика судебное разбирательство было отложено на 18 сентября 2017 года, протокольными определениями на 28.09.2017 года, на 06.10.2017 года, в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств по делу и ознакомления сторон с представленными в материалы дела доказательствами.
В судебных заседаниях, состоявшихся 28.09.2017 года и 06.10.2017 года полномочным представителем ответчика до начала проверки судом заявлений о фальсификации доказательств, были отозваны заявления о фальсификации доказательств по делу, представленных истцом в материалы дела; отчета ООО "Ацтек 1" по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по адресу: ул. М. Тореза, 74 по договору N26 от 01.09.2009 года за подписью генерального директора ответчика Андрея Владимировича Медведева и заявление о фальсификации отчета ООО "Ацтек 1" по доходам и расходам денежных средств поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: ул. М. Тореза, 74 за период с 01.01.2015 года по 30.04.2015 года за подписью генерального директора ответчика Андрея Владимировича Медведева, соответственно отозваны и ходатайства о назначении по делу судебных почерковедческих экспертиз.
Относительно представленных истцом в материалы дела отчетов ответчиком даны пояснения, что указанные отчеты являются предварительными, и не отражали всех фактически понесенных ООО "АЦТЕК 1" расходов по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. М. Тореза, 74 г. Новокузнецк за спорный период.
Также ответчиком представлены в материалы дела договоры, акты приемки выполненных работ, счета - фактуры, платежные поручения и иные документы в подтверждение факта несения управляющей компанией расходов по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу г. Новокузнецк, ул. М. Тореза, 74, расчет суммы остатка средств по лицевому счету дома по состоянию на 30.04.2015 года, согласно которому сумма расходов по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. М. Тореза, 74 г. Новокузнецка превысила сумму собранных с собственников помещений средств за указанный период.
В свою очередь истец не согласился с обоснованностью заявленных ответчиком в расчетах расходов по текущему ремонту дома и заявил ходатайство об увеличении размера заявленных требований, согласно которого просит взыскать с ответчика в пользу товарищества собственников недвижимости "Тореза 74" 2 262 033, 84 руб. неосновательного обогащения и 506 183 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.05.2015 года по 06.10.2017 года. Ходатайство судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято.
Как следует из материалов дела, согласно протокола проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме голосования, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. М. Тореза, 74 N26 от 01.09.2009 года, собственниками помещений указанного МКД был выбран способ управления МКД - непосредственный способ управления, полномочным представителем собственников помещений дома (старшей дома) выбрана Упрямцева Н. Ф., также собственниками помещений принято решение о заключении договора на обслуживание общего имущества МКД с ООО "АЦТЕК 1".
01.09.2009 года между ООО "АЦТЕК 1" и собственниками помещений МКД по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка заключен договор N26 от 01.09.2009 года, предметом которого является соглашение сторон, по которому ООО "АЦТЕК 1" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в соответствии с утвержденными Правительством РФ и Постановлениями Госстрой РФ N170 от 27.09.2003 года "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", N491 от 13.08.2006 года "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно раздела 2 договора ООО "Ацтек 1" приняло на себя обязательство проводить технические осмотры общего имущества дома, осуществлять аварийно - диспетчерское обслуживание в соответствии с Правилами предоставления услуг гражданам, оказывать услуги по текущему содержанию и ремонту МКД, а собственники обязались исполнять свои обязанности по оплате жилищных услуг со дня вступления договора в законную силу.
Согласно п. 6.2 договор заключен сроком на 1 год с даты вступления договора в силу с последующей пролонгацией на тот же срок ( п. 6.2).
Впоследствии 01.06.2014 года между ООО "АЦТЕК 1" (исполнитель) и собственниками помещений в МКД по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка был заключен договор NТ74/1-1 на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Мориса Тореза, 74, согласно которого Исполнитель принял на себя обязательства выполнять по заданию заказчика работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (мест общего пользования) многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Мориса Тореза, 74, а заказчик обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их на условиях настоящего договора.
Согласно п. 7.1 договора заключен сроком на один год и вступает в силу с момента подписания его сторонами. ( п. 7.1). Если за месяц до окончания договора ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. ( п. 7.2). Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( п. 7.3).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. М. Тореза, 74 г. Новокузнецк, проводимого в форме заочного голосования с 28.03.2015 года по 08.04.2015 года, собственниками помещений МКД приняты решения о расторжении договора на обслуживание с ООО "Ацтек-1" с 01.05.2015 года; о выборе способа управления многоквартирным домом с 01.05.2015 года - Товарищество собственников недвижимости "ТОРЕЗА 74"; определении в качестве лица, уполномоченного на истребование с ООО "АЦТЕК 1" остатка денежных средств накопленных на лицевом счете дома Упрямцеву Нину Федоровну.
15.05.2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании в качестве юридического лица Товарищества собственников недвижимости "ТОРЕЗА 74", о чем внесена запись регистрации 1154253002617.
15 декабря 2016 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о подтверждении законности действий ТСН "Тореза 74" по заключению договора с ООО "Юридическое агентство "Правозащита" и даче согласия и одобрении действий ТСН "Тореза 74" по возврату неосвоенных ООО "Ацтек 1" денежных средств.
Претензией, полученной ответчиком 25.08.2016 года, вх. N135, ТСН "ТОРЕЗА 74" потребовало перечислить в течение пяти рабочих дней сумму неосновательного обогащения в виде уплаченных собственниками платежей в размере 1 481 870 рублей 50 коп.
В ответе на указанную претензию ООО "Ацтек 1" отказалось произвести перечисление денежных средств, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Рассмотрев заявленные истцом требования, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела документы, суд счел требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Пунктом 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ в действовавшей в спорный период редакции предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Таким образом, Жилищным кодексом разграничена вносимая собственниками жилых и нежилых помещений плата: на содержание, текущий и капитальный ремонты. Сами собственники, внося те или иные платежи, определяют цели и назначение соответствующих платежей, в связи с чем, суд полагает обоснованными доводы истца о том, что собранные ответчиком и не израсходованные по назначению денежные средства собранные собственниками на проведение текущего, капитального ремонта и на проведение текущего содержания многоквартирного дома по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка в период оказания ответчиком услуг по текущему содержанию и ремонту не могли быть зачтены ООО "АЦТЕК 1" в счет оплаты задолженности собственников помещений по текущему содержанию.
Как следует из раздела 2 договора N Т74/1-1 на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Мориса Тореза, 74 от 01.06.2014 года, исполнитель обязан вести лицевой счет многоквартирного дома по доходам и расходам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; производить начисление и прием платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая, что ответчиком отозваны заявления о фальсификации представленных истцом в материалы дела отчетов об оказании услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по адресу: ул. М. Тореза, 74 по договору N26 от 01.09.2009 года и отчета по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: ул. М. Тореза, д. 74 за период с 01.01.2015 года по 30.04.2015 года, суд принимает указанные отчеты как достоверные и относимые доказательства по делу, поскольку указанные отчеты оформлены за подписью генерального директора А. В. Медведева, выданы были председателю Совета МКД по ул. Тореза, 74 Упрямцевой Н. Ф. с целью подтверждения доходов и расходов по многоквартирному дому.
При этом, судом установлено, что сведения о суммах поступивших (собранных ) от собственников за период оказания ответчиком услуг по текущему содержанию, а также текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома средств, отраженных в указанных отчетах, соответствует сведениям, представленным ответчиком в материалы дела.
Расхождения определены по статьям и суммам затраченных ответчиком средств на текущее содержание, текущий ремонт общего имущества МКД по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка.
Так, за 2009-2010 года, по статье "Ремонт жилья" на лицевой счет дома поступили средства в размере 1 096 115 руб. 22 коп. (212 770, 96 руб. - сумма отраженная ответчиком в своем расчете за 2009 год) + 883 344, 26 руб. (в сводном отчете, представленном истцом в материалы дела).
В части расходов на текущий ремонт, суд принимает как и истец сумму расходов на ремонт инженерной системы в размере 624 427, 82 руб., которые отражены были в отчете об оказании услуг на содержание общего имущества собственников помещений по адресу ул. М. Тореза, д. 74 по договору N26 от 01.09.2009 года и не принимает как документально подтвержденные заявленные ответчиком работы по текущему ремонту за 2009 год в сумме 773 582, 34 руб. и в сумме 176 827 руб. 82 коп. ( по акту N67 от 25.12.2010 года), поскольку указанные акты оформлены ООО "АЦТЕК 1" в одностороннем порядке, не содержат подписи полномочного представителя собственника помещений МКД по ул. Тореза, 74 и не позволяют установить действительный факт выполнения тех видов и объемов работ, которые отражены в указанных актах.
При этом, суд отмечает, что частично весь объем указанных работ мог быть отражен и принят ответчиком в расходах, которые фактически и были отражены в отчете об оказании услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по адресу ул. М. Тореза, д. 74 по договору N26 от 01.09.2009 года в сумме 624 427, 82 руб.
Суд принимает в качестве документально подтвержденных расходы ответчика по текущему ремонту за 2010 год расходы по заделке межпанельных швов в сумме 135 200 рублей, выполнение работ по которым подтверждено договором подряда от 30.12.2010 года между ООО "Ацтек 1" и ООО "АМПИР" на выполнение работ по заделке межпанельных швов в многоквартирном доме по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка, счет - фактурой N0058 от 30.12.2010 года, актом приемки выполненных работ N00058 от 30.12.2010 года.
Также суд принимает как документально подтвержденные ответчиком расходы на ремонт подъездов за 2010 год в сумме 900 000 рублей, которые подтверждены договором подряда N1 от 10.01.2011 года ООО "Ацтек 1" с ООО "Строймеханизация", локальным сметным расчетом на текущий ремонт подъездов МКД по ул. Тореза, 74 от 25.12.2010 года, актом о приемке выполненных работ за 2010 год N1 от 17.01.2011 года на сумму 900 000 рублей, подписанным ООО "Строймеханизация" и ООО "Ацтек 1", платежным поручением N181 от 30.12.2010 года.
Таким образом, общая сумма расходов на текущий ремонт ООО "АЦТЕК 1" за 2009-2010 года составила сумму 1 659 627, 82 руб. ( 900 000 руб. + 135 200 руб. + 624 427, 82 руб.), сумма перерасхода по статье "Текущий ремонт" за 2009-2010 года составила: - 563 512, 60 руб.
За 2011 год сумма собранных с собственников средств по статье "Текущий ремонт" согласно отчета за период с 01.09.2009 года по 01.05.2015 года составила 994 108, 80 руб.
Сумма расходов по текущему ремонту за 2011 года составила 529 278, 20 руб. и подтверждена договором поставки товара N03/11 от 06.04.2011 года с ООО "Юмагс - НК" на поставку игрового комплекса по адресу г. Новокузнецк, ул. Тореза, 74 стоимостью 168 960 руб., счет - фактурой N5 от 09.06.2011 года, товарной накладной N5 от 09.06.2011 года; актом приема - передачи к договору N03/11 от 06.04.2011 года; актом о приемке выполненных работ за 2011 года ( ремонт инженерной системы) на сумму 194 778, 20 рублей, который был включен в отчет ответчика за период с 01.09.2009 года по 01.05.2015 года и истцом указанные расходы не оспариваются.
Также суд принимает как подтвержденные расходы ответчика на заделку (ремонт) межпанельных швов в сумме 143 880 рублей, которые подтверждены представленным истцом в материалы дела договором подряда N6/2011 от 29.12.2011 года с ООО "АМПИР" (подрядчик), согласно которого подрядчик обязался выполнить работы по ремонту межпанельных соединений по адресу г. Новокузнецк, ул. Тореза, 74, стоимостью работ 143 880 рублей, также факт выполнения работ подтвержден счет - фактурой N40 от 29.12.2011 года и актом о приемке выполненных работ N034 от 29.12.2011 года. Факт несения указанных расходов по ремонту межпанельных швов документально подтвержден, истцом не опровергнут факт выполнения данных работ.
Также суд принимает как подтвержденные расходы ответчика по установке абонентских шкафов на сумму 21 660 рублей, которые подтверждены счетами - фактурами N29 от 25.01.2011 года га сумму 12 900 руб., N 189 от 28.04.2011 года на сумму 8 760 руб., а также товарными накладными N29 от 25.01.2011 года на сумму 12 900 рублей и N 189 от 28.04.2011 года на сумму 8 760 руб.
То обстоятельство, что указанные почтовые ящики были установлены в МКД по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка подтверждается актом списания материалов на производство за декабрь 2010 года ответчика, согласно которого стоимость установленных почтовых ящиков в МКД по ул. Тореза, 74 за 2011 год составила 21 600 руб.
Таким образом, общая сумма расходов ответчика по статье "текущий ремонт" за 2011 года составила 529 278 руб. 20 коп. ( 194778, 20 руб. + 143880 руб. + 168960 руб.+ 12 900 руб. + 8 760 руб.), сумма неизрасходованных денежных средств по статье "текущий ремонт" за 2011 год составила 464 830 руб. 60 коп.
За 2012 года сумма собранных ответчиком с собственников помещений средств по статье "текущий ремонт" составила 1 043 067, 11 руб.
В качестве понесенных ООО "Ацтек 1" за 2012 год расходов по текущему ремонту МКД, суд принимает как подтвержденные следующие расходы;
- 442 838 руб. (на ремонт межпанельных швов) расходы подтверждены договором подряда с ИП Долговым Е. А. от 25.06.2012 года, актом о приемке выполненных работ N1/2012 от 25.06.2012 года на 442 838 руб., подписанного с подрядчиком;
- 57 672 руб. (на установку детской карусели) расходы подтверждены договором поставки товара N12/12 от 26 марта 2012 года с ООО "ЮМАГС - НК" со спецификацией к договору N12/12 от 26 марта 2012 года, товарной накладной N42 от 15.06.2012 года на сумму 57 672 руб. счетом - фактурой на сумму 57 672 руб.;
- 137 110, 96 руб. ( установка окон) расходы подтверждены договорами N307 от 28.08.2012 года с ООО "ДАКРОН" (предприятие) от 28.08.2012 года, и N201 от 22.05.2012 года на установку окон из ПВХ, счетами - фактурами N00028 от 20.09.2012 года на сумму 68897, 25 руб., товарной накладной N52 от 19.06.2012 года на сумму 57238, 41 руб., счет - фактурой от 19.06.2012 года на сумму 10 875, 30 руб. и актом на сумму 10875, 30 руб.;
- 42 608 руб. 68 коп. (расходы на ремонт откосов) подтверждены договором строительного подряда от 03.10.2012 года с Лапшиной Натальей Николаевной, актом о приемке выполненных работ N12 от 20.12.2012 года на сумму 42 608, 68 руб.;
- 3 000 рублей на проведение праздника расходы подтверждены договором с ИП Приходько Т. М. от 09.12.2012 года,
- 270 623 руб. 40 коп. ( работы по текущему ремонту инженерных сетей за 2012 год), принятые Председателем Совета МКД Упрямцевой Н. Ф. по двустороннему акту у обслуживающей организации;
- 569 327 руб. 20 коп. (работы по текущему ремонту инженерных сетей за 2012 год), принятые у ООО "Ацтек 1" председателем Совета МКД Упрямцевой Н. Ф. по двустороннему акту.
Доводы истца о том, что работы на 270 623 руб. 40 коп. не выполнялись опровергаются представленным ответчиком в материалы дела актом приемки выполненных работ за 2012 год, работы по которому были приняты (подтверждены) полномочным представителем собственника помещений МКД по ул. Тореза, 74 (Упрямцевой Н. Ф.), чья подпись на акте не опровергнута надлежащими доказательствами, ходатайство о проведении экспертизы подписи лица на указанном акте не заявлено.
- расходы по установке почтовых ящиков в сумме 24 675 руб., в подтверждение несения которых ответчик ссылается на счет - фактуры N444 от 21.06.2012 года ( товарная накладная N444 от 21.06.2012 года) и N 437 от 18.06.2012 года ( товарная накладная N437 от 18.06.2012 года) судом не принимаются, поскольку из представленных ответчиком документов не представляется возможным установить что указанные почтовые ящики устанавливались в МКД по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка.
Таким образом, сумма принятых судом как подтвержденных расходов на текущий ремонт МКД по ул. Тореза, 74 за 2012 года составила 1 523 180, 24 руб. ( 442 838 + 3 000 руб. + 57 672 руб. + 42 608, 68 руб. + 137 110, 96 руб. + 569 327, 20 руб. + 270 623, 40 руб. ). Соответственно сумма перерасхода по статье "текущий ремонт" за 2012 год составила сумму-480 113, 13 руб.
За 2013 год сумма собранных с собственников помещений средств по статье "текущий ремонт" составила 1 087 649, 95 руб.
В качестве понесенных ООО "Ацтек 1" за 2013 год расходов по текущему ремонту МКД, суд принимает как подтвержденные следующие расходы;
- 276 699, 80 руб. (расходы на текущий ремонт инженерных сетей за 2013 год) по акту N1, подписанному председателем Совета МКД Упрямцевой Н. Ф. на сумму 276 699, 80 руб.;
- 26 500 рублей (на ремонт межпанельных козырьков) расходы подтверждены договором с ООО "Альфа - Трейдинг" N80113 от 08.01.2013 года, актом N3 от 20.11.2013 года и счет - фактурой N5 от 11.11.2013 года; актом N93 от 11.11.2013 года;
-158 480 руб. (на ремонт межпанельных швов ) подтверждены договором подряда N14/13 от 12.08.2013 года и приняты истцом, поскольку были отражены в отчете ООО "Ацтек 1" за период с 01.09.2009 года по 01.05.2015 года.
Таким образом, общая сумма расходов на текущий ремонт за 2013 года составила сумму 461 679, 80 руб., сумма неизрасходованного остатка средств по статье "Текущий ремонт " за 2013 года составила сумму 625 970 руб. 15 коп.
За 2014 год на счет ответчика по статье "Текущий ремонт" поступили средства в размере 1 090 730, 49 руб.
В качестве понесенных ООО "Ацтек 1" за 2014 год расходов по текущему ремонту МКД, суд принимает как подтвержденные следующие расходы;
- 565 864, 80 руб. (расходы на текущий ремонт инженерных систем за 2014 год подтверждены представленными ответчиком в материалы дела и подписанными Председателем Совета МКД Упрямцевой Н. Ф. актами о приемке выполненных работ N2 от 30.06.2014 года на сумму 91 219, 70 руб., N3 от 31.08.2014 года на сумму 38 268, 10 руб., N4 от 31.12.2014 года на сумму 373 353, 50 руб., N1 от 31.03.2014 года на сумму 63 023, 50 руб. Подпись Упрямцевой Н. Ф., принявшей работы по актам, не опровергнута надлежащими доказательствами по делу, ходатайство о проведении экспертизы на предмет установления подписи Упрямцевой Н. Ф. на актах истцом не заявлено.
- 8 000 руб. (расходы на установку люка с полимерным чердачным покрытием ) подтверждены счет - фактурой N 107 от 16.12.2014 года, товарной накладной N74 от 16.12.2014 года на сумму 8 000 руб.;
- 27 992, 39 руб. (расходы на разработку проектно - сметной документации по ул. Мориса Тореза 74) подтверждены счет - фактурой N70 от 31.07.2014 года, актом оказанных услуг N69 от 31.07.2014 года;
- 208 000 руб. и 52 000 рублей на установку козырьков в МКД по ул. Тореза 74, г. Новокузнецка подтверждены договором с ООО "Альфа - Трейдинг" N200114 от 20.01.2014 года, с приложением к нему от 20.05.2014 года, актом N00000257 от 21.11.2014 года на 52 000 руб., счет - фактурой N0000039 от 14.11.2014 года на сумму 208 000 руб. и актом N00000254 от 14.11.2014 года на сумму 208 000 руб.;
- 393 821, 42 руб. на капитальный ремонт дворовой территории, расходы подтверждены договором подряда с ООО "КузнецкПромРемонт" от 02.09.2014 года, счет - фактурой на оплату N85 от 23.06.2015 года, актом выполненных работ N85 от 23.06.2015 года, актом о приемке выполненных работ N2 от 23.06.2015 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат N1 от 31.10.2014 года, локальными сметными расчетами, платежными поручениями по оплате работ.
Таким образом, обща сумма расходов ответчика по статье "Текущий ремонт" за 2014 года составила сумму 1 255 678, 60 руб. ( 8 000 руб. + 565 864, 80 руб. + 27 992, 39 руб. + 208 000 руб. + 52 000 руб. + 393 821, 42 руб. ), сумма перерасхода по статье "текущий ремонт" за 2014 год составила сумму-164 948, 12 руб.
За 2015 год сумма собранных ответчиком с собственников средств по статье "Текущий ремонт " составила 352 836, 44 руб., сумма расходов на текущий ремонт и по данным ответчика и по данным истца, составила 23 202, 40 руб., сумма неизрасходованного остатка средств по статье "Текущий ремонт" составила сумму 329 634, 04 руб.
Всего, по статье "Текущий ремонт" у ответчика сумма неизрасходованного остатка собранных с жителей МКД средств составила сумму 211 860, 94 руб. ( -563 512, 60 + 464830, 60 руб. -480 113, 13 руб. + 625 970, 15 руб. - 164 948, 12 руб. + 329 634, 04 руб.)
По статье "капитальный ремонт" данные о суммах собранных и израсходованных денежных средств и сумме неизрасходованного остатка по статье "Капитальный ремонт" на конец оказания ответчиком услуг по текущему содержанию и ремонту у сторон совпадает.
Истцом приняты цифры и сведения ответчика, с учетом представленных ответчиком в материалы дела документов.
Остаток средств по статье "капитальный ремонт" на 31.12.2009 года составил 94469, 90 руб.; на 31.12.2010 года 377 452, 46 руб.; на 31.12.2011 года 35 074, 64 руб.; на
31.12.2012 года + 355 402, 24 руб..; на 31.12.2013 года-575 252, 80 руб.; на 31.12.2014 года-284 866, 44 руб. (перерасход); на 01.05.2015 года + 10 762, 26 руб., итого сумма неизрасходованного остатка по статье "капитальный ремонт" составит сумму 13 042 руб. 26 коп.
По статье "Текущее содержание" ООО "Ацтек 1" также показывал в своих отчетах остаток неизрасходованных денежных средств, собранных им с жителей на текущее содержание, при этом доказательства, свидетельствующие о фактическом расходовании ответчиком денежных средств, собранных на содержание в большем объеме, чем тот объем, который был отражен им в отчетах об оказании услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по адресу ул. М. Тореза, 74 по договору N26 от 01.09.2009 года, отчете по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу ул. М. Тореза, 74 за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года и за период с 01.01.2015 года по 30.04.2015 года не представлены.
Акты об оказании услуг и работ по текущему содержанию подтверждают лишь тот факт, что указанные услуги фактически были оказаны, что истец не оспаривает, однако фактическое расходование средств на текущее содержание в большем объеме, чем тот, который был заложен в отчетах, представленных ответчиком председателю совета МКД по ул. М. Тореза, 74 в г. Новокузнецке ответчиком не представлены.
С учетом сведений, отраженных в отчете об оказании услуг по содержанию общего имущества собственников помещений по адресу ул. М. Тореза, 74 по договору N26 от 01.09.2009 года, сумма собранных по статье содержание жилья средств: 1 599 565, 82 руб. - сумма израсходованных средств 1 522 466, 42 руб., сумма остатка средств на конец года; 77 099, 40 руб. (за 2009- 2010 года)
За 2011 год сумма остатка неизрасходованных денежных средств по статье "Текущее содержание" 32 126, 49 руб. За 2012 года сумма перерасхода по статье "Текущее содержание" - 47 564, 74 руб.; за 2013 года сумма неизрасходованного остатка средств по статье "Текущее содержание" 72 629, 18 руб.; за 2014 год - перерасход по статье "текущее содержание" составил-7 585, 57 руб.; за 2015 года - перерасход составил-35 317, 74 руб.
Итого, общая сумма остатка неизрасходованных на текущее содержание средств за весь период оказания ответчиком услуг составил сумму 91 387, 02 руб. ( 77 099, 40 руб.+ 32 126, 49 руб. - 47 564, 74 руб. + 72 629, 18 руб. - 7 585, 57 руб. - 35 317, 74 руб. )
При этом по статье "вывоз мусора", что также является по существу расходами ответчика на текущее содержание общего имущества МКД, у ответчика отражены на конец 2010 года остаток неизрасходованных средств 1 300, 13 руб.; за 2011 год перерасход-26 365, 28 руб.; за 2012 год остаток-0 руб.; за 2013 год остаток 8 700, 86 руб.; за 2014 год - перерасход-1 111, 74 руб.; за 2015 год перерасход-3 738, 39 руб.
Итого, на 01.05.2015 года сумма перерасхода по статье "вывоз мусора" составил сумму-21 144, 42 руб. (1300, 13 -26365, 28 руб. +8770, 86 руб. - 1 111, 74 руб. - 3 738, 39 руб.), которую следует учитывать при определении остатка неизрасходованных средств по статье "Текущее содержание", включающей в себя и расходы на вывоз мусора, соответственно, всего на 01.05.2015 года сумма неизрасходованного остатка собранных с собственников и не израсходованных средств по статье "Текущее содержание и вывоз мусора" составит сумму 70 242 руб. 60 коп. (91387, 02 руб. - 21 144, 42 руб. )
Всего, сумма неизрасходованного ответчиком остатка средств, собранных им с собственников помещений МКД по статьям "Текущий ремонт", "Текущее содержание и вывоз мусора" и "капитальный ремонт" составит сумму 295 145, 80 руб. ( 211 860, 94 руб. + 13 042 руб. 26 коп. + 70 242, 60 руб.)
Также согласно отчета по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: ул. М. Тореза, д. 74 за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года, сумма собранных ООО "АЦТЕК 1" с провайдеров средств составил за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года в размере 10 800 рублей, остаток средств по статье провайдеры на 01.01.2014 года составил-9300 руб., согласно отчета по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу ул. М. Тореза, 74 за период с 01.01.2015 года по 30.04.2015 года провайдеры (собственники нежилых помещений) уплатили сумму в размере 3 600 рублей, которая не отражена в отчетах как сумма израсходованных средств, соответственно общая сумма неизрасходованных средств, собранных ответчиком с провайдеров за период управления составила 23 700 рублей ( 9300 + 10 800 + 3 600 рублей).
Ответчик сумму собранных с провайдеров суммы оплаты за пользование местами общего пользования не оспорил, подтвердил в заявленном истцом размере, однако указал, что указанные суммы были израсходованы на нужды дома. Между тем, при отсутствии документального подтверждения собранных ответчиком средств с провайдеров, которые учитывались отдельно и не были включены в состав общих доходов дома на текущее содержание и ремонт, указанная сумма остатка средств, собранных с провайдеров подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в составе суммы неосновательно удерживаемых ответчиком средств, собранных по лицевому счету дома.
С учетом изложенного, суд полагает требования истца обоснованными в части требований о взыскании с ответчика суммы остатка собранных с жителей (собственников) помещений в МКД по ул. Тореза, 74 г. Новокузнецка денежных средств в размере 318 845 руб. 80 коп. (295 145, 80 руб. + 23 700 руб.), которые после расторжения договора на оказание услуг собственникам МКД по ул. М. Тореза, 74 являются неосновательным обогащением ответчика ( статья 1102 ГК РФ).
Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем ООО "Ацтек 1" работ по текущему и капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего и капитального ремонта. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей (обслуживающей) компанией работы по текущему ремонту здания, при изменении способа управления МКД влекут получение прежней управляющей (обслуживающей) компанией неосновательного обогащения ( ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению текущего, капитального ремонта, текущего содержания мест общего пользования с момента прекращения функций управляющей компании ООО "АЦТЕК 1" переходит к истцу.
С учетом изложенного, суд полагает обоснованными доводы истца об отсутствии у ответчика оснований для удержания денежных средств, собранных собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по ул. М. Тореза, 74 г. Новокузнецка за период нахождения дома на обслуживании в ООО "Ацтек 1" и неизрасходованных ответчиком на указанные цели.
Право истца на предъявление требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде остатка собранных ответчиком средств подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.12.2016 года N2, а также тем обстоятельством, что именно истец в настоящее время осуществляет функции по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, собирает и учитывает средства собственников на выполнение работ по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Суд полагает необоснованным начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.05.2015 года, поскольку с учетом положений ст. 162, 164 ЖК РФ, в действовавшей в спорный период редакции, стороны договора оказания услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД вправе были определять порядок расторжения соответствующего договора с управляющей компанией, что соотносится и с нормами положений части 3 статьи 450 ГК РФ.
Пунктом 7.2 договора NТ74/1-1 на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Мориса Тореза, 74 от 01.06.2014 года, заключенном собственниками МКД с ООО "Ацтек 1" определено, что договор может быть расторгнут заказчиком в одностороннем порядке с необходимостью извещения об этом исполнителя за месяц до окончания договора.
Между тем, истцом не представлены в материалы дела доказательства надлежащего извещения ответчика о расторжении договора на оказание услуг по текущему содержанию и ремонту.
Впервые как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, содержащую копию протокола общего собрания собственников помещений МКД от 08.04.2015 года с изложением требования о возврате суммы неосновательно удерживаемого остатка средств только 25.08.2016 года ( претензия исх. N135 получена нарочно), соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены только с 26.08.2016 года, после того, как ответчику стало известно о неосновательности удержания им остатка средств собранных по МКД и необходимости перечисления указанного остатка средств истцу.
Проценты подлежат начислению начиная с 26.08.2016 года по 06.10.2017 года (по дату вынесения решения), которые составят сумму в размере 34 190, 49 руб. с 26.08.2016 года по 18.09.2016 года: 318 845, 80 руб. *10, 50% / 366* 24 = 2 195, 33 руб., с 19.09.2016 года по 31.12.2016 года: 318 845, 80 * 10%/366 *104 = 9 060, 10 руб., с 01.01.2017 года по 26.03.2017 года: 318 845, 80 руб. *10%/365*85= 7 425, 18 руб., с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года: 318 845, 80 *9, 75%/365* 36= 3 066, 16 руб., со 02.05.2017 года по 18.06.2017 года: 318 845, 80 руб. *9, 25%/365 *48= 3 878, 56 руб., с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года: 318 845, 80 *9%/365*91 = 7 154, 38 руб., с 18.09.2017 года по 06.10.2017 года: 318 845, 80 руб. *8, 50 %/365* 19 = 1 410, 78 руб. ) всего сумма процентов составит 34 190, 49 руб.
В указанной части иск подлежит удовлетворению.
Госпошлина по иску относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Внесенные ответчиком для проведения почерковедческой экспертизы подписи Медведева А. В. на отчетах денежные средства на депозитный счет суда подлежат возврату ответчику в связи с отзывом ходатайств о проведении экспертизы.
Руководствуясь статьями ст. ст. 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ацтек 1" в пользу товарищества собственников недвижимости "ТОРЕЗА 74" 318 845 руб. 80 коп. неосновательного обогащения, 34 190 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего-353 036 руб. 29 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ацтек 1" в доход Федерального бюджета РФ 4 699 рублей госпошлины по иску.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости "ТОРЕЗА 74" в доход Федерального бюджета РФ 1 865 руб. госпошлины по иску.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "АЦТЕК 1 " с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области 40 000 руб., внесенных на депозитный счет суда по платежному поручению N 148 от 27.07.2017 года по реквизитам, указанным в платежном поручении.
решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.
Судья О. С. Андуганова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка