Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 ноября 2017 года №А27-4626/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 ноября 2017 года Дело N А27-4626/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.С. Макаровой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа" (ОГРН 1024201857195, ИНН 4248001906) г. Калтан,
к индивидуальному предпринимателю Петрову Владимиру Витальевичу (ОГРНИП 314422231000012, ИНН 422203378660) г. Калтан,
о взыскании задолженности по арендной плате 70492,23 руб., пени 6823,14 руб.,
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа" (далее также - Учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Петрова Владимира Витальевича (далее также - предприниматель, ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 6057 от 23.10.2015 за период с 23.10.2015 по 31.12.2016 в сумме 70492,23 руб., пени в сумме 6823,14 руб. за период с 03.11.2015 по 31.12.2016, а всего 77 315,37 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка N 6057 от 23.10.2015 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Истец представителя в судебное заседание не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не заявлено.
В судебном заседании объявлялся перерыв.
В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Истец на исковых требованиях настаивает, о чем сообщал суду в заявлениях, направленных в суд.
Ответчиком по существу требований представлены возражения, в которых указано, что истцом расчет арендной платы должен быть произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, установленной судебным актом и подлежащей применению с 01.01.2016 года.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Калтанского городского округа (в лице директора Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа") и индивидуальным предпринимателем Петровым Владимиром Витальевичем 23.10.2015 был заключен договор аренды земельного участка N 6057, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:37:0103001:1987, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, пер. Комсомольский, 3Б, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (для строительства гаражного бокса), площадью 625 кв.м (п. 1.2 договора аренды).
Срок действия договора аренды установлен с 23.10.2015 по 23.10.2018 (п. 2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Порядок и сроки внесения арендной платы по договору установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Согласно пункту 3.1 договора и приложения N1 к договору аренды земельного участка N 6057 от 23.10.2015 годовой размер арендной платы составляет 15173,34 руб., в месяц 3 615,83 руб.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
В спорный период размер арендной платы изменялся. Об изменении размера арендной платы арендатору сообщалось путем направления протоколов расчета арендной платы к договору, являющимися приложениями к договору.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала.
На основании пункта 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от суммы долга за каждый день просрочки.
30.11.2016 Учреждением в адрес предпринимателя было направлено уведомление исх. N 1823/п о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, которое ответчиком оставлено без исполнения.
Невнесение предпринимателем платежей по арендной плате послужило основанием для начисления суммы пени в соответствии с пунктом 5.2 договора и обращения истца в соответствии с пунктом 1.15 Устава Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка за период с 23.10.2015 по 31.12.2016 составила 70492,23 руб.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (которая приравнена к ключевой ставке) за каждый день просрочки платежа в соответствии с п.5.2 договора.
Пени начислены за период с 03.11.2015 по 31.12.2016 в сумме 6823,14 руб..
Суд не соглашается с доводом ответчика о неправомерности неприменения новой кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы.
Так, решением Кемеровского областного суда от 27.07.2017 по делу N 3а-401/2017 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 120000 руб., равном его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 29.05.2015, на период с 01.01.2017. Апелляционным определением судебной Коллегии по административным делам Кемеровского областного суда (N 33А-10823) от 11.10.2017 решение Кемеровского областного суда от 27.07.2017 по делу N 3а-401/2017 оставлено без изменения.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Вышеуказанными судебными актами суда общей юрисдикции установлено, что кадастровая стоимость в размере рыночной должна применяться с 01.01.2017, поскольку датой обращения Петрова В.В. в Кемеровский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной является 06.04.2017. Судами не был принят довод Петрова В.В. о том, что 29.12.2016 он обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поскольку его заявление Комиссией не было принято к рассмотрению, поскольку не был соблюден порядок обращения (к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка не приложена нотариально заверенная копия договора аренды земельного участка). Решением кемеровского областного суда от 10.04.2017 отказано в удовлетворении требований Петрова В.В. о признании незаконным решения Комиссии о возвращении заявления об установлении оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.
Таким образом, начисление арендной платы арендодателем в соответствии с условиями договора истцом произведено правомерно.
Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме за спорный период и пени ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в ходе судебного разбирательства по делу не представлены.
При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова Владимира Витальевича в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа" задолженность по арендной плате 70 492,23 руб., пени 6 823,14 руб., всего 77 315,37 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова Владимира Витальевича в доход федерального бюджета государственную пошлину 3 093 руб.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка