Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26 марта 2018 года №А27-420/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2018 года Дело N А27-420/2018
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску закрытого акционерного общества финансово-строительная компания "Кузбасстрой", г. Кемерово (ОГРН 1024200721643, ИНН 4207046591)
к обществу с ограниченной ответственностью "Рудничное", г. Кемерово (ОГРН 1044205018142, ИНН 4205064972)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области", г. Кемерово (ОГРН 1024240682553, ИНН 4200000319)
о взыскании 357 970 руб. 25 коп. долга по договору N3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве NДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года, 70 261 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.11.2015года по 10.01.2018года
без вызова сторон,
установил:
Закрытое акционерное общество Финансово - строительная компания "КУЗБАССТРОЙ", г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РУДНИЧНОЕ", г. Кемерово о взыскании 357 970 руб. 25 коп. долга по договору N3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве NДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года, 70 261 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.11.2015года по 10.01.2017года.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 18 января 2018года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области".
Лица, участвующие в деле, получили копию определения суда от 18 января 2018года.
07 марта 2018года от ООО "РУДНИЧНОЕ" в материалы дела поступил отзыв на иск с ходатайством о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, мотивированным необходимостью выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств по делу, в частности касающихся обязанности истца подтвердить наличие задолженности и ее размер.
Определением от 14 марта 2018 ООО "РУДНИЧНОЕ" в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано.
Ответчик, возражая относительно исковых требований, в представленном в материалы дела отзыве указывает, что согласно справке об оплате NБ/15 от 20.10.2015года стоимость спорного объекта недвижимости ( квартиры N98) составляет 1 738 000 руб., в связи с чем у истца не имеется оснований требовать от ООО "Рудничное" уплаты 1 980 000 руб.
По мнению ответчика, с учетом произведенной оплаты за спорную квартиру путем подписания акта взаимозачета на сумму 1 622 028 руб. 75 коп., требования истца в части взыскания 242 000 руб. задолженности являются необоснованными.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (застройщик) и закрытым акционерным обществом "Финансово-строительная компания Кузбасстрой" (участник) заключен договор NДУ2/68-К-1524 об участии в долевом строительстве от 24.07.2015года, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) жилой дом N2 с встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне N68 Ленинского района г. Кемерово, 1 этап строительства, по адресу (строительному): Кемеровская область, г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон N68, строительный N2 (далее дом) на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0349002:311, площадью 9 966 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов. (п.1.1., п.1.1.1. договора).
В соответствии с п.1.1.2. договора об участии в долевом строительстве застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру(ы) согласно Приложению N1 (жилое(ые) помещение(я)) к договору, а также долю в праве общей долевой собственности общего имущества в доме. Характеристика (паспорт отделки) жилого(ых) помещения(ий) указана в Приложении N2 к договору. Планировка жилого(ых) помещения(ий) указана в Приложении N3 к договору.
Согласно п.1.2. договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В Приложении N1 к договору об участии в долевом строительстве указаны жилое(ые) помещение(ия), подлежащее(ие) передаче участнику долевого строительства, в т.ч. жилое помещение N98, состоящее из 1 комнаты, блок-секция Б, общей площадью 45.4 кв. м. с учетом площади лоджии/балкона (44 кв. м. без учета площади лоджии/балкона), жилой площадью 21.1 кв. м., этаж 8.
Согласно п. 2.1 договора цена договора равна стоимости объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что составляет 8 690 000 рублей.
Указанный договор NДУ2/68-К-1524 об участии в долевом строительстве от 24.07.2015года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области от 31.07.2015года (N42-42/001-42/101/014/2015-815/1).
02.10.2015года НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (фонд) и ЗАО ФСК "Кузбасстрой" (подрядчик) подписано соглашение о зачете встречных однородных требований N2/68(1)), предметом которого является прекращение встречных однородных требований сторон соглашения путем зачета. Сумма зачета встречных однородных требований по соглашению составляет 8 690 000 руб. (раздел 1 соглашения).
В соответствии с положениями раздела 2 Соглашения подрядчик имеет задолженность перед фондом в сумме 8690000 руб. по договору об участии в долевом строительстве от 24.07.205года NДУ2/68-К-1524. Фонд имеет задолженность перед подрядчиком в сумме 8 690 000 руб. в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2015года к договору генерального подряда на строительство многоквартирного жилого дома от 08.05.2014года N64. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований в сумме 8 690 000 руб.
В соответствии с п.2.4., п.2.4.1., п.2.4.2. Соглашения, с момента его подписания задолженность подрядчика перед фондом считается погашенной на сумму 8 690 000 руб., задолженность Фонда перед подрядчиком считается погашенной на сумму 8 690 000 руб.
Оплата в сумме 1 738 000 руб. по договору об участии в долевом строительстве от 24.07.2015года NДУ2/68-К-1524 за жилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 68, жилой дом N2, квартира N98 подтверждена застройщиком в письме исх. Б/15 от 20.10.2015года.
17.09.2015года между ЗАО "ФСК Кузбасстрой" ( Сторона 1, участник долевого строительства) и ООО "Рудничное" (Сторона 2) заключен договор N3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве NДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома N2 блок-секция Б в микрорайоне 68 NДУ2/68-К1254 от 24.07.2015года в отношении квартиры N98 жилой площадью 21.1.кв.м., 44 кв. м. общей площадью (без учета площади лоджии/балкона), в количестве 1 комнаты, этаж расположения 8, стоимостью 1 980 000 руб., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (раздел 1 договора).
В соответствии с п.1.5. договора уступки прав и перевода долга на момент заключения указанного договора обязанность по оплате за объект недвижимости Стороной 1 исполнена перед Застройщиком в полном объеме. Сторона 1 уступает Стороне 2 объект недвижимости, а Сторона 2 - ООО "Рудничное оплачивает ЗАО ФСК "Кузбасстрой" в срок до 31.10.2015года 1 980 000 руб. за уступленное право.
Договор N3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве NДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 27.10.2015года за N42-42/09-42/101/015/2015-956/1.
Впоследствии, указанное право требования на спорный объект недвижимости, исходя из уведомлений об уступке прав (требований) от 27.11.2015года и от 22.04.2016года (получены НО "Фонд РЖС" 04.12.2015года вх. N6776 и вх. N2889 16.06.2016года, соответственно) было передано обществом с ограниченной ответственностью "Рудничное" Пузыреву Константину Сергеевичу, а последним Малковой Анне Андреевне, которой Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" передала квартиру N98 общей площадью ( с учетом площади лоджий/балкона) 45,4 кв. м. (без учета площади лоджий и балконов) 44 кв. м. в том числе жилой площадью 21,1, кв. м. этаж расположения квартиры 8, блок - секция Б по акту сдачи - приемки объекта долевого строительства от 29.06.2016года.
Оплата за уступленное по договору N3-ДУ2/68-К-1524 от 17.09.2015года право требования произведена обществом с ограниченной ответственностью "Рудничное" частично в сумме 1 622 029, 75 рублей посредством подписания с ЗАО Финансово - строительная компания "КУЗБАССТРОЙ" акта взаимозачета N54 от 31.10.2015года на сумму 1 622 029,75 руб.
Поскольку цена за уступленное в рамках договора N3-ДУ2/68-К-1524 от 17.09.2015года имущественное право, цена которого сторонами согласована в размере 1 980 000 рублей, не была уплачена в полном объеме, истец обратился к ответчику с претензией исх. N87 от 15.11.2017года (направлена по почтовой квитанции от 17.11.2017года) с требованием об уплате стоимости уступленного права требования в размере 357 970 рублей 25 коп. .
Поскольку требование не было удовлетворено в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.
Суд счел требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма) , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. ( ч. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. ( п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, положения которой в силу ч. 4 ст. 454 ГК РФ применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо если она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Нормы действующего законодательства не предусматривают императивных норм, обязывающих участника долевого строительства передать право требования по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома по той цене, по которой указанное право требования было им приобретено у застройщика.
Цена за уступаемое право требования является договорной и определяется соглашением сторон, что и было совершено сторонами (ЗАО "Финансово - строительная компания "Кузбасстрой" и ООО "Рудничное" при заключении договора N3-ДУ2/68-К-1524 от 17.09.2015года), согласно п. 1.5 которого ООО "Рудничное" обязуется уплатить за уступленное право требования объекта строительства сумму в размере 1 980 000 рублей.
Основания считать указанный пункт договора незаконным или недействительным у суда отсутствуют, доводы о ничтожности указанного пункта договора ответчик не приводит.
В рассматриваемом случае, истец передал ответчику уступленное право требования, и ООО "Рудничное" реализовало указанное право требования посредством дальнейшей передачи указанного права требования передачи объекта недвижимости последующим цессионариям.
Заключая договорN3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве NДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года стороны согласовали его условие о стоимости (цене) передаваемого объекта. Таким образом, ООО "Рудничное" при заключении указанного договора выразило согласие относительно его условий.
С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 357 970 руб. 25 коп., представляющей собой разницу между определенной соглашением сторон стоимостью за уступленное право требования (1 980 000 рублей ) и суммой оплаты за уступленное право требования посредством подписания акта взаимозачета N54 от 31.10.2015года ( на сумму 1 622 029, 75 руб.) судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате, истец в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 70 261 руб. 89 коп. начисленные за просрочку оплаты суммы в размере 357 970 руб. 25 коп. за период с 03.11.2015года (срок исполнения обязательства по оплате по договору уступки прав - до 31.10.2015года) по 10.10.2018года.
Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате за уступленное право требования, требование истца о взыскании процентов в сумме 70 261 руб. 89 коп. также подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о неисполнении истцом обязательств по договору NДУ2/68-К1524 от 24.07.2015года в части расчетов перед НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" в полном объеме, опровергаются материалами дела, а именно соглашением о зачете встречных однородных требований от 02.10.2015года, справкой Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" NБ/15 от 20.10.2015года.
С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рудничное" в пользу закрытого акционерного общества финансово-строительная компания "Кузбасстрой" 357 970 руб. 25 коп. долга, 70 261 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.11.2015года по 10.01.2018года, 11 565 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску, всего - 439 797 руб. 14 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья О. С. Андуганова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка