Дата принятия: 16 февраля 2018г.
Номер документа: А27-349/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2018 года Дело N А27-349/2018
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Славино", Кемеровская область, Новокузнецкий район, поселок Чистогорский (ОГРН 1024202130677, ИНН 4238012426)
к администрации Новокузнецкого муниципального района, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 1024202128246, ИНН 4238004496)
о признании права собственности,
при участии:
от истца: Лубягиной Н.В., представителя по доверенности от 10.04.2017, паспорт,
установил:
открытое акционерное общество "Славино" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание Коровник по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, село Сидорово, общей площадью 2 583,3 кв.м.
Истец на удовлетворении иска настоял.
Ответчик явку в предварительное судебное заседание представителя не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, на удовлетворении иска возражений не заявил.
Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 20.12.2006г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.
С учетом изложенного, принимая во внимание полноту представленных по делу доказательств, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 1 июня 2009 года открытым акционерным обществом "Славино" было приобретено в собственность недвижимое имущество "Коровник на 100 голов", общей площадью 1 377 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, село Сидорово.
Право собственности на указанный объект зарегистрировано в УФРС 28.07.2009 за N 42-42- 06/072/2009-354.
10 марта 2010 года открытым акционерным обществом "Славино" был куплен в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, с разрешением использования земельного участка: под производственные объекты сельскохозяйственного комплекса, с кадастровым номером 42:09:1701001:643, общей площадью 62 224, 99 кв.м. Право собственности зарегистрировано 29.03.2010 за N 42-42-06/019/2010-404.
В 2010 году истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания коровника с возведением пристроя, общей площадью 1 055, 1 кв.м., в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 2 853,3 кв.м.
Реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего истцу земельного участка.
Реконструкция указанного объекта недвижимости была произведена без получения соответствующих разрешений, что позволяет квалифицировать новый объект недвижимости в качестве самовольной постройки.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, открытому акционерному обществу "Славино" на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 1 377 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 42:09:000 000:0000:86/17 01:1000/Б, расположенного по адресу: Кемеровской области, Новокузнецкий район, с.Сидорово, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2009 года сделана запись регистрации N 42-42-06/072/2009-354.
Земельный участок с кадастровым номером 42:09:1701001:643, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности также открытому акционерному обществу "Славино", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2010 года сделана запись регистрации N 42-42-06/019/2010-404.
Одним из обязательных условий признания за лицом, осуществившим самовольную постройку (реконструкцию) объекта недвижимости, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, является представление заинтересованным лицом доказательств предшествующего иску обращения в соответствующие компетентные органы за выдачей разрешений на строительство, ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, истец обращался в Отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Уведомлениями от 22.11.2017 Отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района отказал в выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого муниципального района.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращаясь с настоящим иском, истец представил заключение специалиста от 25.09.2017 N 87, в соответствии с которым спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, возведен на принадлежащем истцу земельном участке, отведенном и предназначенном специально для этих целей.
Из вышеуказанных документов следует, что объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом всего вышеизложенного, имеется совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
Расходы по госпошлине суд относит на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за открытым акционерным обществом "Славино" право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание Коровник по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, село Сидорово, общей площадью 2 583,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья О.М. Засухин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
