Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 января 2018 года №А27-291/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2018 года Дело N А27-291/2016
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Диминой В.С.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Бурдюг И.А., при участии финансового управляющего Кожевникова А.В., определение от 16 февраля 2016 года; представителя Банка "Левобережный" (ПАО) Жучковой Е.А., доверенность от 9 декабря 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего о разрешении разногласий по продаже имущества индивидуального предпринимателя Шишова Владислава Владиславовича, город Юрга, находящегося в залоге у Банка "Левобережный" (ПАО) город Новосибирск,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30 августа 2016 года (определение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2016 года) индивидуальный предприниматель Шишов Владислав Владиславович, ОГРНИП 312545610800108 ИНН 542706341809 город Юрга (далее - ИП Шишов В.В., должник) признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Кожевников Антон Викторович. Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 27 сентября 2016 года.
Срок реализации имущества должника продлевался, судебное заседание по рассмотрению отчет финансового управляющего назначено на 06 февраля 2018 года.
Финансовый управляющий Кожевников А.В. (далее- заявитель) 22 декабря 2017 года обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором - Новосибирским социальным коммерческим банком "Левобережный" (публичное акционерное общество), город Новосибирск, город Новосибирск по вопросу о реализации имущества должника. Заявитель просит разрешить разногласия, возникшие между залоговым кредитором и финансовым управляющим должника по вопросам реализации залогового имущества должника, утвердить пункт 4.1. и приложение N1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шишова Владислава Владиславовича в редакции предложенной финансовым управляющим.
Заявитель просит: пункт 4.1 Положения утвердить в следующей редакции: "После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение о проведении торгов не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в печатном издании в месте нахождения имущества должника, а также размещает в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение о продаже имущества. Информационное сообщение может быть дополнительно размещено в иных средствах массовой информации по усмотрению финансового управляющего";
- Приложение N1 к положению изложить в следующей редакции:
"Начальная продажная цена объектов недвижимости составляет:
- нежилое здание с кадастровым номером 54:13:021801:48 - Животноводческий комплекс (Фрунзенское отделение), местоположение: Новосибирская область, Краснозерский р-н. село Мохнатый Лог, улица Полойская, дом 31, общая площадь: 1 831,7 кв.м. - 9 603 000,00 (девять миллионов шестьсот три тысячи) руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 54:13:025308:1853, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Новосибирская обл., Краснозерский р-н, Мохнатологовский сельсовет, общая площадь: 7 102 кв.м. Вид разрешенного использования: для обслуживания животноводческого комплекса - 323 000.00 (триста двадцать три тысяч) руб.
Начальная продажная цена имущества 9 926 000 рублей".
Определением от 20 декабря 2017 года заявление принято судом к производству и на 22 января 2018 года назначено судебное заседание для его рассмотрения.
Финансовый управляющий заявленные требования поддержал, обосновав их тем, что, во- первых, при банкротстве граждан не требуется публикация о продаже в газете "Коммерсантъ", во-вторых, залоговый кредитор, определяя цену продажи в размере залоговой стоимости, определенной при заключении договора залога, не учитывает интересы других кредиторов.
Представитель банка с доводами финансового управляющего не согласился по мотивам, изложенным в отзыве, представленном в судебном заседании. Ссылаясь на привилегированное положение залоговых требований, представитель банка указывает, что начальная цена продажи им определена на основании судебного акта суда общей юрисдикции, которым между банком и должником было утверждено мировое соглашение.
Выслушав пояснения арбитражного управляющего и представителя залогового кредитора, изучив и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) обстоятельствам и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Определением суда от 28 июня 2016 года (определение в полном объеме изготовлено 1 июля 2016 года) требования Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) в размере 731575,45 рублей долга, 57604,61 рублей неустойки и 17 011,28 рублей штрафа включены в реестр требований кредиторов ИП Шишова В.В. как обеспеченные залогом по договору об ипотеке N 1367-12-З от 18.01.2013.
Финансовый управляющий на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве провел оценку залогового имущества должника. Отчет об оценке размещен в ЕФРСБ 10 августа 2017 года.
Залоговый кредитор 29 августа 2017 года утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шишова В.В. находящегося в залоге у банка (далее- Положение).
Не согласившись с предложенной кредитором начальной ценой подлежащего реализации предмета залога (2 010 000 рублей), а также условием о необходимости публикации сообщения о торгах в газете "Коммерсантъ", финансовый управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением. Предварительно, 24 ноября 2017 года финансовый управляющий о наличии разногласий и предложении их урегулирования в досудебном порядке обратился к залоговому кредитору, от которого ответа не получил.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Статьей 2 Закона о банкротстве целью процедуры реализации имущества гражданина определено соразмерное удовлетворение требований кредиторов.
Правом на получение удовлетворения требований за счет средств, полученных от продажи предмета залога, обладает не только залоговый кредитор, но и другие кредиторы.
Суд признает необоснованными возражения финансового управляющего относительно утвержденной банком редакции пункта 4.1 Положения в той части, в которой указывается на публикацию информационного сообщения о проведении торгов в газете "Коммерсантъ".
В соответствии с пунктом 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве имущество индивидуальных предпринимателей-должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежат продаже в порядке, установленном данным Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц.
Из системного толкования положений пункта 6 статьи 28, статей 110, 139 Закона о банкротстве следует, что обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах торгов. Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве официальным изданием, которым осуществляется опубликование сведений о банкротстве, является газета Издательского дома "Коммерсантъ".
Доводы финансового управляющего относительно занижения залоговым кредитором начальной цены подлежащего реализации имущества должника суд признает правомерными, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, залоговым кредитором в Положении начальная цена продажи предмета залога определена в размере 2 010 000 рублей, равном начальной продажной цене, установленной определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска Новосибирской области от 24 ноября 2015 года по делу N 2-3193/2015 об утверждении мирового соглашения, заключенного между банком, ООО "СибТоргСервис", Шишовым В.В., Моисеенко Н.А., ООО "Красноярскзернопродукт", Подольским Я.А.
Пунктом 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве и особенностей установленных этим пунктом.
В пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве указано, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Из материалов дела судом установлено, что финансовый управляющий в соответствии с требованиями статей 130, 131 и 139 Закона о банкротстве провел инвентаризацию имущества должника, при проведении которой им отдельно учтено имущество, являющееся предметом залога. Абзацем 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрена обязательная оценка заложенного имущества.
Финансовым управляющим для проведения оценки привлечен независимый оценщик Локтев П.В., аккредитованный при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий Кожевников А.В.
Согласно отчету N ОН 15-2017 об оценке объектов недвижимого имущества от 21 июля 2017 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 926 000 рублей, в том числе: - нежилое здание с кадастровым номером 54:13:021801:48 - Животноводческий комплекс (Фрунзенское отделение), местоположение: Новосибирская область, Краснозерский р-н. село Мохнатый Лог, улица Полойская, дом 31, общая площадь: 1 831,7 кв.м. - 9 603 000,00 (девять миллионов шестьсот три тысячи) руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 54:13:025308:1853, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Новосибирская обл., Краснозерский р-н, Мохнатологовский сельсовет, общая площадь: 7 102 кв.м. Вид разрешенного использования: для обслуживания животноводческого комплекса - 323 000.00 (триста двадцать три тысяч) руб.".
Суд с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", считает необходимым определить начальную цену продажи заложенного имущества в размере, указанном в отчете независимого оценщика, привлеченного финансовым управляющим. Поскольку проведение оценки залогового имущества при банкротстве залогодателя является обязательной, результаты оценки никем не оспорены, на момент утверждения банком Положения отчет об оценке был актуальным, в то время как стоимость, указанная в судебном акте суда общей юрисдикции, была установлена до введения в отношении должника процедуры банкротства, суд считает, что цена продажи должна соответствовать рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
При определении начальной цены продажи заложенного имущества суд исходит из того, что установление более высокой начальной цены продажи отвечает интересам всех кредиторов должника, так как в случае реализации предмета залога они вправе рассчитывать на более полное удовлетворение своих требований.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 32, статьями 60, 138, 139, 213.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить заявление и разрешить разногласия. Определить начальную продажную цену предмета залога, указанного в приложении N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шишова В.В., утвержденному залоговым кредитором, в размере 9 926 000 рублей.
Отказать в удовлетворении заявления о разногласиях в остальной части.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья В.С. Димина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка