Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26 марта 2018 года №А27-28841/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2018 года Дело N А27-28841/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А.А. Филатова,
при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой А. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АРК", город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 1025401010360, ИНН 5403146805)
к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 1114205002669, ИНН 4205215910)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Альянс", город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 1125476037455, ИНН 5405450769)
о признании договора действующим, понуждении исполнить обязательства по договору, в виде передачи недвижимого имущества
при участии:
от истца: явка не обеспечена, извещен;
от ответчика: Матюшин А.С. - представитель (доверенность от 30.08.2016, паспорт);
от третьего лица: явка не обеспечена, определение суда возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, о начале судебного процесса извещён,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АРК", город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 1025401010360, ИНН 5403146805) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 1114205002669, ИНН 4205215910) с требованиями о:
- признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2017 действующим;
- обязании ответчика надлежащим образом исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2017 осуществить действие в части передачи недвижимого имущества являющегося предметом договора купли-продажи, свободным от притязаний третьих лиц, в соответствии с условиями аукциона.
Правовое обоснование иска: статьи 10, 153, 154, 166, 168, 310, 406, 407, 450, 453, 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск оспорил, сославшись на прекращение договорных отношений путем одностороннего отказа от исполнения договора в случае неоплаты покупателем имущества в течение 30 дней с момента заключения договора.
В настоящее судебное заседание истец и третье лицо явку представителей не обеспечили, ходатайств не заявили.
На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и письменных документов следует, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 февраля 2016 года по делу о банкротстве N А27-15295/2015 общество с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово", ИНН 4205215910, ОГРН 1114205002669, город Кемерово признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением от 24 февраля 2016 года конкурсным управляющим утвержден Вдовин Олег Федорович.
По итогам торгов по продаже имущества между должником обществом с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "АРК" (покупатель) 24 августа 2017 года заключен договор-купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 560 кв.м, кадастровый номер 54:35:082985: 1983, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Первомайская, 170.
Стоимость нежилого помещения согласно пункту 2.1 договора составила 32 482 400 руб.
Согласно пункту 3.1 договора внесенный покупателем задаток в размере 3 419 200 руб. засчитан в счет оплаты стоимости.
В соответствии с пунктом 3.2 договора оплату оставшейся стоимости имущества в размере 29 063 200 руб. покупатель обязался произвести в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания сторонами настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам продавца, указанным в разделе 10 договора.
Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено право продавца расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения покупателем положений пункта 3.2 договора. Договор считается расторгнутым с момента направления письменного уведомления продавцом по адресу покупателя, указанному в разделе 10 договора.
Поскольку покупатель в срок, предусмотренный договором, не осуществил оплату имущества, конкурсный управляющий должником, воспользовался предоставленным договором правом на расторжение его в одностороннем порядке, направив 31 октября 2017 года в адрес общества с ограниченной ответственностью "АРК" соответствующее уведомление.
Истец полагая, что сделка по расторжению договора в одностороннем порядке, оформленная уведомлением конкурсного управляющего от 31 октября 2017 года, является ничтожной, как заинтересованное лицо, обратился в суд с заявлением в рамках дела о банкротстве N А27-15295/2015 об оспаривании сделки должника. Признании недействительной по признаку ничтожности одностороннюю сделку по расторжению договора купли-продажи имущества от 24 августа 2017 года, совершенную путем направления уведомления от 31 октября 2017 года и обязании общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Кемерово" надлежащим образом исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 августа 2017 года, осуществить действия в части передачи недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, свободным от притязаний третьих лиц, в соответствии с условиями аукциона.
Заявление о признании сделки недействительной мотивировано тем, что после подписания договора купли-продажи из письма ООО "УКТАМ РУ" от 20.09.2017 стало известно, что приобретенное по договору недвижимое имущество находится в залоге у данной организации. Согласно полученной ООО "АРК" выписке из ЕГРН от 09.10.2017 года недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, помимо залога (запись 54:35:1829:1981:-54/001/2017-9 от 07.06.2017) обременено также арендой в пользу ООО "Ритейл-Центр" (запись 54:35:0829:1983-54/001/2017-7 от 07.03.2017).
Указанные обстоятельства послужили основанием к тому, чтобы не осуществлять оплату по договору и предложить конкурсному управляющему принять меры по устранению нарушений и погашению выявленных покупателем обременений.
Определением суда от 19.02.2018 по делу о банкротстве в удовлетворении заявления о признании недействительной сделки должника и применении последствий ее недействительности отказано.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о возможности одностороннего отказа от исполнения или одностороннего изменения условий обязательства на основании соглашения сторон применимо к отношениям с участием любых субъектов гражданского права, а не только субъектов предпринимательской деятельности.
Из системного толкования пункта 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что оплата в соответствии с договором кули-продажи имущества должника должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.
Данная норма является императивной, так как направлена на достижение цели конкурсного производства - соразмерное удовлетворение требований кредиторов.
В связи с этим спорные правоотношения, возникшие между сторонами договора, регулируются специальными нормами Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец не исполнил обязательство по договору, так как нарушило срок оплаты, императивно установленный Законом о банкротстве и указанный в договоре от 24 августа 2017 года.
Конкурсный управляющий воспользовался правом, предоставленным продавцу по договору, заявил о расторжении договора в одностороннем порядке.
Договор между сторонами расторгнут.
По результатам проведения повторных торгов спорное имущество продано третьему лицу и выбыло из владения ответчика.
В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем принял на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности предоставления письменных пояснений по отдельным документам и дополнительных документов и доказательств в судебном заседании.
Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец не доказал законность и обоснованность исковых требований.
При указанных обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья А. А. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка