Дата принятия: 08 февраля 2018г.
Номер документа: А27-28463/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2018 года Дело N А27-28463/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года
Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Поднебесные Зубья", г.Междуреченск (ОГРН 1054214023247, ИНН 4214024101)
к Департаменту лесного комплекса Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1074205000924, ИНН 4205121451)
об изменении условий договора аренды от 15.05.2009 N 38/09-р,
при участии (до перерыва):
от истца: Титов Д.В. - представитель по доверенности NД-53/2017-ТЭ от 18.09.2017г., паспорт;
от ответчика: Солодовникова М.П. - представитель по доверенности N01-12/100 от 25.12.2017, паспорт;
после перерыва: в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Поднебесные Зубья", г.Междуреченск (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту лесного комплекса Кемеровской области, г. Кемерово (далее -ответчик, Департамент) об изменении договора аренды лесного участка от N38/09-р от 15.05.2009: пункт 2 изложить в следующей редакции: "Лесной участок состоит из трех лесных участков, имеющих следующие характеристики:
2.1. Площадь: 1,2636 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, Поднебесные Зубья участковое лесничество, урочище "Алгуйское", квартал N 43 (выделы 2,19), квартал N 44 (выделы 1,3,30).
Кадастровый номер: 42:08:0101010:215
2.2. Площадь: 0,1133 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3). Кадастровый номер: 42:08:0101010:218
2.3. Площадь: 0,1751 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3). Кадастровый номер: 42:08:0101010:220".
В Приложении N1 Договора "Схема расположения и границ лесного участка" текстовую часть изложить в следующей редакции: "Лесной участок состоит из трех лесных участков, имеющих следующие характеристики:
1. Площадь: 1,2636 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, Поднебесные Зубья участковое лесничество, урочище "Алгуйское", квартал N 43 (выделы 2,19), квартал N 44 (выделы 1,3,30), Кадастровый номер: 42:08:0101010:215
2. Площадь: 0,1133 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3), Кадастровый номер: 42:08:0101010:218
3. Площадь: 0,1751 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3), Кадастровый номер: 42:08:0101010:220" (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 09.01.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 01.02.2018.
Определением суда от 01.02.2018 судебное разбирательство назначено в судебном заседании на 08.02.2018, в судебном заседании объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 08.02.2018.
После перерыва судебное заседание проведено в отсутствии представителей ли, участвующих в деле.
Исковые требования основаны на статьях 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью изменения условий договора N38/09-р аренды лесного участка от 15.05.2009, заключенного с Департаментом, обусловленного существенными изменениями количественных и качественных характеристик лесного участка. При этом обращение в суд истец также мотивирует тем, что в силу норм действующего федерального законодательства изменить условия договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, в связи с существенными изменениями количественных и качественных характеристик лесного участка, возможно только в судебном порядке. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении.
Ответчик в представленном в материалы дела письменном отзыве с учетом того, что необходимость внесения изменений в договор аренды лесного участка связана с существенным изменением характеристик лесного участка, по существу заявленных требований не возражал. Подробно доводы Департамента изложены в отзыве.
Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N38/09-р аренды лесного участка от 15.05.2009 (далее - договор аренды).
В соответствии с пунктом 2 договора аренды лесной участок, общей площадью 1,55 га, состоит из двух участков:
Первый лесной участок -Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество "Поднебесные Зубья", Алгуйском урочище, квартале N43, выдел N2, площадью 0,5 га; номер учетной записи в государственном лесном реестре 32:217:07:0006;
Второй лесной участок -Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество "Поднебесные Зубья", Алгуйском урочище, квартале N44, выделы NN1,3, площадью 1,05 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 32:217:07:0005.
Приложением N1 к договору аренды является схема расположения и граница лесного участка.
Согласно пункту 4 договора аренды лесной участок передается для использования в целях осуществления рекреационной деятельности в объемах согласно приложению N 3 к договору. Размер арендной платы по договору на момент его заключения составляет 55354 руб. в год
В соответствии с пунктом 22 договор действует с 15.05.2009 по 14.05.2058.
24.10.2016 приказом Департамента N01-06/2332 утверждена проектная документации указанного лесного участка.
В отношении указанного лесного участка также были проведены кадастровые работы, по результатам которых уточнены границы участка, участок поставлен на кадастровый учет как многоконтурный участок с присвоением ему кадастрового номера 42:08:0101010:215, площадью 1,552 га, месторасположение: кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество "Поднебесные зубья", урочище Алгуйское, квартал N42 (выделеы 2,19), квартал N44 (выделы 1,3,30).
Из земельного участка с кадастровым номером 42:08:0101010:215 выделены два земельных участка с кадастровыми номерами 42:08:0101010:220 и 42:08:0101010:218, в результате чего на месте лесного участка, в отношении которого заключен договор аренды, образованы следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером 42:08:0101010:215, общей площадью 1,2636 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, Поднебесные Зубья участковое лесничество, урочище "Алгуйское", квартал N42 (выделы 2,19), квартал N44 (выделы 1,3,30);
- земельный участок с кадастровым номером 42:08:0101010:220, общей площадью 0,1751га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, Поднебесные Зубья участковое лесничество, урочище "Алгуйское", квартал N44 (выделы 1,3,30);
- земельный участок с кадастровым номером 42:08:0101010:218, общей площадью 0,1133 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, Поднебесные Зубья участковое лесничество, урочище "Алгуйское", квартал N44 (выделы 1,3,30).
Земельные участки с кадастровыми номерами 42:08:0101010:220 и 42:08:0101010:218 поставлены на кадастровый учет, в сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:08:0101010:215 внесены изменения в части уточнения площади.
Земельные участки принадлежат Российской Федерации на праве собственности.
08.08.2017 приказами Департамента утверждены проекты лесных участков: на измененный участок с кадастровым номером 42:08:0101010:215 и два земельных участка, с кадастровыми номерами 42:08:0101010:220 и 42:08:0101010:218.
Учитывая изложенные обстоятельства, в целях соблюдения порядка изменения договора, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, Общество обратилось к Департаменту с письмом от 03.10.2017 с предложением о внесении изменений в договор аренды, соответственно существенному изменению количественных и качественных характеристик арендованных лесных участков.
Письмом от 30.10.2017 N01-15/5872 арендодатель известил арендатора о том, что согласно пункту 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен только по решению суда.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Порядок внесения изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ, которая предусматривает, что изменение условий такого договора, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Таким образом, для случаев изменения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, в связи с существенными изменениями количественных и качественных характеристик такого лесного участка предусмотрен судебный порядок внесения изменений в договор аренды.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается Департаментом наличие существенных изменений характеристик лесного участка.
В отношении арендованных лесных участков уточнены характеристики, которые позволяют идентифицировать лесной участок на местности, а также уточнены его количественные и качественные характеристики.
В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу приведенных норм, сведения о местоположении лесных участков или лесных насаждений, сведения о площади и границах лесных участков, относятся к существенным условиям договора, и данные условия договора должны быть четко оговорены положениями договора.
Спора между сторонами по условиям договора N38/09-р лесного участка от 15.05.2009, которые просит изменить истец, в ходе судебного разбирательства по делу не возникло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для внесения заявленных изменений в представленной истцом редакции в договор аренды лесного участка ввиду существенных изменений количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка.
В соответствии с требованиями статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Поскольку истцом в исковом заявлении заявлено о том, что расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора он оставляет за собой, вопрос о распределении между сторонами судебных расходов судом не рассматривается.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Внести в договор N38/09-р аренды лесного участка от 15.05.2009, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область и обществом с ограниченной ответственностью "Поднебесные Зубья", г.Междуреченск, следующие изменения:
"Изложить пункт 2 договора в следующей редакции: "Лесной участок состоит из трех лесных участков, имеющих следующие характеристики:
2.1. Площадь: 1,2636 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, Поднебесные Зубья участковое лесничество, урочище "Алгуйское", квартал N 43 (выделы 2,19), квартал N 44 (выделы 1,3,30). Кадастровый номер: 42:08:0101010:215
2.2. Площадь: 0,1133 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3). Кадастровый номер: 42:08:0101010:218
2.3. Площадь: 0,1751 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3). Кадастровый номер: 42:08:0101010:220".
В Приложении N1 Договора "Схема расположения и границ лесного участка" текстовую часть изложить в следующей редакции: "Лесной участок состоит из трех лесных участков, имеющих следующие характеристики:
1. Площадь: 1,2636 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, Поднебесные Зубья участковое лесничество, урочище "Алгуйское", квартал N 43 (выделы 2,19), квартал N 44 (выделы 1,3,30), Кадастровый номер: 42:08:0101010:215
2. Площадь: 0,1133 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3), Кадастровый номер: 42:08:0101010:218
3. Площадь: 0,1751 га, местоположение: Кемеровская область, Междуреченское лесничество, участковое лесничество Поднебесные Зубья, урочище "Алгуйское", квартал N 44 (выделы 1,3), Кадастровый номер: 42:08:0101010:220".
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья И.А. Конарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
