Дата принятия: 07 марта 2018г.
Номер документа: А27-28232/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 марта 2018 года Дело N А27-28232/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А.А.
при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой АВ.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сафонова Александра Михайловича, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 308422021800025, ИНН 422000502488)
к закрытому акционерному обществу "Новотелеком", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1024201477552, ИНН 4217042532)
о взыскании 17 972 564 руб. 40 коп.
при участии:
от истца: Котович О.А. - представитель (доверенность от 01.10.2015 N 7, паспорт);
от ответчика: Сайбель Е.С. - представитель (доверенность от 01.09.2017 N 3, паспорт).
установил:
индивидуальный предприниматель Сафонов Александр Михайлович, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 308422021800025, ИНН 422000502488) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к закрытому акционерному обществу "Новотелеком", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1024201477552, ИНН 4217042532) о взыскании 17 972 564 руб. 40 коп., в том числе 17 215 100 руб. долга, 757 464 руб. 40 коп. неустойки за период времени с 01.11.2017 по 15.12.2017 по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2009 N 1.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (арендатором) договорных обязательств по уплате арендных платежей и погашению долга.
Правовое обоснование иска: статьи 309, 421, 606, 609, 610, 621, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск оспорил в части начисления неустойки, полагая, что истом неосновательно отказано в разрешении спора миром на условиях, предложенных ответчиком, необоснованно начислена неустойка на сумму долга до ноября 2017 года, а также, в связи с неверным определением начала периода начисления неустойки.
В настоящем судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы иска, в части требований о взыскании долга, до 16 715 100 руб., в связи с погашением части долга в размере 500 000 руб. платёжным поручением от 08.02.2018 N 6255 после подачи иска.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Рассматривается иск о взыскании 16 715 100 руб. долга и 757 464 руб. 40 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2009 N 1.
Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что индивидуальным предпринимателем Сафоновым Александром Михайловичем, город Новокузнецк (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Новотелеком", город Новокузнецк (арендатор) 01.11.2009 года заключен договор N 1 аренды нежилого помещения общей площадью 902 кв. м., в виде отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 654032, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Обнорского, 74, для использования под офис (листы дела 28-27 том 1).
Арендная плата в размере 270 000 руб. в месяц, и порядок расчётов, не позднее 10-го числа текущего месяца, согласованы в пунктах 2.1 - 2.6 договора.
В пункте 2.7 договора стороны определили, что оплата за коммунальные услуги должна производиться арендатором на основании самостоятельно заключенных им договоров с обслуживающими организациями.
В пункте 5.3 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты стоимости аренды, в виде пени, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Договор заключен на срок до 31.12.2009, с правом пролонгации на следующих календарный год, при отсутствии заявления какой-либо стороны договора о прекращении его действия, за 30 дней до окончания срока его действия (пункт 1.4 договора).
Имущество передано арендатору по акту от 01.11.2009 (лист дела 28 том 1).
Дополнительным соглашением от 05.01.2014 N 1 арендатору предоставлена отсрочка погашения долга по арендной плате за период времени с 01.04.2010 по 31.12.2013 в размере 12 177 000 руб. до 01.12.2015.
Дополнительным соглашением от 31.08.2016 в пункты 1.1 и 2.1 договора внесены изменения, уменьшена площадь арендуемого помещения до 600 кв. м., и с 01.09.2016 определена арендная плата в размере 180 000 руб. в месяц, предоставлена рассрочка погашения долга до 31.08.2017 (лист дела 30 том 1).
Дополнительным соглашением от 15.09.2017 N 3 стороны внесли изменения в пункты 1.1 и 2.1 договора, уменьшена площадь арендуемого помещения до 21 кв. м., и с 01.09.2017 определена арендная плата в размере 6 300 руб. в месяц, предоставлена отсрочка погашения долга в размере 17 196 200 до 31.10.2017 (лист дела 31 том 1).
Относительно предмета договора, согласованных условий и обязательств, в том числе, относительно объёма, срока исполнения обязательств, стоимости аренды, порядка расчётов и ответственности (части 1 - 5 договора), спор между сторонами, исходя из представленных документов, отсутствует, не заявлен.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы, у ответчика сложилась задолженность по аренде по состоянию на 31.08.2017 в размере 17 196 200 руб.
Претензией от 01.11.2017 (получено ответчиком 01.11.2017 вх. N 524) истец потребовал уплаты долга (листы дела 23-24 том 1).
Письмом от 15.11.2017 ответчик обязался погасить долг до 31.10.2017 (лист дела 25 том 1).
Не исполнение арендатором обязательств по внесения арендных платежей в полном объёме и погашению долга явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик, с учётом погашения долга в размере 500 000 руб. платёжным поручением от 08.02.2018 N 6255, требование о взыскании 16 715 100 руб. долга не оспорил.
Документальное подтверждение возврата арендатором арендодателю переданного в арендное пользование имущества в более ранний период и погашения долга в полном объёме и уплаты пени за нарушение обязательств в материалах дела отсутствуют, не представлены.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств внесения арендной платы в полном объеме, в соответствии с условиями договора, либо погашения долга суду не представлено.
В связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании 757 464 руб. 40 коп. неустойки за период времени с 01.11.2017 по 15.12.2017.
Стороны свободны в заключение договора (статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Соглашение о неустойке совершено сторонами добровольно в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации (пункт 5.3 договора).
Возражения ответчика относительно требований по пени основаны тем, что, по мнению ответчика, предоставленная дополнительным соглашением от 15.09.2017 N 3 отсрочка погашения долга в размере 17 196 200 руб. до 31.10.2017, свидетельствует об отсутствии у арендодателя права на начисление пени на данную сумму долга на весь последующий период времени.
Кроме того, по мнению ответчика, истцом не основательно предъявлена к взысканию пени за период времени с 01.11.2017 на всю денежную сумму 17 215 100 руб., в том числе на долг по арендной плате, возникший за период времени после 11.11.2017.
Доводы ответчика, относительно неправомерности начисления пени на сумму долга 17 196 200 руб. с 01.11.2017, не приняты судом во внимание.
С учётом условий договора и предоставленной отсрочкой погашения долга до 31.10.2017, с оставлением неизменными остальных условий договора (пункт 3 соглашения), применение ответственности за нарушение обязательства с 01.11.2017 (период времени последующий после даты отсрочки платежа) соответствует условиям договора и действующему законодательству.
Возражения ответчика на иск, в части неправомерности начисления пени на всю денежную сумму 17 215 100 руб. с 01.11.2017, в том числе на долг по арендной плате, возникший за период времени после 11.11.2017, суд признаёт основательными.
Арендатором нарушены обязательства по внесению арендных платежей за октябрь 2017 года в сумме 6 300 руб. в период времени с 11.10.2017 по 15.12.2017 (66 дней), за ноябрь 2017 года в сумме 6 300 руб. в период времени с 11.11.2017 по 15.12.2017 (35 дней), за декабрь 2017 года в сумме 6 300 руб. в период времени с 11.12.2017 по 15.12.2017 (5 дней).
Правомерно начислена пени на сумму долга 17 196 200 руб. за период времени с 01.11.2017 по 15.12.2017 за 44 дня в размере 756 638 руб. 80 коп., на сумму долга 6 300 руб. в период времени с 11.10.2017 по 15.12.2017 за 66 дней в размере 415 руб. 80 коп., на сумму долга 6 300 руб. в период времени с 11.11.2017 по 15.12.2017 за 35 дней в размере 220 руб. 50 коп., на сумму долга 6 300 руб. в период времени с 11.12.2017 по 15.12.2017 за 5 дней в размере 31 руб. 50 коп.
Всего, в соответствие с условиями договора истцом правомерно предъявлена к взысканию пени в размере 757 306 руб. 60 коп.
В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность заявленных требований о взыскании 16 715 100 руб. долга и 757 306 руб. 60 коп. пени.
При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в части.
Государственная пошлина, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на сторон пропорционально удовлетворённым требованиям и подлежит взысканию в федеральный бюджет, в связи с предоставленной истцу отсрочкой в её уплате, при подаче иска..
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Новотелеком", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1024201477552, ИНН 4217042532) в пользу индивидуального предпринимателя Сафонова Александра Михайловича, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 308422021800025, ИНН 422000502488) 16 715 100 руб. долга, 757 306 руб. 60 коп. пени, всего 17 472 406 руб. 60 коп., в доход федерального бюджета 110 362 руб. государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сафонова Александра Михайловича, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 308422021800025, ИНН 422000502488) в доход федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья А. А. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
