Дата принятия: 01 марта 2018г.
Номер документа: А27-27548/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 2018 года Дело N А27-27548/2017
Резолютивная часть решения изготовлена 21 февраля 2018 года
Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Е.А. Команич
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СИМВОД", город Кемерово (ОГРН 1054205011376, ИНН 4205078936)
к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестгазстрой", город Кемерово (ОГРН 1124205009246, ИНН 4205244870);
о взыскании 295 048 руб. 55 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СИМВОД" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестгазстрой" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 169 600 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 54 666 руб. 15 коп., неустойки в размере 70 782 руб. 40 коп., всего 295 048 руб. 55 коп., а также неустойки за просрочку уплаты арендной платы до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности.
В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд Кемеровской области рассмотрел дело по существу в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещённый надлежащим образом о принятии настоящего дела к производству суда в порядке упрощенного производства, представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на несоответствие фактической площади арендованного помещения площади, указанной в договоре аренды N 2 С/2016 от 01.08.2016 года, а также на возникновение противоречий в идентификации объекта аренды по договору.
Изучив приложенные к делу материалы, суд установил следующее.
В соответствии с заключенным 01.08.2016 года договором аренды нежилого помещения N 2С/2016 между обществом с ограниченной ответственностью "СИМВОД" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Инвестгазстрой" (Арендатор) Арендодатель обязался предоставить Арендатору складское нежилое помещение за плату во временное пользование - нежилое помещение N 5, общей площадью 140 кв.м., согласно плану строения (приложение N 1), расположенное по адресу: город Кемерово, пр. Кузнецкий, 15, литер "Ж", 1 этаж (пункт 1.1 договора).
01.08.2016 года по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду истец передал помещение ответчику.
Размер арендной платы согласован сторонами пунктом 3.1. указанного договора и составляет в августе 2016 года - 18 000 руб. за 1 месяц, НДС не предусмотрен, а с 01.09.2016 года - 25 200 руб. за 1 месяц, НДС не предусмотрен, со сроком оплаты не позднее пятого числа месяца, за который вносится плата на расчетный счет или в кассу Арендодателя (согласно пункту 3.2. договора).
В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы у ответчика, сформировалась задолженность по аренде в размере 169 600 руб. согласно расчету за период с 01 августа 2016 года по 30 апреля 2017 года, с учетом частичной оплаты ответчиком арендных платежей.
Согласно пункту 3.5. договора в арендную плату не включена стоимость предоставляемых Арендатору коммунальных услуг (тепловая энергия, электроэнергия), которые возмещаются (компенсируются) Арендатором на основании предоставляемых Арендодателем документов, подтверждающих расходы (копии счетов, акты выполненных работ и т.д.), которые он получил от собственника тепловых и электрических сетей - ООО "Электросибмонтаж".
При оплате тепловой энергии расходы оплачиваются Арендатором в суммах, рассчитываемых от общей суммы расходов - ООО "Электросибмонтаж" на отопление в целом по Объекту (гараж) пропорционально доле общей площади Помещения от всех отапливаемых площадей Объекта (гаража). Доля Арендатора составляет 10,1 процента (пункт 3.6. договора).
В соответствии с пунктом 3.8. спорного договора оплата коммунальных услуг производится в течение пяти дней с даты получения соответствующих документов на оплату услуг на расчетный счет ООО "Симвод".
В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика, сформировалась задолженность по электроэнергии в размере 3 374 руб. 54 коп., по тепловой энергии в размере 51 291 руб. 61 коп., всего: 54 666 руб. 15 коп. согласно расчету за период с 01 августа 2016 года по 30 апреля 2017 года.
Претензией, направленной ответчику 16.06.2017 года, истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате и по коммунальным услугам.
С 28.12.2017 года общество с ограниченной ответственностью "Инвестгазстрой", ОГРН 1124205009246 сменило наименование, согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 25.01.2018 года, на общество с ограниченной ответственностью "Кузбассоблгаз", ОГРН 1124205009246.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Факт наличия задолженности по аренде подтвержден подписанными сторонами актами за период с августа 2016 года по апрель 2017 года, обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг вытекает из условий спорного договора, размер подлежащих к оплате коммунальных расходов ответчиком документально не опровергнут, в связи с чем, суд признает исковые требования в части взыскания задолженности по аренде и коммунальным услугам обоснованными.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По условиям пункта 5.2. за просрочку внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, начисленный за период с 06.08.2016 года по 13.12.2017 года, составил 70 782 руб. 40 коп.
Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям спорного договора.
Рассматривая требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд отмечает, что из разъяснений пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая возражения ответчика, суд отмечает, что в силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения участники гражданского оборота обязаны проявлять разумную осмотрительность.
В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из положений части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Более того, в силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Как усматривается из материалов дела, заключение спорного договора аренды определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность возникновения негативных последствий такой деятельности, в том числе связанных с принятием по акту приема-передачи арендованного объекта площадью 140 кв.м., а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых по договору аренды обязательств.
Риск наступления указанных последствий напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора предполагать возникновение обязательства по оплате аренды и коммунальных платежей, исходя из условий, определенных спорным договором аренды.
С учетом изложенного, а также положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1.1., 3.1., 3.5 и 3.6. договора и акта приема - передачи помещения арендатору, доводы ответчика о несоответствии указанной в договоре площади арендованного помещения площади фактически арендуемого объекта, судом не принимаются, как несостоятельные, несоответствующие представленным материалам и обстоятельствам дела.
Между тем, условие договора о его предмете в части размера арендованного объекта площадью 140 кв.м. сторонами согласовано без разногласий на стадии заключения договора, арендованный ответчиком объект указанной площади принят последним по акту приема-передачи также без возражений, акты аренды помещения за период с августа 2016 года по апрель 2017 года на сумму аренды в размере, рассчитанной исходя из условий пункта 3.1. договора за использование объекта площадью 140 кв.м., подписаны сторонами без замечаний.
Таким образом, имеющимися в деле актами аренды помещения N 693 от 31.08.2016 года, N 807 от 30.09.2016 года, N 868 от 31.10.2016 года, N 958 от 30.11.2016 года, N 1070 от 31.12.2016 года, N 36 от 31.01.2017 года, N 107 от 28.02.2017 года, N 169 от 31.03.2017 года, N 234 от 30.04.2017 года подписанными сторонами и скрепленными печатями организаций истца и ответчика, подтверждается волеизъявление сторон на исполнение договора в редакции пунктов 1.1. и 3.1.
Кроме того, ответчик при заключении договора условия о площади арендованного объекта, а также о размере арендной платы, не оспорил, о своих разногласиях в этой части не заявил, в процессе исполнения договора за изменением договора к истцу не обратился.
Представленный ответчиком акт осмотра помещения от 16.02.2017 года, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может служить надлежащим доказательством, подтверждающим доводы ответчика, поскольку является его односторонним документом, составленным без приглашения уполномоченного представителя истца, а наличие указанного акта само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанностей по договору, без внесения в него соответствующих изменений в порядке, установленном положениями статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнения обязательств спорного договора, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кузбассоблгаз" (с учетом смены наименования), город Кемерово (ОГРН 1124205009246, ИНН 4205244870) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью "СИМВОД", город Кемерово (ОГРН 1054205011376, ИНН 4205078936) по договору N 2С/2016 от 01.08.2016 года задолженность по аренде в размере 169 600 руб. за период с августа 2016 года по апрель 2017 года, по оплате коммунальных услуг в размере 54 666 руб. 15 коп. за период с августа 2016 года по апрель 2017 года, неустойку в размере 70 782 руб. 40 коп. за период с 06.08.2016 года по 13.12.2017 года, всего 295 048 руб. 55 коп., а также пени до фактического исполнения обязательств по оплате задолженности; государственную пошлину в размере 8 901 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Е. А. Команич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
