Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 марта 2018 года №А27-2694/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 марта 2018 года Дело N А27-2694/2018
Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2018 года
Полный текст решения изготовлен 30 марта 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гутовой И.В., с использованием средств аудиозаписи
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Крюкова Евгения Николаевича, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРНИП 315421700005697, ИНН 421700705403)
к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Институт открытого образования", Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 1024201469170, ИНН 4217036360)
о взыскании 1 580 000 руб.,
при участии:
от истца - Пушкарева И.Б. - представитель, доверенность от 08.02.2018 года
от ответчика - не явились
установил:
индивидуальный предприниматель Крюков Евгений Николаевич обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Институт открытого образования" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 580 000 руб.
В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания ответчик, что подтверждается почтовым уведомлением от 06.03.2018 года и информацией, размещенной на официальном сайте арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явился, представил в материалы дела отзыв, согласно которому подтвердил наличие задолженности на сумму, заявленную к взысканию, заявил о рассмотрении дела без его участия.
Завершив предварительное судебное заседание, с согласия истца и отсутствия возражений со стороны ответчика, с учетом положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 65 от 20.12.2006 года "О подготовке дела к судебному разбирательству", суд открыл судебное заседание суда первой инстанции.
В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
В соответствии с заключенными 01.09.2009 года, 20.10.2015 года и 21.09.2016 года договорами аренды нежилого помещения между индивидуальным предпринимателем Крюковым Евгением Николаевичем (Арендодатель) и частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования "Институт открытого образования" (Арендатор) последний принял во временное владение и пользование за плату объект нежилого фонда - встроенное нежилое помещение на первом этаже жилого дома NN 2-А, 2-Б, общей площадью 319,38 кв.м., расположенный по адресу: 654007, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, ул. Павловского, 1-А, для использования в качестве офиса и осуществления в нем образовательной и иной деятельности, предусмотренной уставом Арендатора.
Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2009 года заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 6.1 спорного договора).
Срок действия договора аренды нежилого помещения N 1А от 20.10.2015 года установлен пунктом 1.4. - с 20.10.2015 года по 20.09.2016 года.
Срок действия договора аренды нежилого помещения N 1А от 21.09.2016 года установлен пунктом 1.4. - с 21.09.2016 года по 20.08.2017 года.
Как следует из условий спорных договоров размер арендной платы за нежилое помещение в период с 01.09.2009 года по 20.09.2016 года составил 111 783 руб., из расчета 350 руб. за один квадратный метр арендуемой площади (НДС не предусмотрен) ежемесячно (пункт 4.1. договора аренды нежилого помещения от 01.09.2009 года со сроком оплаты до 15 числа месяца, следующего за расчетным и пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения от 20.10.2015 года со сроком оплаты до 30 числа месяца, следующего за расчетным).
В период с 21.09.2016 года по 31.08.2017 года размер арендной платы за нежилое помещение составил 70 263 руб. 60 коп., из расчета 220 руб. за один квадратный метр арендуемой площади (НДС не предусмотрен) ежемесячно, со сроком оплаты до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.1 и 3.2. договора аренды нежилого помещения от 21.09.2016 года).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий спорных договоров по своевременному внесению арендной платы у последнего сформировалась задолженность в сумме 1 580 000 руб., из них:
- по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2009 года за период с 01.07.2015 года по 30.09.2015 года;
- по договору аренды нежилого помещения от 20.10.2015 года с момента заключения по 31.08.2017 года;
- по договору аренды нежилого помещения от 21.09.2016 года за сентябрь и октябрь 2017 года.
В обоснование наличия указанной задолженности истцом представлены акты сверки взаимных расчетов за период с 2015 года по 2017 год, подписанные сторонами без разногласий, а также гарантийные письма ответчика N 51 от 15.07.2016 года и N 50 от 15.07.2016 года.
Претензией от 15.12.2017 года истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по вышеуказанным договорам аренды в срок до 15.01.2018 года.
Поскольку ответчиком оплата суммы задолженности в обусловленные сроки в добровольном порядке не произведена, истец обратился с настоящим требованием в суд.
В порядке статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться соответствующим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
В порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности по имеющимся правоотношениям, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Факт наличия задолженности на сумму, заявленную к взысканию, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Институт открытого образования", Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 1024201469170, ИНН 4217036360) в пользу истца - индивидуального предпринимателя Крюкова Евгения Николаевича, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРНИП 315421700005697, ИНН 421700705403) задолженность в размере 1 580 000 руб.; государственную пошлину в размере 28 800 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.
Судья Е.А. Команич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка