Дата принятия: 22 марта 2018г.
Номер документа: А27-26870/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2018 года Дело N А27-26870/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А.А.
при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Покосовой В.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению потребительского общества "Щегловское", поселок Щегловский, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 1024202051609, ИНН 4234000236)
к индивидуальному предпринимателю Муратовой Надежде Ивановне, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 317420500039967, ИНН 423402787186)
о взыскании 137 007 руб. 52 коп.
при участии:
от истца: Шевченко М.С. - представитель (доверенность от 07.03.2018 N 1, паспорт);
от ответчика: Муратова Н.И. - индивидуальный предприниматель, паспорт,
установил:
потребительское общество "Щегловское", поселок Щегловский, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 1024202051609, ИНН 4234000236) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Муратовой Надежде Ивановне, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 317420500039967, ИНН 423402787186) о взыскании 137 007 руб. 52 коп., в том числе, 100 000 руб. долга по арендной плате за 4 месяца 2017 года (август, сентябрь, октябрь и ноябрь), 14 007 руб. 07 коп. долга за потребление коммунальных услуг, 23 000 руб. неустойки за период времени с 06.08.2017 по 05.11.2017, по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости аренды.
Правовое обоснование иска: статьи 190, 192, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия судебного акта по делу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил отказ от исковых требований, в части взыскания долга по коммунальным платежам в сумме 14 007 руб.
Отказ от части требований принят судом.
Ответчик иск оспорил в части требований о взыскании долга по арендной плате за период времени после 12.10.2017 и неустойки от долга за данный период времени, на том основании, что после получения 12.10.2017 претензии от 06.10.2017, сразу освободил арендуемое имущество.
Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что потребительским обществом "Щегловское", поселок Щегловский, Кемеровский район, Кемеровская область (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Муратовой Надеждой Ивановной, город Кемерово (арендатор) 01.08.2017 заключен договор аренды нежилых помещений N 4 площадью 3,76 кв. м., N 5 площадью 135 кв. м., часть помещения N 8 площадью 100 кв. м., N 9 площадью 2,75 кв. м., расположенных в одноэтажном здании по адресу: Кемеровский район, с. Барановка, ул. Центральная, 16 (листы дела 21-26 том 1).
Имущество передано в арендное пользование с оборудованием (поименовано в приложении N 3) для размещения кафе (пункт 1.2).
Размер ежемесячной арендной платы 25 000 руб. и порядок уплаты до 5 числа оплачиваемого месяца согласован в пунктах 5.1 и 5.2 договора.
Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг в арендную плату не входят и подлежат возмещению до 20 числа оплачиваемого месяца, на основании выставленных арендодателем счетов, после приобретения арендатором и установки приборов учёта, на основании показаний приборов учёта (пункты 5.1, 5.2 договора).
В пункте 10.1.1 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендных платежей, в виде неустойки в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Срок действия договора установлен сторонами со дня подписания передаточного акта и по 31.12.2017.
В пунктах 4.2, 4.3, 7.1.3, 11.2, 11.4 стороны согласовали право арендодателя и арендатора на одностороннее досрочное расторжение договора с предварительным уведомлением другой стороны.
При окончании срока действия договора, либо расторжения договора,арендатор обязался возвратить арендуемое помещение по акту сдачи - приёмки, арендуемое помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта сдачи-приёмки (пункты 9.1, 9.3 договора).
Согласно пункту 5.5 договора, если арендатор, после окончания срока договора не освобождает арендуемое помещение, уклоняется от подписания акта приёма-передачи или возвращает помещение не своевременно, арендодатель вправе потребовать уплаты арендной платы за весь период фактического пользования имуществом и неустойки.
Имущество передано арендатору в арендное пользование по акту приёма - передачи от 01.08.2017 (лист дела 27 том 1).
Доказательства уплаты арендодателю стоимости аренды по договору арендатором не предоставлено.
Претензией от 06.10.2017 N 1/06 (получено ответчиком 12.10.2017) истец известил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды, в связи с нарушением арендатором обязательств по уплате стоимости аренды, потребовал погашения долга, уплаты неустойки, возвратить по акту приёма-передачи арендуемое имущество (лист дела 18 том 1).
Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец отказался от исковых требований, в части взыскания долга по коммунальным платежам в размере 14 007 руб.
В соответствие с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу, в этой части, подлежит прекращению.
Относительно требований о взыскании 52 коп. долга по коммунальным и эксплуатационным платежам, в обоснование требований истцом не представлено доказательств.
У суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в данной части, в связи с отсутствием документального подтверждения.
За 4 месяца 2017 года (август, сентябрь, октябрь и ноябрь) истцом начислена арендная плата в размере 100 000 руб.
Доказательств внесения арендной платы, погашения долга, расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества, либо уклонения арендодателя от принятия спорного имущества, в более ранние сроки ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доводы ответчика об освобождении арендуемых помещений и возврате арендодателю арендуемое имущество в октябре месяце 2017 года в согласованном договором порядке не приняты судом во внимание, в виду какого-либо документального подтверждения.
Стороны свободны в заключение договора (статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Соглашение о неустойке совершено сторонами добровольно в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации (пункт 10.1.2 договора).
За период времени с 06.08.2017 по 05.11.2017 истцом начислена неустойка в размере 23 000 руб.
Расчёт неустойки произведен в соответствии с достигнутым сторонами оглашением, не противоречит действующему законодательству, судом проверен, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность требований о взыскании 100 000 руб. долга по арендной плате за 4 месяца 2017 года (август, сентябрь, октябрь и ноябрь) и 23 000 руб. неустойки за период времени с 06.08.2017 по 05.11.2017.
При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в части.
Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на сторон, пропорционально удовлетворённым требованиям.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 150 часть 1 пункт 4, 151, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В части требований о взыскании 14 007 руб. долга, производство по делу прекратить.
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Муратовой Надежды Ивановны, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 317420500039967, ИНН 423402787186) в пользу потребительского общества "Щегловское", поселок Щегловский, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 1024202051609, ИНН 4234000236) 100 000 руб. долга, 23 000 руб. пени, всего 123 000 руб., 4 690 руб. расходов по государственной пошлине.
Выдать исполнительный лист.
В остальной части иска отказать.
Потребительскому обществу "Щегловское", поселок Щегловский, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 1024202051609, ИНН 4234000236) выдать справку на возврат из федерального бюджета 418 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 27.11.2017 N 1198.
Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья А. А. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
