Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09 февраля 2018 года №А27-26714/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 февраля 2018 года Дело N А27-26714/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года
Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосовой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)
к обществу с ограниченной ответственностью "КемТорг", г. Кемерово (ОГРН 1124205015505, ИНН 4205250351)
о взыскании 529475 руб.85 коп.,
при участии:
от истца: Шуревич Е.И. - главный консультант по доверенности от 11.04.2017 N7-2-04/552, удостоверение;
от ответчика: не явился (извещен)
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (далее по тексту - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КемТорг", г.Кемерово (далее по тексту - ответчик, ООО "КемТорг") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 03-02-ТН/14 от 14.02.2014 в размере 527424 руб.75 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, пени в размере 2051 руб.10 коп. за период с 11.01.2017 по 12.02.2017.
Определением суда от 06.12.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.01.2018. Судебное разбирательство назначено в судебном заседании на 06.02.2018.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил.
Определения суда направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, который соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебные акты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
Определение суда от 06.12.2017 направлено в адрес ответчика почтовым отправлением с почтовым идентификатором 65097116517802. Согласно данным официального сайта Почты России "отслеживание почтовых отправлений" имеются сведения об операции неудачная попытка вручения адресату судебного письма-09.12.2017; на почтовом конверте имеется отметка о попытке вручения от 14.12.2017.
Определение суда от 11.01.2018 направлено в адрес ответчика почтовым отправлением с почтовым идентификатором 65097116813256. Согласно данным официального сайта Почты России "отслеживание почтовых отправлений" имеются сведения об операции неудачная попытка вручения адресату судебного письма- 18.01.2018; на почтовом конверте имеется отметка о попытке вручения от 22.01.2018.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.
В соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается надлежаще извещенным.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел спор в отсутствие представителя ответчика.
Представитель Комитета в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 03-02-ТН/14 от 14.02.2014.
Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и ООО "КемТорг" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 03-02-ТН/14 от 14.02.2014 (далее -договор аренды).
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 42:24:0501012:7182; адрес: г.Кемерово, Центральный район, Терешковой ул., западнее дома N22;площадь:75кв.м.; разрешенное использование: для целей, не связанных со строительством - установки временного торгово-остановочного павильона.
Земельный участок в соответствии с пунктом 1.3. договора предоставляется для целей, не связанных со строительством - установки временного торгово-остановочного павильона
В соответствии с пунктами 2.1., 2.3. договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 12.02.2017. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка - с 12.02.2014.
Договор заключен на срок более года и был зарегистрирован в управлении Россреестра 30.05.2014. По окончании срока действия, договор не был возобновлен на новый срок, о чем арендатор был предупрежден письмом Комитета от 21.12.2016.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.09.2017 по делу N А27-8743/2017 суд обязал ответчика возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды земельного участка. Вместе с тем, земельный участок не возвращен.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Указывая на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в установленный сторонами срок, Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 527424 руб.75 коп., пени за период с 11.01.2017 по 12.02.2017в размере 2051 руб.10 коп
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4.4.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить плату,установленную настоящим Договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.
Размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2. договора Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 58602 руб. 75 коп.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.
Судом установлено, что ответчик не произвел арендную плату за период 01.01.2017 по 30.09.2017 в связи с чем, задолженность составила 527424 руб.75 коп.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.04.2017 по делу N А27-3467/2017, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период.
В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по аренде в сумме 527424 руб.75 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с просрочкой оплаты истцом начислена пеня в размере 2051 руб. 10коп. за период с 11.01.2017 по 12.02.2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1. договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки
В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа,за который производится оплата.
Расчет пени судом проверен, признан надлежащим.
Ответчиком арифметически расчет пени не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты пени не представлены.
При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с ООО "КемТорг" 2051 руб. 10 коп. пени является обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КемТорг", г. Кемерово (ОГРН 1124205015505, ИНН 4205250351) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 527 424 рубля 75 копеек, пеню за просрочку оплаты за период с 11.01.2017 по 12.02.2017 в сумме 2 051 рубль 10 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КемТорг", г. Кемерово (ОГРН 1124205015505, ИНН 4205250351) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13590 рублей.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Судья И.А. Конарева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка