Дата принятия: 30 января 2018г.
Номер документа: А27-26483/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2018 года Дело N А27-26483/2017
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года, решение изготовлено в полном объеме 30 января 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,
при ведении протокола помощником судьи С.В.Гисич,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "РегионМарт" (ОГРН 1074205012782, ИНН 4205132478), г. Кемерово
к индивидуальному предпринимателю Якуповой Олесе Владимировне (ОГРНИП 306424609100015, ИНН 420105638122), г. Анжеро-Судженск
о взыскании 493 088 руб.,
установил:
закрытое акционерное общество "РегионМарт" (далее - ЗАО "РегионМарт") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Якуповой Олесе Владимировне о взыскании 493 088 руб., в том числе 88 600 руб. долга, 404 488 руб. пени с 06.07.2016 по 30.11.2017 и пени с 01.12.2017 по день вынесения решения.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора субаренды от 23.09.2012 N 23-09-12.
Истец явку представителя ни в предварительное судебное заседание, ни в судебное не обеспечил, направил 8.12.2017 в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований без указания соответствующих суммы (л.д.49).
К ходатайству приложен расчет долга на сумму 21 000 руб. и пени на сумму 95 760 руб. с 01.09.2016 по 30.11.2017.
В предварительном судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по рассматриваемому договору отсутствует, арендные платежи в период действия договора были внесены в полном объеме. Ответчик представил соглашение о расторжении договора субаренды от 23.09.2012 N 23-09-12 с 31.08.2016 и акт приема-возврата нежилого помещения от 31.08.2016.
Назначая судебное разбирательство, суд в определении от 10.01.2018 предложил истцу оформить ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с требованиями АПК РФ (с указанием сумм и периодов долга и пени), обосновать требование о взыскании арендной платы после расторжения договора и возврата помещения и пр.
Определение суда от 10.01.2018 истцом не исполнено, возражения на отзыв не представлено. Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик не явился.
Суд, рассмотрев материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО "РегионМарт" (арендатор) и ИП Якуповой О.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды от 23.09.2012 N 23-09-12, в соответствии с которым арендатор предоставляет за плату во временное владение и пользование субарендатору часть нежилого помещения, расположенного в магазине Поляна по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 50, площадью 31 кв.м. (л.д.14-16).
Данное имущество было передано субарендатору по акту приема-передачи от 23.09.2012 (л.д.16).
Согласно пункту 4.1. договора за пользование помещением субарендатор оплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей арендной платы, которые рассчитываются следующим образом:
Постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 31 000 руб., в том числе НДС, за объект в месяц. Ставка постоянной части арендной платы за 1 кв.м. составляет 1 000 кв.м., в том числе НДС. В период с 01.01.2013 постоянная часть арендной платы составляет 21 700 руб., в том числе НДС за весь объект в месяц. Ставка постоянной части арендной платы за 1 кв.м. составляет 700 руб., в том числе НДС.
Размер постоянной части арендной платы может быть увеличен арендатором в одностороннем порядке, не чаще одного раза в шесть месяцев, путем направления письменного уведомления субарендатору не менее чем за 10 календарных дней по адресу, указанному в договоре, либо вручения уведомления уполномоченному представителю субарендатора не менее чем за 10 дней до даты увеличения.
Постоянная часть арендной платы вносится не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Постоянная часть арендной платы за период с момента подписания акта приема-передачи до 30 (31) числа месяца, в котором подписан акт, оплачивается в течение трех рабочих дней с момента подписания договора.
Дополнительным соглашением от 01.02.2016 стороны определили, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 21 700 руб., в том числе НДС, за объект в месяц. Ставка постоянной части арендной платы за 1 кв.м. составляет 700 кв.м., в том числе НДС. В период с 01.02.2016 по 30.04.2016 размер арендной платы составляет 10 700 руб., в том числе НДС за весь объект в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. на указанный период составляет 345 руб. 16 коп., в том числе НДС (л.д.18).
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе за просрочку внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчику 25.09.2017 была направлена претензия с требованием уплатить задолженность, которая осталась без ответа (л.д.19-20).
Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, ЗАО "РегионМарт" обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
Как следует из представленного истцом расчета (л.д.50) задолженность ответчика по договору субаренды от 23.09.2012 N 23-09-12 фактически сложилась с сентября по октябрь 2016 в сумме 21000 руб. Платежи за остальные периоды пользования имуществом ответчиком внесены. Истец своим правом на снижение размера исковых требований не воспользовался.
Между тем, соглашением сторон от 31.08.2016 (л.д.55) договор от 23.09.2012 N 23-09-12 расторгнут и помещение в этот же день возвращено ЗАО "РегионМарт", что подтверждается актом приема-возврата от 31.08.2016 (л.д.56).
Следовательно, обязательства ответчика по внесению арендной платы прекратились с 31.08.2016. Арендная плата за сентябрь, октябрь 2016 и неустойка за невнесение арендной платы за этот же период, начислены необоснованно.
Поскольку, в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не опроверг представленные ответчиком документы о расторжении договора и возврате помещения, иск не подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина относится на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате.
Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "РегионМарт" в доход федерального бюджета 12862 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В.Вульферт
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
