Дата принятия: 15 февраля 2018г.
Номер документа: А27-25851/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2018 года Дело N А27-25851/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года
Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,
при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Киселевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис" (ИНН 4217061670, ОГРН 1034217030649), город Новокузнецк, Кемеровская область
к муниципальному образованию г. Новокузнецк в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (ИНН 4216006034, ОГРН 1024201467509), город Новокузнецк, Кемеровская область,
о взыскании 28 472 руб. 05 коп.,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - общество с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН 4220032823, ОГРН 1074220000282), город Новокузнецк, Кемеровская область;
- общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Титан" (ИНН 4253026737, ОГРН 1154253000626), город Новокузнецк, Кемеровская область;
- Управление культуры администрации города Новокузнецка" (ИНН 4217037613, ОГРН 1024201474274), город Новокузнецк, Кемеровская область;
- Товарищество собственников жилья "Алые паруса", город Новокузнецк, Кемеровская область
при участии
представителя истца Трифоновой Ю.В., доверенность от 14.08.2015 N 66, паспорт;
представителя ответчика Докучаевой О.В., начальник юридического отдела, доверенность от 18.01.2018 N 120/5, паспорт;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис", г. Новокузнецк (далее - ООО "Запсиблифт-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию г. Новокузнецк в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее - КУМИ г. Новокузнецка, ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуги "Содержание и техническое обслуживание лифтов" в размере 24 824 руб. 49 коп., пени в размере 3 947 руб. 56 коп. по адресам ул. Тольятти, 44-61, ул. Тольятти, 44-62, ул. Тольятти, 44-63, ул. Тольятти, 44-64, ул. Тольятти, 44-93, ул. Тольятти, 44-94, ул. Тольятти, 44-96, ул. Тольятти, 46-32.
Требования мотивированы тем, что ответчик как собственник помещений в многоквартирных домах, несет бремя содержания имущества в силу статьей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением от 24.11.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ); в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: - общество с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН 4220032823, ОГРН 1074220000282), город Новокузнецк, Кемеровская область; - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Титан" (ИНН 4253026737, ОГРН 1154253000626), город Новокузнецк, Кемеровская область; - Управление культуры администрации города Новокузнецка" (ИНН 4217037613, ОГРН 1024201474274), город Новокузнецк, Кемеровская область.
В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ "Алые паруса", город Новокузнецк, Кемеровская область и в целях подробного исследования доводов ответчика и третьего лица, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 25.12.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.01.2018, в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена, рассмотрение дела назначено в судебном заседании 13.02.2018.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочных представителей не обеспечили.
На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в их отсутствие.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель КУМИ г. Новокузнецка иск оспорил, указав, что собственником вышеуказанных нежилых помещений является муниципальное образование "Новокузнецкий городской округ". По договору от 16.12.2014 N 682/2 помещения переданы в безвозмездное пользование Управлению культуры Администрации города Новокузнецка, которое, в свою очередь, заключило договоры о передаче в безвозмездное пользование вышеуказанных нежилых помещений физическим лицам для использования под творческие мастерские художников. Договорами предусматривалась обязанность ссудополучателя заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, услуги связи и т.д.), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. КУМИ г. Новокузнецка не выступает главным распорядителем бюджетных средств применительно к обязательствам муниципального образования по содержанию нежилых муниципальных помещений, денежные средства из городского бюджета на эти цели не поступали.
От Управления культуры поступили письменные пояснения, в которых третье лицо подтвердило, что во исполнение пункта 3.2.16 договора физическими лицами-ссудополучателями заключены с ТСН "Алые паруса", ООО "Титан" договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; представило копии договоров.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка по состоянию на 27.09.2017 Муниципальному образованию принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирных домах в г. Новокузнецк: по ул. Тольятти, 44 - N 61 площадью 47,2 кв.м, N 62 площадью 58,3 кв. м, N 63 площадью 57,7 кв. м, N 64 площадью 47,3 кв. м, N 93 площадью 47,2 кв. м, N 94 площадью 57,6 кв. м, N 96 площадью 47,3 кв. м; по ул. Тольятти, 46 - N 32 площадью 47,0 кв. м.
В соответствии с договором N 2-180 на эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 01.01.2012 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 26.12.2012 между ООО "ТИТАН" (заказчиком), являвшемся обслуживающей организацией в домах, и ООО "Запсиблифт-Сервис" (подрядчиком) заказчик, действующий от имени собственников поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение условий договора по осмотру, техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов по адресам, утвержденным заказчиком в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора. В приложении N 1 к договору, среди иных, указаны дом N 44 (в нем 4 лифта) и дом N 46 (в нем 2 лифта).
Согласно пункту 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2012 к нему стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов с 01.01.2013 составляет 4,80 в месяц (за 1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома).
Согласно пунктам 5.2, 5.4 договора заказчик, действующий в интересах и от имени собственников помещений, поручает подрядчику собирать силами своего предприятия плату за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов с собственников (нанимателей) помещений в обслуживаемых многоквартирных домах, и обязуется оплатить эти услуги на условиях договора. Заказчик поручает подрядчику взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуги "содержание и техническое обслуживание лифтов", в том числе в судебном порядке и обязуется оказывать подрядчику необходимое содействие в исполнении поручения, предусмотренного в пункте 5.2.
Уведомлением (исх. от 11.07.2016 N 107) ООО "Титан" известило ООО "Запсиблифт-Сервис" о прекращении обслуживания дома по адресу ул. Тольятти, 44 с 01.06.2016 (получено истцом 13.07.2016).
Наличие задолженности у собственника помещений по адресам ул. Тольятти, 44-61, ул. Тольятти, 44-62, ул. Тольятти, 44-63, ул. Тольятти, 44-64, ул. Тольятти, 44-93, ул. Тольятти, 44-94, ул. Тольятти, 44-96 за период с 01.05.2015 по 30.07.2016 в размере 22 828 руб. 13 коп., по адресу ул. Тольятти, 46-32 за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 в размере 1996 руб. 36 коп. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у ссудополучателя по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях со ссудодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.
Применительно к рассматриваемой ситуации управляющая компания в отсутствие заключенного со ссудополучателем договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.
В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Таким образом, субъектом, который должен нести расходы на содержание и техническое обслуживание лифта в многоквартирных домах, в которых располагаются данные помещения, является собственник - муниципальное образование "город Новокузнецк", а не ссудополучатели (согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка).
Договор между ООО "Титан" и ООО "Запсиблифт-Сервис", направленный на получение платы за работы и услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в домах подрядчиком непосредственно с собственников или нанимателей помещений в домах, а не с ООО "ТИТАН" как управляющей организации в многоквартирных домах действующему законодательству не противоречит.
Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в домах между ООО "Запсиблифт-Сервис" и Управлением культуры, которому рассматриваемые нежилые помещения в домах были переданы Комитетом в безвозмездное пользование, либо договоры между ООО "Запсиблифт-Сервис" и теми гражданами, которым Управление культуры, в свою очередь, передавало эти помещения в безвозмездное пользование, не заключались.
В связи с чем, суд пришел к выводу, что должником является именно Муниципальное образование как собственник нежилых помещений NN 61,62,63,64,93,94,96 в доме N 44 и нежилого помещения N 33 в доме N 46.
Ссудополучатели помещений в многоквартирных домах не предусмотрены в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве субъектов, обязанных нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Принимая во внимание изложенное, общая сумма платы за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов в домах для ответчика, рассчитанная истцом по тарифу 4,80 руб. за 1 кв. м, установленному договором, исходя из площади нежилых помещений NN 61,62,63,64,93,94,96 в доме N 44 за период с 01.05.2015 по 31.07.2016 и нежилого помещения N 32 в доме N 46 за период с 01.12.2016 по 31.08.2017, составляет 24 824 руб. 49 коп. и подлежит взысканию с муниципального образования "город Новокузнецк".
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в денежном выражении, размер которой определен законом или договором (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов истцом начислены пени за период с 01.04.2016 по 31.08.2017 в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки), действовавшей в соответствующие периоды, в общей сумме 3947 руб. 56 коп.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим законодательству и фактическим обстоятельствам дела; в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет ответчиком не представлен.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 168-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования г. Новокузнецк в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис", г. Новокузнецк 24824 руб. 49 коп. долга, 3947 руб. 56 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Л.В. Беляева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
