Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 04 декабря 2017 года №А27-25805/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 декабря 2017 года Дело N А27-25805/2016
Резолютивная часть определения объявлена 27 ноября 2017 года
Определение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куль А.С.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Марченко Ю.А.,
при участии: представителя конкурсного управляющего должника - Чубаль А.А., доверенность от 21.11.2017, паспорт; представителя ФНС - Быков В.В., доверенность от 06.10.2017, удостоверение,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего должника Шебалина Ивана Александровича о разрешении разногласий и утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", город Новокузнецк Кемеровской области,
установил:
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 июня 2017 года (резолютивная часть объявлена 26 июня 2017 года) должник - общество с ограниченной ответственностью "Стройцентр", город Новокузнецк Кемеровской области, ОГРН 1134253006293, ИНН 4253017563, место нахождения: 654027, Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Сибиряков-Гвардейцев, 2, офис 303 признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев - до 26 ноября 2017 года. Определением суда от 27 июня 2017 года (резолютивная часть объявлена 26 июня 2017 года) конкурсным управляющим должника утвержден Шебалин Иван Александрович, являющийся членом Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих "Эксперт", регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации 20, ИНН 422805531315, адрес для направления корреспонденции: 650000, город Кемерово, пр. Советский, д, 61, а/я 943. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 20 ноября 2017 года.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 122 от 08 июля 2017 года.
В Арбитражный суд Кемеровской области 01 ноября 2017 года поступило заявление конкурсного управляющего должника Шебалина Ивана Александровича о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и Сигединой Мариной Аркадьевной и утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", город Новокузнецк Кемеровской области в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Определением суда от 02 ноября 2017 года заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство на 27 ноября 2017 года.
В судебное заседание не явились должник, конкурсные кредиторы, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
В материалы дела 27 ноября 2017 года через систему "Мой Арбитр" от Сигединой М.А. поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие ее представителя.
Представитель конкурсного управляющего представил в материалы дела доказательства направления заявления в адрес уполномоченного органа, настоял на удовлетворении заявления в полном объеме.
Представитель уполномоченного органа не возразила на утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Заслушав конкурсного управляющего должника, представителя ФНС, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закона о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, между ним и должником, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб.
По смыслу статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов за счет формирования конкурсной массы и реализации имущества должника. Следовательно, деятельность конкурсного управляющего должна быть подчинена решению задач, направленных на достижение указанной цели.
При этом необходимо руководствоваться данными о рыночной стоимости имущества, как наиболее точно отражающими фактическое состояние транспортных средств и цену продажи, а, следовательно, и положениями законодательства о банкротстве, устанавливающими порядок продажи имущества в зависимости от его действительной стоимости.
В соответствие с пунктом 1 статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.
Оценка имущества проведена независимым оценщиком ИП Шестакова А.В., отчет N ЗУ-01/08-2017 от 31.08.2017 об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, пр. Победы, 1, площадью 38338 кв.м., кадастровый номер 42:30:0303090:957, обжалован не был.
Как следует из пункта пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Как следует из материалов дела, определением от 17 марта 2017 года требования Сигединой Марины Аркадьевны, город Новокузнецк Кемеровской области в размере 1 500 000 руб. основного долга, 15 700 руб. судебных расходов включены в третью очередь реестра требований общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", город Новокузнецк Кемеровской области, и признаны обеспеченными залогом недвижимого имущества по договору ипотеки от 06.10.2015 года.
Определением от 16 июня 2017 года требования Сигединой Марины Аркадьевны, город Новокузнецк, Кемеровская область в размере 1 600 000 руб. основного долга, 1 221 994 руб. 52 коп. процентов за пользование денежными средствами признаны как обеспеченные залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке от 06.10.2015.
Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в соответствии с инвентаризационной описью N 1 от 03.08.2017, в конкурсной массе должника находится земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, пр. Победы, 1, площадью 38338 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0303090:957. Рыночная стоимость указанного имущества определена конкурсным управляющим согласно отчета оценщика ИП Шестакова А.В., отчет N ЗУ-01/08-2017 от 31.08.2017, привлеченного конкурсным управляющим, и составляет 82 087 000 руб.
11.09.2017 конкурсным управляющим в адрес Сигединой М.А. был направлен отчет оценщика ИП Шестакова А.В., отчет N ЗУ-01/08-2017 от 31.08.2017 для выработки положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества. 01.10.2017 конкурсный управляющий направил проект положения о продаже имущества ООО "Стройцентр".
На момент обращения управляющего с настоящим заявлением Сигедина М.А. не совершила каких-либо действий, направленных на утверждение представленного управляющим проекта положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а именно, не направила возражений по каким-либо пунктам положения, не прислала экземпляр утвержденного положения каким-либо образом.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, Положение о порядке продажи имущества кредиторами должника так и не было утверждено. От лиц, участвующих в деле, возражения на Положение о порядке продажи имущества ООО "Стройцентр" в суд не поступали. Условия Положения соответствуют требованиям законодательства о банкротстве.
Суд признает доводы управляющего обоснованными, ходатайство подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 32 (пункт 1), 60 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
удовлетворить заявление конкурсного управляющего должника Шебалина Ивана Александровича о разрешении разногласий и утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", город Новокузнецк Кемеровской области,
Утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества по договору ипотеки от 06 октября 2015 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Стройцентр", город Новокузнецк Кемеровской области и Сигединой Мариной Аркадьевой, город Новокузнецк Кемеровской области в редакции конкурсного управляющего.
Установить начальную цену продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, пр. Победы, 1, площадью 38338 кв.м., кадастровый номер 42:30:0303090:957 - 82 087 000 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.
Судья А.С. Куль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка