Дата принятия: 08 февраля 2018г.
Номер документа: А27-24893/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2018 года Дело N А27-24893/2017
Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2018.
Полный текст решения изготовлен 08.02.2018.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шубиной И.С.,
при участии:
от истца: Хасанова С.С., доверенность от 30.10.2017,
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску управления по жизнеобеспечению и строительству администрации Промышленновского муниципального района, п.г.т. Промышленная, Промышленновский район, Кемеровская область (ОГРН 1144212000250, ИНН 4212036366)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГлавУКС-Инвест", г. Кемерово (ОГРН 1124205013811, ИНН 4205248698)
о взыскании 1 240 373 руб. 96 коп. неустойки,
установил:
управление по жизнеобеспечению и строительству администрации Промышленновского муниципального района (далее - Управление) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "ГлавУКС-Инвест" (далее - ООО "ГлавУКС-Инвест") с иском о взыскании 1 240 373 руб. 96 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 30.08.2017.
Требование мотивировано нарушением сроков по передаче квартир по муниципальному контракту долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в п.г.т. Промышленная, Промышленновского района, Кемеровской области от 29.03.2016 Nф.2016.26587.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил.
Арбитражный суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО "ГлавУКС-Инвест" (застройщик) и Управлением (участник долевого строительства) 29.03.2016 подписан муниципальный контракт долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в п.г.т. Промышленная, Промышленновского района, Кемеровской области от 29.03.2016 Nф.2016.26587.
В соответствии с условиями контракта застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и/или) с привлечением других лиц: построить (создать): 3-х этажный, 2-х подъездный, 18-квартирный жилой дом по адресу (строительному): Кемеровская область, Промышленновский район, п.г.т. Промышленная, ул. Матросова, д.4 на земельном участке с кадастровым номером 42:11:0116009:360, на основании следующих документов: договор аренды земельного участка от 03.12.2015, разрешения на строительство N42-RU42510101-112-2015 от 25.12.2015 (пункт 1.2.1. контракта).
Согласно пункту 4.2. контракта (в редакции дополнительного соглашения N1 от 28.12.2016) срок завершения строительства дома 01 марта 2017 года, при этом застройщик оставляет за собой право завершения строительства дома досрочно.
Срок передачи застройщиком жилых помещений участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома - не позднее одного месяца (пункт 4.3. контракта, в редакции дополнительного соглашения N1 от 28.12.2016).
Во исполнение вышеуказанного контракта 30.08.2017 ООО "ГлавУКС-Инвест" по акту сдачи-приемки объекта долевого строительства от 30.08.2017 (л.д. 111-117) передало Управлению жилые помещения.
Ссылаясь на нарушение сроков передачи квартир, истец направил в адрес ответчика претензию N615-ужс от 16.08.2017 (л.д. 101) об оплате неустойки за нарушение сроков передачи квартир.
В ответ на указанную претензию исх.N567от 30.08.2017 (л.д. 103) ответчик гарантировал в срок до 11.09.017 выплатить истцу неустойку, начисленную за период с 01.04.2017 по 30.08.2017 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (жилых помещений).
26.09.2017 истец повторно направил в адрес ответчика претензию N731-ужс от 26.09.2017 (л.д. 104) об оплате неустойки за нарушение сроков передачи квартир.
Неисполнение вышеуказанных требований, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исходя из правовой природы отношений сторон спора, к отношениям сторон суд применяет нормы Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 3 статьи 5 Закона N214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В силу части 2 статьи 12 Закона N214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Ответчиком не оспаривается, что истцом произведена оплата квартир в полном объеме, как и не оспаривается факт нарушения срока передачи квартир участнику долевого строительства.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В пункте 7.2. договора стороны согласовали, что при нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта за каждый календарный день просрочки, и определяется по формуле: П = (Ц-В)хС, где: Ц - цена контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок застройщиком обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке результатов выполнения работ (отдельных этапов исполнения контракта); С - размер ставки.
Размер ставки определяется по формуле: с = Сцб х ДП, где: Сцб - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки.
Коэффициент К определяется по формуле: К = ДП/ДК х 100%, где: ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).
При К, равном 0-50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.
При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.
При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени (пункты 7.2.-7.4. контракта).
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартир истцом за период с 01.04.2017 по 30.08.2017 (152 дня) начислена неустойка в размере 1 240 373 руб. 96 коп., с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9%, действующей на момент исполнения обязательства.
Проверив расчет неустойки, суд установил, что истцом неверно определен период начала исчисления просрочки исполнения обязательства.
Стороны в пункте 4.2. контракта (в редакции дополнительного соглашения N1 от 28.12.2016) определилисрок завершения строительства дома 01 марта 2017 года.
Пункт 4.3. контракта (в редакции дополнительного соглашения N1 от 28.12.2016) предусматривает, что срок передачи застройщиком жилых помещений участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома - не позднее одного месяца.
Согласно пункту 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
В связи с изложенным, последним днем истечения срока исполнения обязательства по передаче квартир надлежит считать 01.04.2017 (включительно).
При таких обстоятельствах неустойку за просрочку исполнения обязательства надлежит исчислить с 02.04.2017, а не с 01.04.2017.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма неустойки за период с 02.04.2017 по 30.08.2017 составит 1 232 213 руб. 60 коп.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
По правилам части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Не представляя в арбитражный суд доказательства оплаты, собственный расчет задолженности, процентов, не оспаривая заявленные истцом требования и положенные в их основу обстоятельства, ответчик в соответствии с указанными нормами принял риск вынесения неблагоприятного для себя судебного акта.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГлавУКС-Инвест" в пользу управления по жизнеобеспечению и строительству администрации Промышленновского муниципального района 1 232 213 руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГлавУКС-Инвест" в доход федерального бюджета 47 128 руб. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья Д.Н. Аюшев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
