Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 28 декабря 2017 года №А27-24707/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 декабря 2017 года Дело N А27-24707/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А.А.
при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарём судебного заседания Бызовой А. В.,
рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя Карькова Андрея Михайловича, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 312425327, ИНН 422004737339)
к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1057812664480, ИНН 7813331587)
о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
при участии:
от истца: явка не обеспечена извещён;
от ответчика: Волкова А.В. - представитель (доверенность от 05.05.2017, паспорт)
установил:
Индивидуальный предприниматель Карьков Андрей Михайлович, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 312425327, ИНН 422004737339) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1057812664480, ИНН 7813331587) о признании права собственности на:
- сооружение, состоящего из 6 объектов (комплекс по производству кирпича и отходов углеобогащения), назначение нежилое, общая площадь 7057,10 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д.12, корп. 7, кадастровый номер 42:30:0505018:91;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44656,84 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д. 12, корп. 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый номер 42:30:0505018:25.
При подготовке дела к судебному разбирательству, истцом, на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуальног8о кодекса российской Федерации заявлено ходатайство об изменении предмета иска: принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Иск основан на том, что спорное имущество приобретено по договору купли-продажи от 29.06.2017 у общества с ограниченной ответственностью "Проминвест", город Новокузнецк, которое уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество и у истца отсутствует иная возможность восстановления нарушенного права.
Истец извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, о начале судебного процесса извещён.
В материалы дела поступили письменные ходатайства об отложении рассмотрения дела: от истца, в связи с занятостью представителя в других судебных процессах, от ответчика, в связи с необходимостью представления дополнительных документов.
Ходатайство не удовлетворено.
Дата и время настоящего заседания суда были согласована с представителями обеих сторон при подготовке дела к судебному разбирательству, истец непосредственно, в случае занятости представителя в иных судебных процессах, мог принять участие в судебном заседании, иные основания не указаны.
Представитель ответчика участвует в настоящем судебном заседании, не представил надлежащее обоснование невозможности исполнения определения суда к настоящему судебному заседанию в полном объёме и невозможности проведения настоящего заседания суда без наличия указанных документов.
Дело, на основании статей 121, 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик, в порядке части 3 статьи 49 и части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о признании иска и о признании обстоятельств уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество (листы дела 69-70, 108 том 1).
Из объяснений представителей сторон при подготовке дела к судебному разбирательству, представителя ответчика в настоящем судебном заседании и письменных документов следует, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.10.2015 по делу А27-6923/2015 общество с ограниченной ответственностью "Проминвест", город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1057812664480, ИНН 7813331587) признано банкротом, открыто конкурсное производство.
Руководствуясь Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО "ПромИнвест", протоколом о результатах проведения торгов в торговой процедуре "Публичное предложение продавца N 5021644" N 2 от 08.06.2017, протоколом о результатах проведения торговой процедуре "Публичное предложение продавца N 5021650" N 2 от 08.06.2017, общество с ограниченной ответственностью "Проминвест" (продавец) и индивидуальный предприниматель Карьков Андрей Михайлович (покупатель) 29.06.2017 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества:
- сооружение, состоящего из 6 объектов (комплекс по производству кирпича и отходов углеобогащения), назначение нежилое, общая площадь 7057,10 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д.12, корп. 7, кадастровый номер 42:30:0505018:91;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44656,84 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д. 12, корп. 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый номер 42:30:0505018:25.
Согласно пункту 2.1 договора, стоимость имущества, в виде сооружения, определена в размере 5 110 000 руб.
В части 2 данного пункта договора установлен порядок расчётов:
- денежные средства в сумме 425 500 руб. оплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора купли-продажи;
- оставшаяся сумма в размере 4 684 500 руб. оплачивается покупателем в течение 30 дней, с момента подписания настоящего договора, посредством перечисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт продавца.
Согласно пункту 2.2 договора, стоимость имущества, в виде земельного участка, определена в размере 9 120 000 руб.
В части 2 данного пункта договора установлен порядок расчётов:
- денежные средства в сумме 496 500 руб. оплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора купли-продажи;
- оставшаяся сумма в размере 8 623 500 руб. оплачивается покупателем в течение 30 дней, с момента подписания настоящего договора, посредством перечисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт продавца.
Стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу передаточного акта (пункт 3.2 договора), право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (пункт 3.2 договора).
В материалы дела представлены документы:
- платёжное поручение от 02.06.2017 N 484117 по перечислению индивидуальным предпринимателем Карьковым Андреем Михайловичем в пользу ООО "Проминвест" задатка в сумме 425 500 руб.;
- платёжное поручение от 02.06.2017 N 411441 по перечислению индивидуальным предпринимателем Карьковым Андреем Михайловичем в пользу ООО "Проминвест" задатка в сумме 496 500 руб.;
- подписанное сторонами дополнительное соглашение от 01.10.2017 к договору купли-продажи от 29.06.2017, в соответствии с которым стороны договорились о том, что обязанность по внесению окончательной суммы платежа по договору у покупателя возникает в течение тридцати банковских дней после регистрации перехода права собственности к покупателю предмета настоящего договора (объекта недвижимого имущества) в установленном порядке, согласно действующему законодательству.
Документальное подтверждение исполнения покупателем пунктов 2.1 и 2.1 части 2 договора купли-продажи по оплате спорного имущества в полном объёме суду не представлено.
Не представлено суду документальное подтверждение соблюдения сторонами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО "ПромИнвест", условий проведения торгов спорного имущества, при заключении дополнительного соглашения от 01.10.2017 к договору купли-продажи от 29.06.2017.
Исходя из представленных в материалы дела копий Свидетельств о государственной регистрации права (без оборотной страницы), имеются расхождения в площади объекта с договором купли-продажи.
Из представленной выписки следует, что право на земельный участок обременено договором ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛК Нова" (листы дела 66-67 том 1).
Способы защиты нарушенного права определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты является прерогативой истца.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности (иного предусмотренного законом охраняемое права на имущество) покупателя на недвижимое имущество, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации права собственности", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в числе прочих, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пунктам 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности, в связи с отсутствием заявления продавца, может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Аналогичная позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2011 N ВАС-18110/10.
В настоящем случае, требования заявлены в исковом гражданско-правовом порядке, которые предполагают уклонение продавца в сделке от совершения предусмотренных законом действий по предоставлению необходимых документов для осуществления регистрации перехода права на имущество. Ответчиком по данному требованию должен быть продавец спорного имущества.
Предметом заявленного иска является требование о государственной регистрации перехода права собственности на конкретное имущество, являющееся предметом определённых обязательств и правоотношений.
Ответчиком, в порядке части 3 статьи 49 и части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено о признании иска и о признании обстоятельств уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество (листы дела 69-70, 108 том 1).
Требование об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества, не изменяет правовой природы заявленного требования о государственной регистрации перехода права собственности, как возникшего из договора купли-продажи недвижимости, поскольку кредиторы, предъявившие требования к должнику в рамках дела о банкротстве, до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на спорное имущество, вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, входящего в конкурсную массу должника.
Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю, могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.
По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, должны быть рассмотрены по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и могут быть удовлетворены в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве. Таким образом, спор о государственной регистрации перехода права собственности, так же как и спор о передаче имущества, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 223, статьей 551, пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса российской Федерации, пунктом 1 статьи 126, статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, приведенными в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", суд приходит к выводу, что настоящее требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве продавца, и иск подлежит оставлению без рассмотрения, на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с оставлением искового заявления без рассмотрения, суд не оценивает представленные сторонами дополнительное соглашение от 01.10.2017 к договору купли-продажи от 29.06.2017, а также заявления ответчика о признании иска и о признании обстоятельств уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Руководствуясь статьями 167-170, 148 часть 1 пункт 4, 149, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Исковое заявление оставить без рассмотрения.
Индивидуальному предпринимателю Карькову Андрею Михайловичу, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 312425327, ИНН 422004737339) выдать справку на возврат из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек - ордеру от 02.11.2017, и 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек - ордеру от 14.11.2017.
Определение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья А. А. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка