Дата принятия: 30 января 2018г.
Номер документа: А27-24686/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2018 года Дело N А27-24686/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания А.С. Макаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592) г. Кемерово,
к Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (ОГРН 1104200001410, ИНН 4213008611) пгт. Тисуль, Кемеровская область
о взыскании долга по договору аренды от 15.10.2013 N Д13-2/266-ФЗ в размере 71 544,26 руб., пени в размере 22259,74 руб., расторжении договора,
при участии представителя истца Федянина К.М., доверенность от 16.02.2017, паспорт,
установил:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее также - МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (далее также - ДОСААФ России Тисульского района Кемеровской области) о расторжении договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, N Д13-2/266-ФЗ, заключенного 15.10.2013 между Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области и Местным отделением Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области об аренде земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Гагарина, 17; взыскании задолженности по арендной плате 71 544,26 руб., пени 22 259,74 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельных участков за рассматриваемый период не вносилась в размере, предусмотренном договором, в связи с этим у ответчика сложилась задолженность по арендной плате, начислены пени. Договор подлежит расторжению в связи с невнесением арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по имеющимся у суда материалам.
В судебном заседании объявлялся перерыв.
В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях на исковых требованиях настаивал.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 472, управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.
15.10.2013 между Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области (после изменения наименования - МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) и Местным отделением Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, N Д13-2/266-ФЗ, об аренде земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Гагарина, 17.
Дополнительным соглашением N 4 от 27.09.2016 срок договора продлен до 30.09.2017.
Дополнительным соглашением N 5 внесены изменения в наименование арендодателя, согласованы условия о размере арендной платы за участок.
06.09.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением внести арендную плату, указав, что в случае неуплаты задолженности по указанному выше договору, управление будет вынуждено обратиться в арбитражный суд, в том числе с иском о расторжении договора. Претензия получена 15.09.2017.
31.10.2017 истец повторно направил ответчику аналогичную претензию. В связи с этим суд считает, что управлением соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Размер задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспаривается, судом расчет арендной платы и неустойки проверен, признан верным.
Согласно пункту 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В пункте 4.1.1 стороны договора предусмотрели, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Арендная плата не вносится ответчиком с 01.01.2016, то есть более 6 месяцев.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из представленных суду документов следует, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределилинамерение арендодателя отказаться от договора аренды.
В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.
Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав (арендатора). Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10, в Определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016.
По условиям рассматриваемого договора стороны предусмотрели возможность его расторжения в судебном порядке по решению суда независимо от срока договора, в связи с этим суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении спорного договора аренды.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в размере 9 752 руб., поскольку судом также удовлетворено требование неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, N Д13-2/266-ФЗ, заключенный 15.10.2013 между Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области и Местным отделением Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области об аренде земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Гагарина, 17.
Взыскать с Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по арендной плате 71 544,26 руб., пени 22 259,74 руб., а всего 93 804 руб.
Взыскать с Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области в доход федерального бюджета государственную пошлину 9 752 руб.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
