Дата принятия: 12 марта 2018г.
Номер документа: А27-24666/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2018 года Дело N А27-24666/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,
при ведении аудиозаписи и протокола секретарем судебного заседания Трифоновой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление-2", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4218024712, ОГРН 1034218004138
к обществу с ограниченной ответственностью "Продлюкс", г. Кемерово, ИНН 4207050968, ОГРН 1074205019107
о взыскании 98 025 руб. 28 коп.,
при участии: от истца - н/я, извещен,
от ответчика - Петров С.И., доверенность от 18.01.2018, паспорт,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление-2" (далее также - ООО "ЖЭУ-2") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Продлюкс" о взыскании с ответчика, как собственника нежилого помещения N 130 площадью 173,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ленина, 23 (далее также - Дом), 69 815,46 руб. задолженности (платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме за период июнь 2015г.-август 2017г. ), 37 704,78 руб. пени за нарушение сроков вынесения платы за период с 14.07.2015 по 25.09.2017 согласно расчетам.
Определением от 08.11.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 28.11.2017 суд принял к рассмотрению заявление истца в части увеличения пени до 22 794,80 руб. и отказал в принятии к рассмотрению требований о взыскании долга за сентябрь-октябрь 2017г. и пени, начисленной на задолженность за сентябрь-октябрь 2017г.
Определением от 10.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие истца, от которого поступило заявление об уточнении исковых требований. Согласно этому заявлению истец уменьшил сумму исковых требований: о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме - до 69 408,77 руб. за период 01.06.2015-31.08.2017; о взыскании пени - до 28 616,51 руб. по состоянию на 01.03.2018.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление истца принято судом к рассмотрению.
Заслушав пояснения представителя ответчика, не оспаривавшего иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме и возражавшего расчету пени, изучив материалы дела, суд установил.
Обществу с ограниченной ответственностью "Продлюкс" в рассматриваемый период принадлежало на праве собственности, зарегистрированном 20.04.2009, нежилое помещение N 130 площадью 173,8 кв.м. (далее - Помещение), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ленина, 23, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.09.2017 N 99/2017/28960711.
Согласно протоколу N 1 от 18.05.2015 общего собрания собственников помещений в Доме, проводимого в форме заочного голосования собственниками приняты, среди иных, решения об изменении способа управления Домом на управление управляющей организацией, о заключении с 01.06.2015 договора управления с управляющей организацией ООО "ЖЭУ-2" сроком на один год с последующей пролонгацией.
01.06.2015 между собственниками помещений в Доме и ООО "ЖЭУ-2" заключен договор N Л23 управления многоквартирным домом по адресу: Ленина, дом 23.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
С учетом приведенных правовых норм ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади принадлежащего ему Помещения и независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По расчету истца общая сумма платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме для ответчика за период с 01.06.2015 по 31.08.2017 составляет 69 408,77 руб., в том числе 19 104,10 руб. за период 01.06.2015-31.01.2016 и 50 304,67 руб. за период 01.02.2016-31.08.2017. Размер ежемесячной платы правильно определен истцом с применением тарифов, установленных протоколами собраний собственников помещений в Доме N 2/14 от 25.06.2014 и N 4 от 15.01.2016: 13,74 руб. за 1 кв.м. за период 01.06.2015-31.01.2016 и 16,08 руб. за период 01.02.2016-31.08.2017. При проверке расчета истца суд установил, что истец не включил в период 01.02.2016-31.08.2017 (19 месяцев) один месяц - апрель 2017г., рассчитав плату в этом периоде за 18 месяцев, что права ответчика не нарушает.
Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспорил. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом, за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период, предшествующий 01.01.2016, подлежит применению порядок расчета пени, предусмотренный в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей по 31.12.2015 (то есть, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации), в том числе и тогда, когда такая просрочка наступила и (или) продолжает течь после 01.01.2016.
Подобный правовой подход для исчисления пени соответствует позиции, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 (ответ на вопрос N 3 в разделе "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике").
При проверке расчета истца суд установил, что истец правильно применил ставку рефинансирования Банка России (равную ключевой ставке) в 7,5% годовых, действующую с 12.02.2018.
Однако истец неправильно начислил пени на всю сумму задолженности в 19 104,10 руб. за период 01.06.2015-31.01.2016, начиная с 11.07.2015, в то время как не позднее 10.07.2015 ответчик должен был уплатить 2388,01 руб. (сумма платы за июнь 2015 г.), не позднее 10.08.2015 еще 2388,01 руб. (сумма платы за июль 2015 г.), и так далее.
Аналогичным образом истец неправильно начислил пени на всю сумму задолженности в 50 304,67 руб. за период 01.02.2016-31.08.2017, начиная с 11.03.2016, в то время как не позднее 10.03.2016 ответчик должен был уплатить 2794,70 руб. (сумма платы за февраль 2016 г.), и так далее.
Кроме того, при расчете пени на задолженность 2015 года истец с 01.01.2016 применил 1/130 ставку рефинансирования Банка России, что является ошибочным. Расчет пени на задолженность 2015 года должен осуществляться за весь период по 1/300 ставке рефинансирования Банка России.
Согласно произведенным судом расчетам, приобщенным к материалам дела, сумма пени за просрочку внесения ответчиком платы по состоянию на 01.03.2018 составила 15 916,59 руб. При этом, поскольку плату за апрель 2017 г. истец к взысканию не заявил и просроченной для исчисления пени считает сумму задолженности, не включающую в себя плату за апрель 2017 г., расчет пени на сумму платы за этот месяц судом не производится.
Иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме подлежит удовлетворению в заявленной сумме, иск о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 15 916,59 руб. Расходы истца по уплате государственной пошлины исчисляются от окончательной цены иска и относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований к заявленным, оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продлюкс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление-2" 69 408 руб. 77 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 15 916 руб. 59 коп. пени, 3413 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего - 88 738 руб. 36 коп.
В остальной части иска о взыскании пени отказать.
Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 813 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 677 от 24.10.2017.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В. Ерохин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
