Дата принятия: 18 декабря 2017г.
Номер документа: А27-24333/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2017 года Дело N А27-24333/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.
при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Стропша Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
закрытого акционерного общества "Омега" (ОГРН 1124205003647, ИНН 4205239358), город Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный берег" (ОГРН 1154205013071, ИНН 4205314037), город Кемерово
о взыскании 578 760 руб. 26 коп.,
при участии:
от истца: Федорова С.В., представитель, доверенность от 01.01.2015 N 8/15, паспорт,
установил:
закрытое акционерное общество "Омега" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный берег" о взыскании 578 760 руб. 26 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества N 2-Т/Б-12 от 10.09.2012.
Определением суда от 28.11.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство на 12.12.2017.
Ответчик уведомлен по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Учитывая отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также отсутствие возражения представителя истца относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции, суд перешел к рассмотрению дела по существу.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 10.09.2012 между закрытым акционерным обществом "Омега" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Солнечный берег" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 2-Т/Б-12, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с.Колмогорово, ул.Лесная, 3:
- туристический дом, назначение: нежилое, нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 106,7 кв. м, инв. N 6-449, лит. З, кадастровый номер: 42:19:0204002:2347;
- баня, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 29,2 кв. м, инв. N 6-449, лит. И, кадастровый номер: 42:19:0204002:2348.
Туристический дом принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 сделана запись регистрации N 42-42-10/024/2012-057, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 42-АГ 905845, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.09.2012.
Баня принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 сделана запись регистрации N 42-42-10/024/2012-056, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 42-АГ 905844, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.09.2012.
Арендная плата согласно оплачивается арендатором ежемесячно в течение всего срока действия договора (со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества по день подписания акта сдачи-приемки имущества) и составляет с 01.01.2015 10 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (пункт 4.1. договора).
В соответствии с пунктами 2.2.6, 4.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату арендодателю ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендадателя в срок по 10 число (включительно) текущего месяца.
Согласно условиям договора, содержащимся в пункте 4.6., при возникновении задолженности по оплате арендной платы арендодатель вправе, независимо от назначения платежа, указанного арендатором, засчитывать поступающие денежные средства в счет оплаты арендной платы, начиная с более раннего периода задолженности.
По состоянию на 24.08.2015 задолженность ЗАО "Солнечный берег" перед ЗАО "Омега" составляла 486 407 руб. 20 коп., что подтверждается подписанным между Сторонами Актом сверки взаимных расчетов.
В связи с завершением процедуры реорганизации ЗАО "Солнечный берег" в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью и государственной регистрацией 25.08.2015 ООО "Солнечный берег", полным правопреемником и стороной по договору аренды недвижимого имущества от 10.09.2012 N 2-Т/Б-12 согласно дополнительному соглашению от 25.08.2015 N 3/15 становится ООО "Солнечный берег".
31.08.2017 между ЗАО "Омега" и ООО "Солнечный берег" было заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.09.2012 N 2-Т/Б-12 с 01.09.2017.
На момент расторжения договора задолженность ООО "Солнечный берег" по оплате арендной платы перед ЗАО "Омега", включая обязательства ЗАО "Солнечный берег", составляла 578 760 руб. 26 коп., что подтверждается подписанным ЗАО "Омега" и ООО "Солнечный берег" актом сверки взаимных расчетов на 31.08.2017.
01.09.2017 в адрес ООО "Солнечный берег" была направлена претензия N 28 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.09.2017, однако ответ от ответчика до настоящего времени не получен, задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.
Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Суд дает оценку требованиям и возражениям сторон на основании представленных ими доказательств.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем принимается судом.
Возражения относительно заявленных исковых требований, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по договору аренды, ответчиком в материалы дела не представлены.
При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Солнечный берег" (ОГРН 1154205013071, ИНН 4205314037), город Кемерово, в пользу закрытого акционерного общества "Омега" (ОГРН 1124205003647, ИНН 4205239358), город Кемерово, 578 760 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате, 14 575 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья Г.М. Шикин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
