Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 15 марта 2018 года №А27-24090/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2018 года Дело N А27-24090/2016
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Вайцель В.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Гадиевой Л.И., при участии Датукишвили В.В. (лично) (до перерыва), его представителя Дрюпина А.С., доверенность от 04 декабря 2017 года; представителя конкурсного управляющего Викторова В.А., доверенность от 30 мая 2015 года (после перерыва); представителя Федеральной налоговой службы Эртель А.Ю., доверенность от 06 октября 2017 года, при рассмотрении в открытом судебном заседании заявления конкурсного управляющего общества ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новокузнецк", город Новокузнецк Викторовой Татьяны Николаевны об оспаривании сделки должника, применении последствий её недействительности,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28 декабря 2016 года (резолютивная часть определения объявлена 22 декабря 2016 года) ликвидируемый должник - общество ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новокузнецк", ОГРН 1024201760109, ИНН 4220018360, город Новокузнецк (далее - ООО СК "Новокузнецк") признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Викторова Татьяна Николаевна. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 11 февраля 2017 года.
В арбитражный суд 31 октября 2017 года поступило заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника - признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2014 года, заключенного между ООО СК "Новокузнецк" и Датукишвили Владимиром Васильевичем. В качестве последствий недействительности сделок конкурсный управляющий просит истребовать у Датукишвили Владимира Васильевича в конкурсную массу ООО СК "Новокузнецк" объекты недвижимого имущества:
- помещение нежилое, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, 47, кадастровый номер 42:30:0301026:124, общая площадь 222,2 кв.м., этаж 1, подвал;
- помещение нежилое, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, 47, кадастровый номер 42:30:0301026:835, общая площадь 17 кв.м., этаж 1.
В обоснование заявления конкурсный управляющий ссылается статью 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), указывает на совершение по заниженной цене сделки с недвижимым имуществом, доля которого составляла более 50% стоимости активов должника, в период подозрительности при наличии признаков неплатежеспособности должника в целях причинения вреда кредиторам ООО СК "Новокузнецк".
Определением суда от 08 ноября 2017 года после оставления без движения заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 05 декабря 2017 года, отложено на 22 января 2018 года, 12 марта 2018 года. В судебном заседании 12 марта 2018 года объявлялся перерыв до 14 марта 2018 года. По окончании перерыва судебное заседание продолжено.
Определением от 04 декабря 2017 года в рамках рассматриваемого обособленного спора судом удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об истребовании из органа ЗАГСа города Кемерово информации о родственных связях между Датукишвили В.В. и руководителем должника Микрюковым В.Р. Ко дню судебного заседания из органа ЗАГСа города Кемерово поступили сведения об отсутствии запрашиваемой информации.
18 января 2018 года в материалы дела от конкурсного управляющего поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости на дату заключения оспариваемой сделки. Ходатайство мотивировано наличием сомнений в правильности выводов оценщика по определению стоимости спорных объектов недвижимости, содержащихся в представленном ответчиком отчете от 10 ноября 2014 года.
В судебном заседании 14 марта 2018 года представитель конкурсного управляющего заявил ходатайства об исключении из числа доказательств ранее представленных копии дополнительного соглашения от 18 декабря 2014 года к договору от 16 декабря 2014 года, копий документов по получению должником в кассу денежных средств от Датукишвили В.В., копии документа по внесению наличных денежных средств на расчетный счет должника, а также представленного ответчиком отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N14-100Н от 21 ноября 2014 года.
Представитель уполномоченного органа поддержал ходатайства представителя конкурсного управляющего.
Представитель ответчика на ходатайство возразил.
Суд определилрассмотреть ходатайство представителя конкурсного управляющего по окончании исследования доказательств.
Представитель конкурсного управляющего настаивал на удовлетворении заявления о назначении судебной экспертизы. Просил суд поручить проведение экспертизы эксперту Каратеевой Наталье Александровне, работающей в ООО "Бизнес", г. Кемерово. Согласно представленному управляющим ответу эксперта, заявленная оценка будет проведена в течение 5 рабочих дней, стоимость экспертного исследования составит 22 000 рублей.
Представитель ответчика на ходатайство представителя конкурсного управляющего о назначении судебной экспертизы возразил, полагает, что основания для проведения оценки рыночной стоимости предмета спорной сделки отсутствуют. Вместе с тем в случае удовлетворения ходатайства просил суд поручить проведение экспертизы одному из следующих экспертных учреждений: ООО "Группа компаний "Альянс", город Новокузнецк (оценщик Тихонова Антонина Петровна, срок проведения экспертизы - 14 дней, стоимость услуг оценщика - 15 000 рублей); ООО "Группа компаний "Декарт" (оценщик Кошкин Алексей Александрович, срок проведения экспертизы - 21 день, стоимость услуг оценщика - 25 000 рублей); представил в материалы дела соответствующие ответы экспертных учреждений.
Представитель уполномоченного органа ходатайство представителя конкурсного управляющего о назначении экспертизы поддержал, просил суд поручить проведение оценки ООО НПФ "Инком Прайс", представил в материалы дела согласие ООО НПФ "Инком Прайс" на проведение заявленной экспертизы с указанием сроков её проведения (10 рабочих дней), стоимости услуг оценщика (15 000 рублей), а также сведения об оценщике - Старинчиковой Ирине Викторовне (стаже работы, образовании, страховании ответственности).
Выслушав участвующих в деле лиц, суд удовлетворяет ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи со следующими обстоятельствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Заявляя требование об оспаривании сделки должника конкурсный управляющий ссылается на то обстоятельство, что установленная договором купли-продажи цена продажи имущества существенно в худшую для должника сторону отличается от рыночной.
Возражая на доводы управляющего, представитель Датукишвили В.В. указывает на соответствие установленной спорной сделкой цены продажи недвижимости рыночным, в подтверждение своих доводов представляет отчет оценщика от 21 ноября 2014 года.
Конкурсный управляющий полагает, что представленный ответчиком отчет подготовлен с нарушением действующих норм законодательства об оценочной деятельности, в подтверждение чего представил заключение на отчет оценщика.
Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу.
Ввиду наличия в материалах дела противоречивых доказательств и отсутствия иных мер по устранению возникших противоречий, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы для объективной оценки доводов сторон.
Исследовав представленные сторонами сведения по экспертным учреждениям, оценив заявленные ими сроки проведения экспертизы и ее стоимость, суд поручает проведение оценки ООО НПФ "Инком Прайс", оценщику Старинчиковой Ирине Викторовне. Согласно представленным в материалы дела сведениям, оценщик обладает соответствующими знаниями, опытом и правом на проведение заявленных исследований.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд признает, что на разрешение эксперта следует поставить следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости на дату его реализации - 16 декабря 2014 года - офиса общей площадью 241,5 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, 47, состоящего из следующих нежилых помещений: помещение нежилое, кадастровый номер 42:30:0301026:124, общая площадь 222,2 кв.м., этаж 1, подвал; помещение нежилое, кадастровый номер 42:30:0301026:835, общая площадь 17 кв.м., этаж 1?
Денежные средства на оплату услуг эксперта в размере 22 000 рублей внесены конкурсным управляющим на депозитный счет арбитражного суда.
Учитывая указанные экспертным учреждением сроки проведения оценки - 10 рабочих дней, суд полагает необходимым и достаточным отложить судебное разбирательство по заявлению конкурсного управляющего.
В судебном заседании представителем ответчика также заявлено ходатайство о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика бывшего руководителя должника Микрюкова Владимира Радионовича. Ходатайство мотивировано необходимостью получения от Микрюкова В.Р., как лица, заключившего спорную сделку от имени должника, дополнительных пояснений по существу спора.
Представителя конкурсного управляющего и уполномоченного органа на ходатайство возразили.
Суд, в порядке статьи 51 АПК РФ удовлетворяет ходатайство представителя ответчика, привлекает к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика бывшего руководителя должника Микрюкова Владимира Радионовича, о чем вынесено протокольное определение.
Представителем уполномоченного органа в порядке статьи 66 АПК РФ заявлено ходатайство об истребовании у ответчика оригинала дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 18 декабря 2014 года, а также оригиналов отрывных квитанций к приходным кассовым ордерам, подтверждающим внесение Датукишвили В.В. в кассу должника денежных средств.
Представитель ответчика на ходатайство возразил, сообщил о готовности в добровольном порядке представить истребимые доказательства.
Суд, руководствуясь статьей 66 АПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства уполномоченного органа об истребовании доказательств ввиду отсутствия на то процессуальных оснований, о чем вынесено протокольное определение.
Руководствуясь статьями 32 (пункт 1) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 51, 82, 158, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего о назначении экспертизы.
Назначить судебную экспертизу рыночной стоимости предмета спорной сделки на дату его отчуждения.
Поручить проведение судебной экспертизы ООО НПФ "Инком Прайс" (г. Кемерово, пр-т Советский, 27, офис 519), оценщику Старинчиковой Ирине Викторовне.
Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости на дату его реализации - 16 декабря 2014 года - офиса общей площадью 241,5 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Металлургов, 47, состоящего из следующих нежилых помещений: помещение нежилое, кадастровый номер 42:30:0301026:124, общая площадь 222,2 кв.м., этаж 1, подвал; помещение нежилое, кадастровый номер 42:30:0301026:835, общая площадь 17 кв.м., этаж 1?
Предупредить оценщика об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Установить срок проведения экспертизы - 10 рабочих дней со дня получения оценщиком копии настоящего определения.
Обязать ООО НПФ "Инком Прайс" представить в материалы дела отчет об оценке по истечении срока проведения экспертизы.
Возложить обязанность по оплате услуг оценщика на должника.
Обязать Датукишвили В.В. предоставить эксперту техническую документацию на объект недвижимости, обеспечить эксперту доступ к названному нежилому помещению.
Отложить судебное разбирательство по заявлению конкурсного управляющего общества ограниченной ответственностью "Строительная компания "Новокузнецк", город Новокузнецк Викторовой Татьяны Николаевны об оспаривании сделки должника в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 16 апреля 2018 года в 14 часов 40 минут в помещении суда по адресу: 650025, город Кемерово, улица Черняховского, 2, зал заседаний N 2206.
Привлечь к участию в судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, на стороне ответчика Микрюкова Владимира Радионовича.
Документы по делу могут быть представлены в электронном виде посредством заполнения формы "Мой арбитр" на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (единый сервис http://my.arbitr.ru). Телефон помощника судьи (384-2) 45-10-43.
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области: www.kemerovo.arbitr.ru.
Судья В.А. Вайцель
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка