Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 28 февраля 2018 года №А27-24075/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2018 года Дело N А27-24075/2015
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Умысковой Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Марченко Ю.А.,
при участии Башкатова С.А., паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Башкатова С.А. о признании недействительным переход права собственности на здание стационарного склада магазина общей площадью 189,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 42:32:0101019:7205, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, улица К.Либкнехта,7, в собственность ВТБ 24 (ПАО), об истребовании документов,
установил:
решением Арбитражного суда Кемеровской области от 29 июня 2016 года гр. Башкатов Сергей Александрович (Башкатов С.А., должник), 24 декабря 1980 года рождения, уроженец г. Новокузнецк Кемеровской области, номер страхового свидетельства: 049-988-279-48, ИНН 421809809584, место жительства: Кемеровская область, г. Новокузнецк, проспект Кузнецкстроевский, 44 -72, признан банкротом, введена процедура банкротства - реализация имущества. Финансовым управляющим имуществом должника суд утвердил Гороховикова Алексея Викторовича.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 09 июля 2016 года N 122 и размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 07 июля 2016 года за N 1174197.
В арбитражный суд поступило заявление Башкатов С.А. Заявитель просит признать переход права собственности здания стационарного склада магазина общей площадью 189,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 42:32:0101019:7205, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, улица К.Либкнехта,7, в собственность ВТБ 24 (ПАО) не действительным. Истребовать у финансового управляющего документы связанные с переходом права собственности здания стационарного склада магазина общей площадью 189,9 кв.м., кадастровый (или условный) 42:32:0101019:7205, номер расположенного по адресу Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. К.Либкнехта, 7, в собственность ВТБ24 (ПАО).
Определением суда заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство, которое откладывалось. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Банк ВТБ 24 (ПАО), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ООО "Электронная площадка "Вердиктъ".
Финансовый управляющий, привлеченные третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не явились. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В материалы дела от финансового управляющего поступил отзыв, содержащий возражения на требования должника, дополнительные документы, истребованные судом.
Должник в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
Заслушав должника, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела, определениями суда от 30 августа 2016 года (резолютивная часть объявлена 16 августа 2016 года), 21 сентября 2016 года (резолютивная част объявлена 07 сентября 2016 года) требования Банка ВТБ24 (ПАО) в размере 616 344, 60 рубля основного долга, 262 040, 20 рублей неустойки включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченными залогом недвижимого имущества должника по договору об ипотеке N 723/2007-0000065-з02 от 27.03.2014 года: здание стационарного склада магазина, общей площадью 189,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, года Прокопьевск, улица К. Либкнехта, дом 7.
Залоговым кредитором - Банком ВТБ24 (ПАО) утвержден Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога Башкатова С.А., условиями которого установлены порядок определения процедуры организации продажи недвижимого заложенного имущества гражданина, правила определения победителя на торгах и условия заключения договора посредством публичного предложения, а также иные, возникающие при реструктуризации долгов вопросы. Проведена оценка рыночной стоимости объекта спорного недвижимого имущества в сумме 950 000 рублей, выписка из отчета NОНБ 231/16 от 26.09.2016 года представлена в материалы дела.
Согласно пункту 3.4 порядка проведения торгов, продажа имущества должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности: проведение первых торгов: проведение повторных торгов со снижением начальной цены на 10%; направление предложения залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже цены имущества на повторных торгах; проведение торгов посредством публичного предложения.
01.12.2016 года в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) включены сведения о начальной продажной цене предмета залога, обеспечивающего требования Банка ВТБ 24 (ПАО), а также о порядке и условиях проведения торгов. Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога Башкатова С.А. в отношении спорного имущества в электронном виде прикреплен к сообщению 01.12.2016 года в ЕФРСБ.
Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион 2707) от 26.05.2017 года, торги по лоту аукциона признаны не состоявшимися, в виду отсутствия заявок на участие. Указанные сведения включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) 29.05.2017 года. Протокол о результатах проведения открытых торгов в электронном виде прикреплен к сообщению 26.05.2017 года в ЕФРСБ.
Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион 2806) от 13.07.2017 года, повторные торги по лоту аукциона признаны не состоявшимися, в виду отсутствия заявок на участие. Указанные сведения включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) 13.07.2017 года. Протокол о результатах проведения открытых торгов в электронном виде прикреплен к сообщению 13.07.2017 года в ЕФРСБ.
В связи с тем, что повторные торги признаны не состоявшимися, спорное имущество по заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) NРОО.6/Ф15/1270 от 01.08.2017 года о намерении оставить имущество должника в счет погашения требований, передано залоговому кредитору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.08.2017 года в соответствии с пунктом 3.4. Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, утвержденного залоговым кредитором, пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве.
Как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества от 10.08.2017 года, спорное имущество оставлено кредитором в счет погашения его требований после повторных торгов по цене равной 769 500 рублей. Денежные средства в размере 153 900 рублей поступили на специальный банковский счет должника. Указанные сведения отражены в отчете финансового управляющего от 19.01.2018 года, представленного в арбитражный суд.
В Единый государственный реестр недвижимости 05.09.2017 года внесена запись о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества - здание стационарного склада магазина общей площадью 189,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 42:32:0101019:7205, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, улица К.Либкнехта,7, номер государственной регистрации 42:32:0101019:7205-42/007/2017-7, правообладатель Банк ВТБ24 (ПАО).
Обращаясь с настоящим заявлением должник - Башкатов С.А. просит признать переход права собственности на здание стационарного склада магазина общей площадью 189,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 42:32:0101019:7205, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, улица К.Либкнехта,7, в собственность ВТБ 24 (ПАО) не действительным.
Вместе с тем, финансовым управляющим заявлены возражения на требования должника, Возражая, управляющий просит отказать в удовлетворении заявления Башкатова в полном объеме, при этом указывает на те обстоятельства, что спорное имущество в установленном законом порядке включен в конкурсную массу должника, как обеспечивающее требование Банка ВТБ 24 (ПАО). Залоговым кредитором утверждено положение о реализации залогового имущества должника, которое опубликовано в ЕФРСБ за 15 дней до даты продажи предмета залога на торгах. Возражений относительно цены и порядка реализации имущества как от должника, так и от иных участников дела не поступало. В связи с тем, что повторные торги признаны не состоявшимися, в порядке пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве имущество было принято на баланс залоговым кредитором по акту приема-передачи от 10.08.2017 года.
Суд не может согласиться с доводами заявителя, постольку положенные должником в обоснование заявленных доводов обстоятельства, опровергаются материалами дела.
В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога в процедуре реализации имущества гражданина осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными данным пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац второй пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
Должник указывает, что в соответствии с протоколом о проведении торгов по лоту N1 (аукцион N 2806 от 05.06.2017 года), торги по реализации спорного имущества признаны не состоявшимися. Иных актов, или каких-либо документов (информации) на официальных информационных ресурсах и в материалах дела не представлено. От финансового управляющего так же никакой информации должнику не поступало. Кроме того, в материалах дела отсутствует оценка спорного объекта, соответственно идентификация цены в 950 000 рублей является не законной. По мнению должника, указанные обстоятельства ущемляют его права и законные интересы.
Между тем доводы должника не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, сведения о начальной продажной цене предмета залога, обеспечивающего требования Банка ВТБ 24 (ПАО), а также о порядке и условиях проведения торгов включены 01.12.2016 года в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога Башкатова С.А. в отношении спорного имущества в электронном виде прикреплен к сообщению 01.12.2016 года в ЕФРСБ.
Сообщения о результатах первых и повторных торгов, размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в установленный законом срок, протоколы о результатах проведения открытых торгов в электронном виде прикреплены к соответствующим сообщениям. Указанная информация является общедоступной.
Предмет залога, оставлен залоговым кредиторов за собой в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями порядка проведения торгов по реализации предмета залога гражданина. Переход права собственности зарегистрирован в соответствии нормами действующего законодательства.
Не может быть признан обоснованным довод должника, согласно которому финансовым управляющим не предоставлена оценка реализуемого имущества.
Положения Закона о банкротстве предусматривают проведение оценки имущества гражданина финансовым управляющим с принятием решения об оценке в письменной форме, такая оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
Между тем в случае реализации предмета залога определение начальной продажной цены предмета залога отнесено к исключительной компетенции конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, - пункт 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Указанная норма подлежит применению в рассматриваемом случае, как специальная по отношению к общей норме пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
Доказательства, подтверждающие занижение начальной цены продажи по сравнению с рыночной ценой имущества, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, обращаясь с настоящим заявлением, должник - Башкотов С.А., просит истребовать у финансового управляющего документы связанные с переходом права собственности здания стационарного склада магазина общей площадью 189,9 кв.м., кадастровый (или условный) 42:32:0101019:7205, номер расположенного по адресу Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. К.Либкнехта, 7, в собственность ВТБ24 (ПАО).
Суд отказывает Башкотову С.А. в удовлетворении заявления в данной части, поскольку финансовым управляющим в материалы дела представлены указанные документы.
В связи с изложенным, суд считает заявление Башкова С.А. не обоснованным в полном объеме, отказывает в его удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 60 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 66, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать Башкатову Сергею Александровичу в удовлетворении заявления о признании недействительным переход права собственности на здание стационарного склада магазина общей площадью 189,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 42:32:0101019:7205, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, улица К.Либкнехта,7, в собственность ВТБ 24 (ПАО), об истребовании от финансового управляющего документов.
Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Н.Г. Умыскова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка