Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 11 сентября 2017 года №А27-23796/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2017 года Дело N А27-23796/2016
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новокузнецкого муниципального района, г. Новокузнецк (ОГРН 1024202128246, ИНН 4238004496)
к товариществу собственников жилья "Метелица", с. Сосновка, Новокузнецкий район, Кемеровская область (ОГРН 1084238001418, ИНН 4238023121)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 1653 в размере 56 198 руб. 28 коп., пени в размере 8 483 руб. 17 коп., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 1656 в размере 117 502 руб. 01 коп., пени в размере 17 502 руб. 93 коп.
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле
установил:
Администрация Сосновского сельского поселения, г. Новокузнецк, Кемеровская область обратилась с исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников жилья "Метелица", с. Сосновка, Новокузнецкий район, Кемеровская область (далее- ответчик, товарищество) в доход Администрации Новокузнецкого муниципального района, с. Атаманова, Новокузнецкий район задолженности по арендной плате по договору аренды N 1653 в размере 56 198 руб. 28 коп. за период с 12.11.2013 по 31.10.2016, пени в размере 8 483 руб. 17 коп. по состоянию на 10.11.2016., задолженности по арендной плате по договору аренды N 1656 в размере 117 502 руб. 01 коп. за период с 12.11.2013 по 31.10.2016, пени в размере 17 502 руб., 93 коп. по состоянию на 10.11.2016.
определением суда от 13.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. определением от 25.01.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 27.02.2017. Судебное заседание назначено на 11.04.2017, которое откладывалось до 10.05.2017, 06.06.2017, 29.06.2017, 03.08.2017, 05.09.2017.
определением суда от 27.02.2017 произведена процессуальная замена Администрации Сосновского сельского поселения, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1144252000276, ИНН 4252006209) на Администрацию Новокузнецкого муниципального района, г. Новокузнецк (ОГРН 1024202128246), ИНН 4238004496) (далее- истец, Администрация).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителей не направили.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и товариществом (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков N163 от 01.04.2010 и N1656 от 08.04.2010.
В соответствии с договором аренды N1653 от 01.04.2010 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3577 кв.м.с кадастровым номером 42:091523001:175, расположенный по адресу Кемеровская область, Новокузнекий район, с. Сосновка, ул. Целинная, 49, для использования под здания гаражей, здание главного корпуса, категория земель: земли населенных пунктов.
Срок аренды земельного участка устанавливается в 31.03.2010 по 31.03.2015 (пункт 2.1 договора N1653).
В соответствии с актом приема-передачи от 31.03.2010 земельный участок передан арендатору.
В соответствии с договором аренды N1656 от 08.04.2010 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3577 кв.м.с кадастровым номером 42:091501001:996, расположенный по адресу Кемеровская область, Новокузнекий район, с. Сосновка, ул. Целинная, 49, для использования под жилой комплекс "Метелица", категория земель: земли населенных пунктов.
Срок аренды земельного участка устанавливается в 05.04.2010 по 05.04.2015 (пункт 2.1 договора N1656).
В соответствии с актом приема-передачи от 08.04.2010 земельный участок передан арендатору.
В соответствии с пунктами 3.1.1 договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме, определенной в приложении N1 к договору в срок до 10 числа текущего месяца.
Расчет арендной платы выполнен Администрацией в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).
Администрацией в адрес ответчика направлены претензии N480 и N481 от 02.07.2015 с требованием погашения задолженности за пользование земельными участками, которая ответчиком не была удовлетворена.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме собственник утрачивает право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.
Как следует из материалов дела, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 42:09:1523001:175 и 42:09:1501001:996 были предоставлены товариществу собственников жилья для строительства жилого комплекса "Метелица".
В материалах делах имеются разрешение на строительство от 11.12.2008 NRU 42508000 -80 на строительство 3-х этажного 4-х подъездного 4-х квартирного кирпичного жилого дома жилого комплекса "Метелица", расположенного по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, с. Сосновка, ул. Целинная, 49а, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района.
Также в материалы дела представлено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 19.03.2008 NRU 42508000 -04 на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства главного корпуса лыжной базы "Метелица" под восьмиквартирный трехэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу Кемеровская область, Новокузнейкий район, с. Сосновка, ул. Целинная. 49, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 42:09:1523001:175, указанный земельный участок имеет разрешенное использование: жилой комплекс "Метелица".
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 42:09:1501001:996, указанный земельный участок имеет разрешенное использование: жилой комплекс "Метелица".
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2017 N42/001/996/2017-158823, 42/001/996/2017-158795, 42/001/996/2017-158815, 42/001/996/2017-158806 следует, что 24.02.2010, 03.03.2011, 07.04.2011, 29.03.2010 зарегистрированы права физических лиц на жилые помещения в многоквартирных домах, построенных на спорных земельных участках.
Установленные специальными нормами земельного и жилищного законодательства особенности возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок заключаются в том, что это право возникает вне зависимости от волеизъявления собственника земель, из которых формируется земельный участок под многоквартирным домом.
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.04.2016 N305-ЭС16-3443 по делу NА41-14691/2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2016 N306-ЭС16-15526 по делу N А65-18933/2015.
Соответственно, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме собственник утрачивает право на получение оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации.
Следовательно, с указанной даты земельные участки с кадастровыми номерами 42:09:1523001:175 и 42:09:1501001:996 под многоквартирными домами поступили в долевую собственность собственников помещений в данном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является арендатором спорных земельных участков, в связи с прекращением договора аренды земельных участков, у Администрации отсутствуют правовые основания для получения платы за пользование спорными земельными участками, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Судья И.А. Конарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка