Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 марта 2018 года №А27-23790/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2018 года Дело N А27-23790/2017
Резолютивная часть определения объявлена 06 марта 2018 года.
В полном объеме определение изготовлено 14 марта 2018 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куль А.С.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кутовой А.Ю.,
при участии: представителя должника - Кокин М.Ю., доверенность от 25.12.2017, паспорт,
рассмотрев в судебном заседании заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область об установлении размера требований кредитора в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", город Новокузнецк, Кемеровская область, и приложенными к заявлению документами,
установил:
определением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 декабря 2017 года (резолютивная часть объявлена 11 декабря 2017 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", город Новокузнецк, Кемеровская область, ОГРН 1104221000157, ИНН 4221028805, адрес местонахождения: 654086, Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Кирпичная, д. 65 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, судебное разбирательство по делу о банкротстве назначено к рассмотрению в судебном заседании 05 июня 2018 года в 10 часов 00 минут, временным управляющим должника утверждена Неволина Евгения Васильевна, являющаяся членом Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс", регистрационный номер в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 3478, адрес для направления корреспонденции: 654000, город Новокузнецк, а/я 99/408.
Сообщение о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, наблюдения в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 240 от 23 декабря 2017 года.
В Арбитражный суд Кемеровской области 25 января 2018 года (направлено по почте 22 января 2018 года) поступило заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область (Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, кредитор, заявитель) об установлении требований кредитора в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", город Новокузнецк, Кемеровская область. Заявитель просит включить в третью очередь реестра требований кредиторов задолженность по договору аренды N 05-2019 от 01.04.2009 за период с 01.01.2017 по 24.10.2017 в размере 564 139 руб. 03 коп. основного долга, 25 562 руб. 58 коп. неустойки.
Определением суда от 29 января 2018 года заявление принято к производству, судебное разбирательство назначено на 06 марта 2018 года.
Заявитель и временный управляющий в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, считает возможным рассмотреть заявление кредитора в отсутствие не явившихся лиц.
В материалы дела 05 марта 2018 года от временного управляющего через систему "Мой Арбитр" поступил отзыв, не содержащий возражения на требование Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ходатайство о рассмотрении требования кредитора в отсутствие временного управляющего.
06 марта 2018 года от заявителя поступило ходатайство о рассмотрении требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка в отсутствие представителя заявителя.
В ходе судебного разбирательства представителем должника заявлено ходатайство о приостановлении производства по заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка об установлении размера требований кредитора в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", город Новокузнецк, Кемеровская область до вступления в законную силу решения Кемеровского областного суда по делу N 3а-258/2018.
Представитель должника указывает, что ООО "Абашеворемстрой" обратилось в Кемеровский областной суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Заслушав представителя должника, суд установил следующее.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции. Из этой нормы процессуального закона следует обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу лишь в том случае, если имеются сведения о том, что в производстве другого суда (в данном случае - суда общей юрисдикции) находится рассматриваемое этим судом дело, до разрешения которого невозможно рассмотреть дело, находящееся в производстве арбитражного суда.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Как следует из абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, изменение арендной платы возможно с 01.01.2018, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка по договору аренды земельного участка N 05-2019 от 01.04.2009 в сумме 564 139 руб. 03 коп. основного долга, 25 562 руб. 58 коп. неустойки заявлены с 01.01.2017 по 24.10.2017.
Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для приостановления производства по заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, в связи с чем отказывает представителю должника в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по заявлению.
В ходе судебного разбирательства представитель должника возразил на расчет арендной платы, заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Руководствуясь статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя должника об отложении судебного заседания, поскольку представитель должника не обосновал какие именно обстоятельства препятствуют рассмотрению требования в настоящем судебном заседании, кроме того, не представлен контр расчет арендных платежей.
Заслушав представителя должника, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства и материалы дела, суд удовлетворяет заявление кредитора в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В силу правил доказывания, установленных статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность по доказыванию заявленных требований лежит на заявителе.
Как следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО "Универсал М-К" заключен договор аренды земельного участка N 05-2019 от 01.04.2009
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 30.03.2009г. N 1149 (п. 1.3.) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:05 05 018:0033 площадью 6934 кв.м. под здание цеха железобетонных изделий по ул. Кирпичная, 65 в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Территориальным отделом N 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.
Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием.
Настоящий Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передается в аренду сроком до 01.03.2010.
По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4. договора).
Решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 29.09.2009 в структуре администрации города Новокузнецка учрежден Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка путем слияния в процессе реорганизации органов администрации города Новокузнецка: Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству города Новокузнецка.
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка зарегистрирован инспекцией ФНС России по Центральному району г. Новокузнецка в Едином государственном реестре юридических лиц 31 декабря 2009 года за основным государственным регистрационным номером 1094217012284.
В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
Таким образом, правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка по всем правам и обязанностям является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2, 3.3. договора размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008 N221, от 11.12.2008 N547).
На момент заключения настоящего договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.
Годовой размер арендной платы на 2009 год составляет 240760,95 руб.
Арендные платежи исчисляются с 25.04.2007 - даты подписания акта приема-передачи и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6. настоящего договора.
Размер арендной платы за период с 25.04.2007 по 31.12.2009. составляет 584399,10 руб.
Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
10.04.2015 на объект недвижимости, расположенном на спорном земельном участке зарегистрировано право собственности ООО "Абашеворемстрой".
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1. ст. 552 и п. 2. ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно разъяснению, данному в пункте 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 N 11, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды.
Исходя из вышеизложенного, в связи с приобретением ООО "Абашеворемстрой" объекта недвижимости, право аренды земельного участка в силу закона перешло к ООО "Абашеворемстрой" с 10.04.2015 - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за период с 10.04.2015 по 31.12.2016, Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21 июня 2017 года по делу N А27-7085/2017 с общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", г. Новокузнецк, Кемеровская область в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015 по 31.12.2016 в размере 1 110 678 руб. 15 коп., неустойку за просрочку оплаты за период с 12.05.2015 по 31.12.2016 в размере 116 626 руб. 49 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за период с 01.01.2017 по 24.10.2017, Комитет обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника по договору аренды земельного участка N 05-2019 от 01.04.2009 в сумме 564 139 руб. 03 коп. основного долга, 25 562 руб. 58 коп. неустойки.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 5.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.
В спорный период размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее - Порядок определения размера арендной платы N47).
Согласно расчетам (протоколам определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды N 05-2019 от 01.04.2009 размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 установлен в размере 292 183 руб. 12 коп., с 08.06.2017 по 31.12.2017 - 404 999 руб. 10 коп., с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 697 182 руб. 22 коп.
Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.
Согласно расчету заявителя задолженность ответчика за аренду земельного участка в период с 01.01.2017 по 24.10.2017 составила 564 139 руб.03 коп.
Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан верным.
Доказательства оплаты задолженности по договору аренды N 05-2019 от 01.04.2009, контр расчет арендных платежей в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Суд дает оценку требованиям и возражениям сторон на основании представленных ими доказательств.
На основании изложенного, с учетом того, что сумма задолженности должником не погашена, возникла до принятия заявления о признании должника банкротом, подтверждена документально, суд признает требования кредитора обоснованными.
Задолженность перед кредитором Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка возникла до принятия к производству заявления о признании должника банкротом (до 30.10.2017) следовательно, не является текущей (пункт 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Её состав и размер определены на дату признания должника банкротом.
На основании статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область в сумме 564 139 руб. 03 коп. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", город Новокузнецк, Кемеровская область.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Арендатору в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с п.6.1 договора. Неустойка начислена в сумме 25 562 руб.58 коп. за период с 10.01.2017 по 24.10.2017.
Расчет неустойки проверен судом, признан правомерным и обоснованным. Неустойка рассчитана по состоянию на дату введения процедуры наблюдения.
Согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Требования кредитора по неустойке (пени) в размере 25 562 руб. 58 коп. подлежат учету отдельно в реестре требований кредиторов должника и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Учитывая изложенное, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 4, 16, 32 (пункт 1), 71, 134, 137 Федерального закона от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
включить требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область в размере 564 139 руб. 03 коп. основного долга в третью очередь реестра требований общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", город Новокузнецк, Кемеровская область.
Учесть отдельно в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Абашеворемстрой", город Новокузнецк, Кемеровская область в составе третьей очереди требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк, Кемеровская область в размере 25 562 руб. 58 коп. неустойки и признать их подлежащими удовлетворению после погашения основной задолженности и начисленных процентов.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.С. Куль
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка