Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26 декабря 2017 года №А27-23740/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2017 года Дело N А27-23740/2017
Резолютивная часть решения оглашена: 26 декабря 2017 года
Полный текст решения изготовлен : 26 декабря 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Петраковой С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фирсовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181), г. Новокузнецк, Кемеровская область
к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Вадиму Валерьевичу (ОГРНИП 311421708300040, ИНН 421800467167), г. Новокузнецк, Кемеровская область
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 371-03 от 16.09.2013 в размере 398 313 руб. 42 коп., неустойки в размере 44 321 руб. 71 коп.
при участии:
от истца: явка представителя не обеспечена;
от ответчика: явка представителя не обеспечена,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181), г. Новокузнецк, Кемеровская область обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Кузьмина Вадима Валерьевича (ОГРНИП 311421708300040, ИНН 421800467167), г. Новокузнецк, Кемеровская область задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 371-03 от 16.09.2013 за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 в размере 398 313 руб. 42 коп., неустойки за период с 10.01.2015 по 31.07.2017 в размере 44 321 руб. 71 коп., всего - 442 635 руб. 13 коп.
Определением суда от 22.11.2017 рассмотрение спора откладывалось в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения спора истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, заявил о рассмотрении спора в отсутствие представителя.
Надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения спора ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается без участия представителя лиц, участвующих в рассмотрении настоящего спора.
Требования истца мотивированы тем, что ответчиком в полном объеме своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 N 371-03 за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 в размере 398 313 руб. 42 коп. и пени за период 10.01.2015 по 31.07.2017 в размере 44 321 руб. 71 коп., начисленные в связи с неуплатой арендных платежей в установленный договором срок.
Ответчик отзыв не представил, сумму требований не оспорил.
Изучены письменные материалы и обстоятельства дела.
Как следует из материалов дела, 16.09.2013 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) (в редакции соглашения N 1/813 от 10.12.2014) и Кузьминым Валерием Алексеевичем, Кузьминым Вадимом Валерьевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 371-03, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303001:0023, площадью 19991 кв.м., под производственную базу по улице Производственная, 5 в Центральном районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области (п.1.1. договора).
Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за 2013 год, порядок и срок внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 N 490, N 478 от 24.10.2011, от 21.12.2012 N 573).
Согласно пункту 3.4. договора, изменение размера арендной платы производиться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.5. договора).
Арендные платежи исчисляются для Кузьмина В.В. с 20.05.2014 - за 9995,50 кв.м. (пункт 3.4. договора в редакции соглашения N 1/813 от 10.12.2014).
Согласно Протоколам определения размера арендной платы за земельный участок (арендатор Кузьмин Вадим Валерьевич), размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 29.12.2015 составляет 202 230 руб. 52 коп., с 30.12.2015 по 31.12.2015 - 1113 руб. 38 коп., с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 229 576 руб. 22 коп.
Истец исполнил свои обязательства по договору.
Однако, ответчик, не исполнил обязательства по договору: не уплатил в установленный срок арендные платежи за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 в размере 398 313 руб. 42 коп., неустойку за период с 10.01.2015 по 31.07.2017 в размере 44 321 руб. 71 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.08.2017, в которой предложил последнему в срок до 01.09.2017, оплатить образовавшуюся сумму задолженности и неустойки.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в суд с иском по настоящему делу.
Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходил из следующего.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Возражений по расчету от ответчика не поступило, контррасчет не представлен.
Суд, проверив расчет суммы долга по арендным платежам за период пользования земельным участком с 01.01.2015 по 31.07.2017 в размере 398 313 руб. 42 коп., признал его арифметически верным.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислена неустойка за период с 10.01.2015 по 31.07.2017 в размере 44 321 руб. 71 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.
Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
Исходя из буквального прочтения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Вадима Валерьевича (ОГРНИП 311421708300040, ИНН 421800467167), г. Новокузнецк, Кемеровская область в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181), г. Новокузнецк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 371-03 от 16.09.2013 за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 в размере 398 313 руб. 42 коп., неустойки за период с 10.01.2015 по 31.07.2017 в размере 44 321 руб. 71 коп., всего - 442 635 руб. 13 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Вадима Валерьевича (ОГРНИП 311421708300040, ИНН 421800467167), г. Новокузнецк, Кемеровская область в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение спора судом в размере 11 853 руб.
После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья С.Е. Петракова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка