Дата принятия: 30 ноября 2017г.
Номер документа: А27-23370/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2017 года Дело N А27-23370/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.
при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Арсенал", город Новосибирск (ОГРН 1145476134077, ИНН 5407501088)
к администрации города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 1034205011610, ИНН 4207023869)
о признании права собственности,
при участии:
от истца: Анкудиновой О.А., представителя по доверенности от 11.09.2017, паспорт;
от ответчика: Кочкиной О.А., представителя по доверенности от 25.11.2016, паспорт;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Арсенал" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный объект - нежилое здание, площадью 260, 50 кв.м., расположенное по адресу: город Кемерово, Заводский район, ул. Пчелобаза, дом N 35, корп. 4.
Истец на удовлетворении иска настоял.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно возможности признания за истцом права собственности не заявил.
Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 20.12.2006г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.
С учетом изложенного, принимая во внимание полноту представленных по делу доказательств, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Арсенал" за счет собственных средств произвело реконструкцию объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Пчелобазы, 35, корп. 4.
Реконструкция указанного объекта недвижимости была произведена без получения соответствующих разрешений, что позволяет квалифицировать новый объект недвижимости в качестве самовольной постройки.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 165,2 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101011:1645, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Пчелобазы, 35, корп. 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2016 года сделана запись регистрации N 42-42/001-42/201/091/2016-59/2.
Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101011:1692, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2016 года сделана запись регистрации N 42-42/001-42/201/091/2016-66/2.
Одним из обязательных условий признания за лицом, осуществившим самовольную постройку (реконструкцию) объекта недвижимости, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, является представление заинтересованным лицом доказательств предшествующего иску обращения в соответствующие компетентные органы за выдачей разрешений на строительство, ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, истец обращался в Администрацию города Кемерово с заявлениями о выдаче разрешения на реконструкцию объекта, на что получил уведомления об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта и об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.10.2017.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращаясь с настоящим иском, истец представил заключение по соответствию градостроительным нормам и правилам объекта от 25.10.2017 N 2216/2017, в соответсвии с которым спорное здание соответствует строительными нормам и правилам после проведенной реконструкции и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из вышеуказанных документов следует, что объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом всего вышеизложенного, имеется совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
Расходы по госпошлине суд относит на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Арсенал" право собственности на самовольно реконструированный объект - нежилое здание, площадью 260, 50 кв.м., расположенное по адресу: город Кемерово, Заводский район, ул. Пчелобаза, дом N 35, корп. 4.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья О.М. Засухин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
