Дата принятия: 10 января 2018г.
Номер документа: А27-23275/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 января 2018 года Дело N А27-23275/2017
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года.
Решение изготовлено в полном объеме 10 января 2018 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.С. Макаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 1024200712161, ИНН 4209014443)
к индивидуальному предпринимателю Печериной Марине Андреевне, г. Кемерово (ОГРНИП 304420528900194, ИНН 420600195669),
к индивидуальному предпринимателю Шрамковой Елене Анатольевне, г. Кемерово, (ОГРНИП 309420528200052, ИНН 420512719070),
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 со множественностью лиц на стороне арендатора,
установил:
в рамках дела N А27-15151/2017 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее также - КУМИ г. Кемерово) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Печериной Марине Андреевне о взыскании неосновательного обогащения 72 563,45 руб. за использование муниципального земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 за период с 01.03.2015 по 30.03.2017 и понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 со множественностью лиц на стороне арендатора.
В судебном заседании по делу N А27-15151/2017, состоявшемся 05.10.2017 суд определением, изготовленным 12.10.2017, выделил в отдельное производство требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к индивидуальному предпринимателю Печериной Марине Андреевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 со множественностью лиц на стороне арендатора, присвоив делу номер А27-23275/2017.
В рамках дела N А27-15920/2017 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шрамковой Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения 222 460,49 руб. за использование муниципального земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 за период с 01.03.2015 по 31.03.2017 и понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 со множественностью лиц на стороне арендатора.
В судебном заседании по делу N А27-15920/2017, состоявшемся 05.10.2017 суд определением, изготовленным 12.10.2017, выделил в отдельное производство требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к индивидуальному предпринимателю Шрамковой Елене Анатольевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 со множественностью лиц на стороне арендатора, присвоив делу номер А27-23276/2017.
Суд, принимая во внимание, что по делам приводятся одни и те же фактические и правовые основания требований, объединил дела N А27-23275/2017 и N А27-23276/2017 в одно производство, поскольку совместное рассмотрение названных дел исключит возникновение риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.
В обоснование исков о понуждении заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:8045 со множественностью лиц на стороне арендатора истец указывает, что заключение указанного договора для ответчиков является обязательным в силу статей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) и статей 1, 39.20 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ).
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сведениям государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 42:04:0208002:8045, площадью 1728 кв.м, расположен по адресу: г.Кемерово, ул. Щегловская, строение 30а, разрешенное использование: магазины, поставлен на кадастровый учет 25.11.2016. Ранее земельный участок по адресу: г.Кемерово, ул. Щегловская,30а, имел кадастровый номер 42:04:0208002:2928, его площадь составляла 1021 кв.м.
Объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, на праве собственности в соответствующих долях принадлежит, в том числе, ответчикам, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Ответчики совместно с иными собственниками помещений в здании реализовали своё право путем подачи заявления о приобретении спорного земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для понуждения ответчиков к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не имеется.
Суд считает, что истцом не представлено доказательств в подтверждение обоснованности его требований о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов не разрешается судом, поскольку КУМИ г. Кемерово освобождён от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в удовлетворении исковых требований.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
