Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 марта 2018 года №А27-22701/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2018 года Дело N А27-22701/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.С. Макаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) г. Кемерово,
к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414) г. Кемерово,
о взыскании задолженности по арендной плате 71 172,50 руб., пени в размере 4392,36 руб.,
при участии представителей:
истца: Шуревич Е.И., доверенность от 11.04.2018, паспорт,
ответчика, конкурсного управляющего: Петрова С.И., доверенность от 12.04.2016, паспорт,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (далее - общество, ООО "Аквамаркет", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 09-08-ТС/12, заключенному 16.08.2012, за период с 01.07.2016 по 06.03.2017 в сумме 71 172,50 руб., пени за период с 11.07.2016 по 17.11.2016 в сумме 4 392,36 руб., а всего 75 564,86 руб. (исковые требования уменьшены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка N 09-08-ТС/12 от 16.08.2012 определена по результатам торгов. За рассматриваемый период ответчиком арендная плата не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка. Решением суда по делу N А27-11535/2016 удовлетворены требования комитета о расторжении указанного договора аренды, на ответчика возложена обязанность возвратить земельный участок, переданный по названному договору аренды. Поскольку после расторжения договора аренды в судебном порядке ответчиком не исполнена обязанность по возвращению арендодателю земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец требует внесения арендной платы за все время просрочки.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика иск не оспаривал в части, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Считает, что с момента вступления в силу указанного выше решения суда с общества могут быть взысканы убытки, а не плата за пользование землей.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Комитет наделен функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, и, следовательно, вправе обращаться с требованием о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.
Между комитетом (арендодателем) и ООО "Аквамаркет" (арендатором) 16.08.2012 заключен договор аренды земельного участка N 09-08-ТС/12, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 583 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0601008:4456, находящийся по адресу: г.Кемерово, Рудничный pайон, юго-западнее жилого дома N 4 по ул. Строительной. Зе­мельный участок предоставляется для строительства магазина розничной торгов­ли продуктами питания.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с момента его заключения по 13.08.2017. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 13.08.2012 (пункт 2.3 договора).
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 16.08.2012.
Размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 26 145 руб.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17 октября 2016 года по делу N А27-11535/2016 иск удовлетворен. С общества в пользу комитета взысканы задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2015 года, первый и второй квартал 2016 года в общем размере 55 010, 05 руб., пени за период с 11.07.2015 по 31.05.2016 в размере 5 811, 98 руб., штраф в сумме 10 458 руб. Договор аренды земельного участка от 16.08.2012 N 09-08-ТС/12, заключенный между комитетом и обществом расторгнут, на общество возложена обязанность возвратить комитету земельный участок в надлежащем состоянии, площадью 583 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0601008:4456, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Рудничный район, юго-западнее жилого дома N 4 по ул. Строительной.
Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что обязанность по внесению арендной платы на основании статьи 622 ГК РФ у него прекратилась после вступления указанного решения в законную силу, поскольку доказательств данным обстоятельствам суду не представлено.
Из сообщения администрации города Кемерово от 15.08.2017 следует, что строительная площадка на земельном участке, местоположение которого: г. Кемерово, юго-западнее жилого дома N4 по ул. Строительной, представляла опасность для населения, портила эстетический вид района. ООО "Аквамаркет" территория заброшена, приводить земельный участок в надлежащее состояние не планировалось. В процессе подготовки подведомственной территории к празднованию Дня Победы, Дня города, в период с марта по май 2017 года, территориальным управлением организованы работы по засыпке котлована несжимаемым материалом и планированию территории с подсыпкой плодородного грунта.
Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
По смыслу статьи 622 ГК РФ вступление решения суда в законную силу не свидетельствует о факте возврата арендодателю земельного участка.
После вступления решения суда в законную силу истцу выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.
По факту исполнения решения суда в части обязания возвратить арендодателю спорный земельный участок судебным приставом-исполнителем 06.03.2017 составлен акт о совершении исполнительных действий, 07.03.2017 вынесено постановление об окончании исполнительного производства. В связи с совершением действий по принудительному исполнению решения суда в части обязания возвратить спорный земельный участок, суд считает, что датой возврата арендованного имущества арендодателю будет являться не дата вступления решения суда в законную силу, а дата совершения действий по принудительному исполнению решения суда.
С учетом даты совершения действий по принудительному исполнению решения суда в части обязания ответчика возвратить спорный земельный участок истцом уменьшен размер исковых требований.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка с 01.07.2016 по 06.03.2017 составила 71 172,50 руб.
Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением обязательств по своевременной уплате арендных платежей ответчику начислены пени за период с 11.07.2016 по 17.11.2016 в сумме 4 392,36 руб.
Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.
Арбитражным судом Кемеровской области в отношении ООО "Аквамаркет" по делу NА27-395/2015 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", по смыслу упомянутой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.
Принимая во внимание, что в рамках настоящего иска истцом заявлены ко взысканию долг по арендным платежам и начисленная на соответствующую сумму долга пеня за периоды, которые истекли после даты возбуждения в отношении ответчика дела о несостоятельности (банкротстве), заявленные истцом требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате 71 172,50 руб., пени 4392,36 руб., всего 75 564,86 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" в доход федерального бюджета государственную пошлину 3 023 руб.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка