Дата принятия: 23 января 2018г.
Номер документа: А27-22312/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2018 года Дело N А27-22312/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.
при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Мичуриной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
акционерного общества "Промышленно-инвестиционная компания" (ОГРН 1024200677797, ИНН 4205017771), город Новосибирск,
к обществу с ограниченной ответственностью "КЭНЭС-Л" (ОГРН 1144205013875, ИНН 4205293605), город Кемерово,
третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью "КЭНЭС-К" (ОГРН 1114205001426, ИНН 4205215290), город Кемерово,
2) Рогов Владимир Петрович, город Кемерово,
3) Михальцевич Владимир Викторович, город Москва,
4) Джавальян Сурен Леонидович, город Кемерово,
5) Поздеев Валентин Николаевич, город Москва,
об обращении взыскания на имущество
при участии:
от истца: Кулигин А.С., представитель, доверенность от 09.01.2018 N 02/18, паспорт;
от ответчика: Титова О.В., представитель, доверенность от 20.04.2017, паспорт;
от ООО "КЭНЭС-К": Титова О.В., представитель, доверенность от 21.03.2016, паспорт,
установил:
акционерное общество "Промышленно-инвестиционная компания" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КЭНЭС-Л" об обращении взыскания в пользу акционерного общества "Промышленно-инвестиционная компания" денежной суммы в размере 19 169 222 руб. 63 коп. и судебных расходов за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 6 000 рублей на имущество, заложенное по договору ипотеки от 03.12.2014, заключенному между АО "Промышленно-инвестиционная компания" и ООО "КЭНЭС-Л", а именно:
Объект 1: Доля в размере 338/1000 в праве общей долевой собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого административным зданием, общая площадь 6079 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Карболитовская, д. 16а. Кадастровый (или условный) номер: 42:24:0501006:894.
Объект 2: 1. Нежилое помещение - 141,5 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2603, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
2. Нежилое помещение - 141,2 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2600, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
3. Нежилое помещение - 249,5 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2602, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
4. Нежилое помещение - 252,0 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2601, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
5. Нежилое помещение - 62,1 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2604, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а,
путем их продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере: 21 410 000,00 (Двадцать один миллион четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС - 18%, в том числе: объект 1 (Лот 1) - 3 160 000 руб., объект 2 (Лот 2) - 18 250 000 руб.
Определением суда от 16.10.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство на 09.11.2017.
Определением суда от 09.11.2017 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 29.11.2017.
Протокольными определениями судебное разбирательство отложено до 14.12.2017, до 18.01.2018.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик отзыв не представил, в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 06.11.2014 между АО "Промышленно-инвестиционная компания" (Лизингодатель) и ООО "КЭНЭС-К" (Лизингополучатель) был заключён договор лизинга N 15-14/Л, в соответствии с которым АО "Промышленно-инвестиционная компания" приобрело и передало ООО "КЭНЭС-К" за плату во временное владение и пользование следующее имущество - крутонаклонный сепаратор КНС 60/75 (один комплект), крутонаклонный сепаратор КНС 80/100 (один комплект), крутонаклонный сепаратор КНС 138Л (один комплект), сито дуговое 1000х1500мм, щель 0,35мм (одна штука), вибросито СВ1ЛМ (одна штука), батарея гидроциклонов 8-ГЦЧ360.4 (один комплект), сито дуговое 1000х1500мм, щель 0,5мм (одна штука), согласно Спецификации (Приложение N 23 к договору лизинга N 15-14/Л), а ООО "КЭНЭС-К" приняло на себя обязательство уплачивать все предусмотренные договором лизинга N 15-14/Л платежи, в установленные данным договором сроки.
Согласно пункту 6.1. договора лизинга N 15-14/Л Стороны определилиобщую сумму настоящего договора в размере 26 851 423,64 руб. и Лизингополучатель принял на себя обязательство ежемесячно, начиная с апреля 2015 года, в срок не позднее 15 числа расчетного месяца уплачивать Лизингодателю лизинговые платежи согласно графикам, указанным в Приложениях NN 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20 к договору.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору лизинга N 15-14/Л решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 06.08.2015 по делу N 2-2073/2015 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 15-14/Л в размере 2 069 286,18 руб., в том числе задолженность по уплате лизинговых платежей за апрель - июнь 2015 года на сумму 1 924 320,69 руб. и пеня, начисленная за период с 16.04.2015 по 22.06.2015 включительно в размере 144 965,49 руб., а также судебные расходы в размере 19 058,55 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 06.08.2015 исполнено лишь частично. До настоящего времени не уплачена пеня в размере 144 965,49 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 10.06.2016 по делу N 2-1617/2016 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 15-14/Л в размере 1 794 342,90 руб., в том числе задолженность по уплате лизинговых платежей за февраль (частично), март, апрель 2016 года на сумму 1 290 273,89 руб. и пеня, начисленная за период с 19.11.2015 по 04.05.2016 включительно в размере 504 069,01 руб., а также судебные расходы в размере 18 482,11 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 10.06.2016 исполнено ответчиками частично. До настоящего времени не уплачена пеня в размере 504 069,01 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 26.09.2016 по делу N 2-2228/2016 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 15-14/Л в размере 3 023 073,95 руб., в том числе задолженность по уплате лизинговых платежей за май-август 2016 года на сумму 2 565 760,92 руб. и пеня, начисленная за период с 05.05.2016 по 16.08.2016 включительно в размере 434 113,66 руб., а также судебные расходы в размере 23 199,37 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 26.09.2016 исполнено ответчиками частично. До настоящего времени не уплачена пеня в размере 434 113,66 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 19.04.2017 по делу N 2-586/2017 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 15-14/Л в размере 4 405 903,05 руб., в том числе задолженность по уплате лизинговых платежей за ноябрь (частично), декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года на сумму 2 447 186,50 руб., пеня, начисленная за период с 17.08.2016 по 09.03.2017 в размере 1 928 637,43 руб., а также судебные расходы в размере 30 079,12 руб.
Заочное решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 19.04.2017 до настоящего времени ответчиками не исполнено.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 30.08.2017 по делу N 2-1351/2017 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 15-14/Л в размере 3 555 338,81 руб., в том числе задолженность по уплате лизинговых платежей за март - июнь 2017 года на сумму 2 565 760,92 руб., пеня, начисленная за период с 10.03.2017 по 10.07.2017 включительно в размере 963 780,18 руб., а также судебные расходы в размере 25 847,71 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 30.08.2017 до настоящего времени ответчиками не исполнено.
Общая сумма задолженности по договору лизинга N 15-14/Л составляет 9 056 029,89 руб.
Кроме того, 01.12.2014 между АО "Промышленно-инвестиционная компания" (Лизингодатель) и ООО "КЭНЭС-К" (Лизингополучатель) был заключён договор лизинга от N 17-14/Л, в соответствии с которым АО "Промышленно-инвестиционная компания" приобрело и передало ООО "КЭНЭС-К" за плату во временное владение и пользование следующее имущество - крутонаклонный сепаратор КНС 80/100 (один комплект), крутонаклонный сепаратор КНС 40/60 (один комплект), крутонаклонный сепаратор КНС 138Л (один комплект), согласно Спецификации (Приложение N 11 к договору лизинга N 17-14/Л), а ООО "КЭНЭС-К" приняло на себя обязательство уплачивать все предусмотренные договором лизинга N 17-14/Л платежи, в установленные данным договором сроки.
Согласно пункту 6.1. договора лизинга N 17-14/Л Стороны определилиобщую сумму договора в размере 18 150 756,08 руб. и Лизингополучатель принял на себя обязательство ежемесячно, начиная с апреля 2015 года, в срок не позднее 15 числа расчетного месяца уплачивать Лизингодателю лизинговые платежи на сумму 434 698,78 руб. согласно графикам, указанным в Приложениях NN 2, 5, 8 к договору (168 138,21 + 82 018,64 + 184 541,93).
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору лизинга N 17-14/Л решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 03.08.2015 по делу N 2-2051/2015 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 17-14/Л в размере 1 402 338,26 руб., в том числе задолженность по уплате лизинговых платежей за апрель - июнь 2015 года на сумму 1 304 096,34 руб. и пеня, начисленная за период с 16.04.2015 по 22.06.2015 включительно в размере 98 241,92 руб., а также судебные расходы в размере 19 014,65 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 03.08.2015 исполнено не в полном объеме. До настоящего времени не уплачены пеня на сумму 98 241,92 руб. и судебные расходы в размере 15 972,31 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 13.06.2016 по делу N 2-1678/2016 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 17-14/Л в размере 933 489,66 руб., в том числе задолженность по уплате лизингового платежа за март (частично), апрель 2016 года в размере 640 365,08 руб., пеня за несвоевременную уплату платежей за период с 19.11.2015 по 06.05.2016 в размере 293 124,58 руб., а также судебные расходы в размере 13 100,24 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 13.06.2016 исполнено ответчиками частично. До настоящего времени не уплачены лизинговые платежи за март (частично), апрель 2016 года в размере 440 365,08 руб., пеня на сумму 293 124,58 руб. и судебные расходы в размере 13 100,24 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 26.09.2016 по делу N 2-2229/2016 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 17-14/Л в размере 2 033 482,98 руб., в том числе задолженность по уплате лизингового платежа за май - август 2016 года в размере 1 738 795,12 руб., пеня за несвоевременную уплату платежей за период с 07.05.2016 по 16.08.2016 в размере 276 411,83 руб., а также судебные расходы в размере 18 276,03 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 26.09.2016 до настоящего времени ответчиками не исполнено.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 19.04.2017 по делу N 2-587/2017 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 17-14/Л в размере 4 023 620,72 руб., в том числе задолженность по уплате лизингового платежа за сентябрь - декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года на сумму 2 608 192,68 руб., пеня, начисленная за период с 17.08.2016 по 07.03.2017 в размере 1 387 250,82 руб., а также судебные расходы в размере 28 177,22 руб.
Заочное решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 19.04.2017 до настоящего времени ответчиками не исполнено.
Решением Ленинского районного суда 25.08.2017 по делу N 2-1351/2017 в пользу АО "Промышленно-инвестиционная компания" солидарно с ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. взыскана задолженность по договору лизинга N 17-14/Л в размере 3 195 284,91 руб., в том числе задолженность по уплате лизинговых платежей за март - июнь 2017 года на сумму 1 738 795,12 руб., пеня, начисленная за период с 09.03.2017 по 10.07.2017 включительно в размере 1 432 433,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 24 056,14 руб.
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 25.08.2017 до настоящего времени ответчиками не исполнено.
Общая сумма задолженности по договору лизинга N 17-14/Л составляет 10 113 192,74 руб.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "КЭНЭС-К" (ИНН 4205215290) по уплате всех предусмотренных договорами лизинга N 15-14/Л и N 17-14/Л платежей между ООО "КЭНЭС-Л" (ИНН 4205293605) и АО "Промышленно-инвестиционная компания" был заключен договор ипотеки от 02.12.2014.
Согласно пункту 2.1. договора ипотеки от 02.12.2014 предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимого имущества (далее - Имущество):
- объект 1: доля в размере 338/1000 в праве общей долевой собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого административным зданием, общая площадь 6079 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Карболитовская, д. 16а. Кадастровый (или условный) номер: 42:24:0501006:894. По соглашению сторон оценочная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок равна залоговой стоимости и установлена в размере: 3 160 000,00 руб., в т. ч. НДС 18 % (пункт 3.1. договора);
- объект 2: офис, назначение: нежилое, общая площадь 852,6 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-33, адрес объекта: Кемеровская область г. Кемерово, р-н Центральный, ул. Карболитовская, д. 16а. Кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101001:14810. По соглашению сторон оценочная стоимость офисного помещения равна залоговой стоимости и установлена в размере: 18 250 000,00 руб., в т. ч. НДС 18 % (пункт 3.1. договора).
22.09.2015 в адрес АО "Промышленно-инвестиционная компания" от залогодателя - ООО "КЭНЭС-Л" поступило письмо исх. N 26 о даче согласия АО "Промышленно-инвестиционная компания" на разделение предмета залога - офис, назначение: нежилое, общая площадь 852,6 кв. м, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101001:14810 и перенос ипотеки на пять отдельных объектов:
1. Нежилое помещение - 141,5 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2603;
2. Нежилое помещение - 141,2 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2600;
3. Нежилое помещение - 249,5 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2602;
4. Нежилое помещение - 252,0 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2601;
5. Нежилое помещение - 62,1 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2604.
Письмом от 12.10.2015 АО "Промышленно-инвестиционная компания" было дано согласие ООО "КЭНЭС-Л" о разделении предмета залога по договору об ипотеке N б/н от 02.12.2014 - офис, назначение: нежилое, общая площадь 852,6 кв. м, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101001:14810 и перенос ипотеки на пять отдельных объектов.
После разделения предмета залога - офиса на 5 отдельных объектов недвижимости, изменения в договор ипотеки относительно оценочной стоимости предмете залога не вносились, оценочная стоимость осталось прежней (пункт 3.1. договора ипотеки от 01.12.2014) и составляет 18 250 000,00 руб., в т. ч. НДС 18%.
Согласно данным, полученным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 5 нежилых помещений, образованных в результате разделения офисного помещения, кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101001:14810, обременения на образованные в результате данного разделения объекты недвижимости сохранились. Основанием для сохранения данных обременений согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор ипотеки N б/н от 02.12.2014.
В соответствии с пунктом 3.1. договора ипотеки от 02.12.2014 в случае обращения взыскания на заложенное Имущество первоначальная цена продажи Имущества устанавливается в размере, равном оценочной стоимости данного Имущества, установленной в пункте 3.1. договора.
Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 5.4. договора ипотеки от 02.12.2014 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества в полном объеме или в части требований, изложенных в пункте 4.2. договора ипотеки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательств по договорам лизинга N 15-14/Л и N 17-14/Л.
В соответствии с пунктом 7.1. договора ипотеки от 02.12.2014 основанием обращения взыскания на предмет ипотеки признается неисполнение или ненадлежащее исполнение Лизингополучателем своих обязательств по оплате полностью или частично любого из платежей предусмотренных договорами лизинга N 15-14/Л и N 17-14/Л.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, а также уплату сумм, причитающихся залогодержателю: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке").
В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На 13.12.2017 сумма задолженности ООО "КЭНЭС-К", подтвержденная судебными актами Ленинского районного суда г. Кемерово, согласно сводной таблицы просуженной задолженности по должнику с учетом частичного гашения должником задолженности по договорам лизинга N 15-14/Л и N 17-14/Л, представленной истцом в материалы дела, составляет: 18 795 745,37 руб.
В целях соблюдения обязательного досудебного порядка, установленного пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в адрес ООО "КЭНЭС-Л", должника и поручителей 31.08.2017 истцом была направлена претензия (уведомление) о намерении АО "Промышленно-инвестиционная компания" обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 02.12.2014 имущество, в связи с неисполнением основным должником - ООО "КЭНЭС-К" и солидарными поручителями обязательств по оплате задолженности по договорам лизинга N 15-14/Л и N 17-14/Л.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Таким образом, вышеупомянутыми решениями Ленинского районного суда г. Кемерово установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела: установлена задолженность ООО "КЭНЭС-К", Рогова В.П., Михальцевича В.В., Джавальяна С.Л. и Поздеева В.Н. по договорам лизинга.
Поскольку ООО "КЭНЭС-К", Рогов В.П., Михальцевич В.В., Джавальян С.Л. и Поздеев В.Н. задолженность в полном объёме не погасили, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьёй 50 Федерального закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, истец правомерно обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьёй 350 ГК РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.
В случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Стоимость предмета залога определена условиями договора ипотеки от 02.12.2014:
- объект 1 - в размере 3 160 000,00 руб., в т. ч. НДС 18 % (пункт 3.1. договора);
- объект 2 - в размере 18 250 000,00 руб., в т. ч. НДС 18 % (пункт 3.1. договора).
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Ответчик, возражая против исковых требований, но не отрицая факта наличия задолженности перед истцом, ссылается на то, что им предпринимаются попытки урегулировать спор мировым соглашением. Суд дважды по ходатайству ответчика протокольными определениями откладывал судебное разбирательство в целях дать сторонам время согласовать условия мирового соглашения и график погашения задолженности.
На основании изложенного, учитывая, что задолженность ответчика материалами дела установлена, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд считает заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере ее залоговой стоимости, согласованной сторонами, в сумме 21 410 000 руб.
В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание в пользу акционерного общества "Промышленно-инвестиционная компания" (ОГРН 1024200677797, ИНН 4205017771), город Новосибирск, денежной суммы в размере 18 795 745 руб. 37 коп. на имущество, заложенное по договору ипотеки от 03.12.2014, заключенному между АО "Промышленно-инвестиционная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "КЭНЭС-Л" (ОГРН 1144205013875, ИНН 4205293605), город Кемерово, а именно:
Объект 1: Доля в размере 338/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого административным зданием, общая площадь 6079 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Карболитовская, д. 16а. Кадастровый (или условный) номер: 42:24:0501006:894.
Объект 2: 1. Нежилое помещение - 141,5 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2603, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
2. Нежилое помещение - 141,2 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2600, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
3. Нежилое помещение - 249,5 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2602, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
4. Нежилое помещение - 252,0 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2601, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а;
5. Нежилое помещение - 62,1 кв. м, кадастровый номер: 42:24:0501006:2604, этаж N 3, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ул. Карболитовская, дом 16а,
путем их продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере: 21 410 000 руб., в т.ч. НДС - 18%, в том числе:
Объект 1 (Лот 1) - 3 160 000 руб.
Объект 2 (Лот 2) - 18 250 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КЭНЭС-Л" (ОГРН 1144205013875, ИНН 4205293605), город Кемерово, в пользу акционерного общества "Промышленно-инвестиционная компания" (ОГРН 1024200677797, ИНН 4205017771), город Новосибирск, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья Г.М. Шикин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
