Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 сентября 2017 года №А27-22281/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2017 года Дело N А27-22281/2016
Резолютивная часть решения принята 20 сентября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М. (до перерыва), секретарём Мартыненко М.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью "Интеллект-Капитал "Недвижимость" (г.Кемерово, ОГРН 1084205002903, ИНН 4205149746) о взыскании 7225 руб. 72 коп.
при участии в судебных заседаниях:
от истца - Курилова Ю.К., доверенность от 01.02.2017 N 7-2-02/6,
от ответчика - Лукин В.О., доверенность от 13.09.2016 N 001,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интеллект-Капитал "Недвижимость" (далее - общество, ответчик) о взыскании 17 767 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.07.2014 по 31.12.2015, 2621 руб. 60 коп. пени за период с 23.07.2015 по 31.12.2015, всего 20 388 руб. 67 коп.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчиком не внесены платежи по договору аренды земельного участка N 62-08-Э/10 от 30.08.2010, по которому права и обязанности прежнего арендатора перешли к ответчику в части платы, рассчитанной пропорционально площади принадлежащего ему помещения.
Ответчик с требованием не согласен, ссылаясь на договоры купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2014 N 1 и N 2, указывает, что одновременно с покупкой недвижимого имущества приобрел долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости.
Ответчик указывает на аннулирование и снятие с учёта земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:964 площадью 4252 кв.м.
По мнению ответчика, истцом не доказано, что нежилое помещение общей площадью 415, 1 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201002:2895 образовано из нежилых помещений с кадастровыми номерами 42:24:0201002:1421, 42:24:0201002:1992, 42:24:0201002:1993, 42:24:0201002:1994 и находится в составе здания площадью 1954, 7 кв.м, часть которого расположена на спорном земельном участке, а, следовательно, взимание платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:24:0201002:964 незаконно. Ответчик считает, что объект аренды отсутствует, в связи с чем невозможно определить его границы и границы, расположенного на нем объекта недвижимости.
Изучив материалы и обстоятельства дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
30.08.2010 между комитетом (арендодатель) и Кемеровским открытым акционерным обществом "Ортон" (арендатор) (реорганизовано в ООО "СИБУР ГЕОСИНТ") заключен договора аренды земельного участка N 62-08-Э/10, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201002:964, площадью 4252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого административным зданием, адрес: г. Кемерово, Ленинский район, ул. Терешковой 41б, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1., 1.2. договора).
Ответчик с 02.07.2014 является собственником объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0201002:2895 площадью 415, 1 кв.м, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Терешковой, д.41б, пом. 103, доля в праве составляет 106/1000 (выписка из ЕГРП от 14.10.2016).
Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, рассчитанной пропорционально принадлежащего ему помещения в административном здании (уведомления от 07.07.2015 N 9-6-07/737, от 29.09.2015 N 9-6-09/1714, предупреждение от 03.12.2015 N 11-6-12/236).
Поскольку требование в добровольном порядке не удовлетворено, комитет обратился в суд с настоящим иском.
Из материалов дела следует, что по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 16.06.2014 N N 1, 2, заключенным между ООО "Интеллект-Капитал "Недвижимость" (покупатель) и ООО "Кузбасс Капитал Инвест" (продавец), покупателю переданы в собственность следующие объекты недвижимости:
- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 219, 5 кв.м, кадастровый номер 42:24:0201002:2819, расположенное по адресу:: Кемеровская область, г.Кемерово, ул.Терешковой, д.41б, этаж N 1, пом. 102;
- доля в праве собственности на земельный участок, равная 87/1000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер 42:24:0201002:2938, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ул.Терешковой, д.41;
- доля в праве собственности на помещение, равная 106/1000, назначение: нежилое, ориентировочной площадью 415, 1 кв.м, кадастровый номер 42:24:0201002:2895, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ул.Терешковой, д.41б, этаж N 1, 2, 3, пом. 103;
- доля в праве собственности на помещение, равная 106/1000, назначение: нежилое, ориентировочной площадью 53, 7, кадастровый номер 42:24:0201002:2816, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ул.Терешковой, д.41б, этаж N 1, 2, 3, пом. 101;
- доля в праве собственности на земельный участок, равная 19/1000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер 42:24:0201002:2938, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ул.Терешковой, д.41.
Права собственности на объекты зарегистрировано в установленном порядке (свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2014, 02.07.2014).
Согласно письму Управления Росреестра по Кемеровской области от 09.04.2015 N 01-06/03106 право собственности на нежилое помещение площадью 685, 3 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201002:1421 в ЕГРП первоначально было зарегистрировано за КОАО "Ортон" на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Кемеровской области от 13.04.1992 N 31. В последующем 27.04.2013 в отношении данного объекта был зарегистрирован переход права собственности к ООО "СИБУР ГЕОСИНТ" на основании передаточного акта от 19.11.2012.
23.04.2013 в ЕГРП также на основании передаточного акта от 19.11.2012 внесена запись о праве собственности ООО "СИБУР ГЕОСИНТ" в отношении здания АБК КОП площадью 2529, 9, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ул.Терешковой, 41Б.
Нежилые помещения с кадастровыми номерами 42:24:0201002:2816, 42:24:0201002:2819, 42:24:0201002:2817, 42:24:0201002:2893, 42:24:0201002:2894, 42:24:0201002:2895, 42:24:0201002:2896, 42:24:0201002:2897, 42:24:0201002:2898 являются частью здания АБК КОП площадью 2529, 9 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201002:1195.
В соответствии со сведениями ЕГРП собственником здания АБК КОП площадью 2529, 9 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201002:1195 на момент регистрации права собственности на вновь образованные нежилые помещения, перечисленные в обращении, являлось ООО "Кузбасс Капитал Инвест" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2013 N СГС.0860.
В связи с тем, что нежилое помещение площадью 685, 3 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201002:1421 являлось частью здания с кадастровым номером 42:24:0201002:1195, права на которое были зарегистрированы за одним и тем же юридическим лицом по передаточному акту от 19.11.2012, 26.11.2013, собственник имущества подал заявление о прекращении права собственности с целью исключения двойной регистрации.
Дополнительно Управление Росреестра по Кемеровской области сообщило, что порядок расчёта доли в праве собственности в отношении земельного участка, на котором расположено здание, не относится к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Истец указывает, что помещение площадью 415, 1 кв.м с кадастровым номером объекта 42:24:0201002:2895 расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201002:964.
Суд отмечает, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201002:964, площадью 4252 кв.м, являющийся предметом спорного договора аренды, снят с кадастрового учёта.
Помещение площадью 415, 1 кв.м представляет собой лестницы на 1, 2 и 3 этаже.
Из пояснений представителей следует, что девятиэтажное здание имеет два трехэтажных боковых крыла, которые располагаются перпендикулярно основному зданию. Средняя часть здания с крыльями считается трехэтажной, над которой находятся шесть этажей.
Как поясняет ответчик, помещения в зданиях, которые расположены в крыльях, находятся на земельных участках, на которое зарегистрировано право собственности.
Суд предлагал сторонам рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы с целью установления платы за пользование спорным земельным участком, пропорционально площади помещений, находящихся (при доказанности) в средней части здания (три этажа).
Поскольку ходатайство о проведении экспертизы от сторон не поступило, суд оценивает имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Произвести расчёт платы за пользование земельным участком без определения площади помещений и без доказанности нахождения части принадлежащих ответчику помещений в средней части здания (три этажа), расположенной на спорном земельном участке, невозможно.
Без специальных познаний невозможно определить площадь помещений в трехэтажном здании, пересекающем девятиэтажное здание, которые расположены в двух крыльях здания, в середине.
Кроме того, для расчёта платы необходимы сведения в отношении всей площади 9-ти этажного здания. При указанных обстоятельствах, расчёт платы не может быть признан обоснованным, оснований для удовлетворения требований не имеется.
В отношении спора с сособственником помещений площадью 415, 1 кв.м суд также отказал в удовлетворении требований (дело N А27-22296/2016).
Поскольку в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение спора судом не рассматривается.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о её взыскании судом не рассматривается.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области оставить без удовлетворения.
решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка