Дата принятия: 02 марта 2018г.
Номер документа: А27-22196/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2018 года Дело N А27-22196/2017
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.
при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мичуриной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ядадияева Вадима Рафиковича (ОГРНИП 313420526100057, ИНН 420538662580), город Кемерово,
к индивидуальному предпринимателю Абязовой Наталии Руслановне (ОГРНИП 305420510200111, ИНН 420600554205), город Кемерово,
о взыскании 194 072 руб. 57 коп.
при участии:
от истца: Паничкин В.А., адвокат, доверенность от 30.08.2017, удостоверение адвоката;
ответчика: Абязова Н.Р., паспорт,
установил:
индивидуальный предприниматель Ядадиев Вадим Рафикович обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Абязовой Наталие Руслановне о взыскании 194 072 руб. 57 коп. долга.
Определением суда от 06.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 29.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 13.12.2017.
В настоящем судебном заседании представитель истца заявил отказ от иска о взыскании 105 220 руб. 72 коп. неустойки, остальные требования поддержал в полном объеме.
На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от части иска принят судом.
Производство по делу в данной части подлежит прекращению.
Ответчица отзыв не представила, в судебном заседании признала наличие задолженности в размере 32 000 руб. - за март-апрель 2017 года, возражала против удовлетворения остальных исковых требований. Утверждает, что начнёт рассчитываться с долгом, когда найдёт работу.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 01.09.2016 индивидуальный предприниматель Ядадияев Р.Х. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Абязова Н.Р. (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатор принял во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу г. Кемерово, пр-т Химиков, 39, первый этаж (торговый центр "Променад-2"), обозначенный графически (цветом) на копии поэтажного плана строения с границами, согласованными сторонами (Приложение N 1 к договору). Арендуемый объект был принят арендатором по акту приёма-передачи от 01.09.2016.
Пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.09.2016 стороны дополнили пункт договора 3.7. условием о внесении арендатором в течение 3 банковских дней после заключения договора обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы (20 000 руб.). Арендатор внёс его платёжным поручением от 03.09.2015 N 398.
При досрочном расторжении договора обеспечительный платеж остаётся у арендодателя и арендатору не возвращается (пункт 3.75. договора в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 01.09.2016).
Срок договора составил с 01.09.2016 по 31.07.2017 (пункт 4.1. договора).
Пунктом 3.1. договора установлена арендная плата в размере 20 000 руб. (НДС не предусмотрен) ежемесячно.
Оплата осуществляется ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца аренды перечислением на расчетный счет арендодателя. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).
В связи с переходом права собственности на помещение от первоначального арендатора к индивидуальному предпринимателю Ядадияеву Вадиму Рафиковичу между ним и ИП Абязовой Н.Р. было заключено дополнительное соглашение от 01.12.2016 с новыми реквизитами арендодателя, которым стал ИП Ядадияев Вадим Рафикович (пункт 1). Во всём остальном стороны руководствуются договором аренды от 01.09.2016.
Арендатор воспользовался своим правом досрочно расторгнуть договор путём отказа от договора по инициативе арендатора, письменно предупредив арендодателя за 3 месяца до срока окончания пользования объектом (пункт 2.3.7. договора).
Арендатор подал арендодателю заявление о расторжении договора, датированное 07.04.2017. Таким образом, договор считается расторгнутым с 07.07.2017.
Арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, вследствие чего его задолженность перед арендодателем за март-июль 2017 года составила 88 851 руб. 85 коп.
Неисполнение ответчицей обязательств по уплате стоимости аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доводы ответчицы о том, что арендуемое помещение она освободила в середине апреля 2017 года, ввиду чего задолженность составляет 32 000 руб. - за март-апрель 2017 года, судом отклоняются по следующим основаниям.
Согласно пункту 2.3.7. договора при досрочном расторжении договора (отказе от договора) по инициативе арендатора, он обязан письменно предупредить арендодателя за 3 месяца до срока окончания пользования объектом. В случае, если арендатор не уведомит арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) в указанный срок, то арендатор обязан по требованию арендодателя выплатить арендодателю компенсацию в размере арендной платы за три месяца.
Арендатор воспользовался своим правом на досрочное расторжение договора и подал арендодателю заявление о расторжении договора, датированное 07.04.2017. Таким образом, договор считается расторгнутым с 07.07.2017.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Досрочное освобождение арендуемого помещения не снимает с арендатора обязательств по уплате арендной платы, поскольку само по себе не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Доказательства, безусловно свидетельствующие о соблюдении арендатором порядка досрочного расторжения договора именно в апреле 2017 года, в материалы дела не представлены, а также не представлены доказательства надлежащей передачи (возврата) помещения до спорного периода.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам за период с марта 2017 года по 07 июля 2017 года составила 88 851 руб. 85 коп.
В соответствии с пунктом 3.6. договора в период его действия суммы, вносимые в счёт исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение пеней, исчисленных за просрочку внесения арендных платежей.
Расчет истца судом проверен, признан верным, в связи с чем принимается судом.
В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Прекратить производство по делу в части взыскания суммы неустойки в размере 105 220 руб. 72 коп. в связи с отказом истца от иска.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абязовой Наталии Руслановны (ОГРНИП 305420510200111, ИНН 420600554205), город Кемерово, в пользу индивидуального предпринимателя Ядадияева Вадима Рафиковича (ОГРНИП 313420526100057, ИНН 420538662580), город Кемерово, 88 851 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате, 3 554 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать индивидуальному предпринимателю Ядадияеву Вадиму Рафиковичу (ОГРНИП 313420526100057, ИНН 420538662580), город Кемерово, справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 3 268 руб., уплаченной по платежному поручению от 23.08.2017 N 49.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Судья Г.М. Шикин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
