Дата принятия: 05 декабря 2017г.
Номер документа: А27-22123/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2017 года Дело N А27-22123/2017
Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брызгаловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)
к обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1144217005900, ИНН 4217165238)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 861 200,47 руб., неустойки в размере 630 266, 37 руб.
при участии: представители сторон не явились,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт", г. Новокузнецк, Кемеровская область (далее - ООО "Эксперт") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.05.2015 по 07.07.2017 в размере 861 200,47 руб., неустойки за период с 10.03.2015 по 07.07.2017 в размере 630 266, 37 руб.
Определением суда от 09.10.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 01.11.2017.
Определением от 01.11.2017 суд, завершив подготовку по делу к судебному разбирательству, назначил судебное заседание по делу на 29.11.2017.
Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания истец своих представителей в заседание не направил, в досудебном порядке посредством факсимильной связи обратился с ходатайством о проведении заседания в его отсутствие.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик своих представителей в заседание также не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам
В обоснование иска Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение ООО "Эксперт" обязательств по договору аренды земельного участка от 18.05.2012 N 265-03 за заявленный ко взысканию период.
Ответчик требования истца не оспорил, отзыв по существу заявленных требований не представил.
Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона N 3368 от 11.05.2012 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 18.05.2012 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 265-03, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301011:65 площадью 2443 кв.м, для проектирования и строительства здания бизнес-центра по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, квартал 5.
18.02.2015 в соответствии с договором уступки, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Союз" и ООО "Эксперт", к последнему перешли в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды N 265-03.
Соглашением от 30.04.2015 N 2/37 соответствующие изменения внесены в названный договор аренды.
Согласно разделу 3 соглашения от 30.04.2015 N 2/37 размер арендной платы за период с 11.05.2015 по 10.05.2016 составляет 288 492 руб.; размер арендной платы за период с 11.05.2016 по 31.07.2016 составляет 97 217,56 руб.
Соглашением от 18.05.2015 N 3/38 о внесений изменений в вышеуказанный договор аренды стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.08.2016 по 10.05.2017 - 336 704,72 руб., за период с 11.05.2017 по 30.03.2018 - 576 191,88 руб.
На основании пункта 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Договор аренды земельного участка N 265-03 расторгнут сторонами 08.07.2017 соглашением N 63, на основании пункта 5 которого на момент расторжения договора арендатор имеет задолженность по договору аренды N 265-03 от 18.05.2014 по основному платежу - в размере 861 200, 47 руб. и неустойке в размере 630 266, 37 руб., которую арендатор обязуется оплатить в течение 10 дней со дня подписания соглашения.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению названной задолженности истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. от 11.08.2017 б/н с требованием об уплате, отсутствие ответа на которую послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору.
Между тем, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды от 18.05.2012 N 265-03, надлежащим образом не исполнены, сумма задолженности, указанная в соглашении от 08.07.2017 N 63 о расторжении договора не погашена.
Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.
Задолженность ООО "Эксперт" по арендной плате за период с 11.05.2015 по 07.07.2017 составляет по расчету истца 861 200,47 руб.
Факт наличия данной задолженности и ее размер подтверждены условиями заключенного сторонами соглашения от 08.07.2017 N 63 о расторжении договора и ответчиком при рассмотрении спора в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как отмечалось судом выше, на основании пункта 6.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за период с 10.03.2015 по 07.07.2017 истцом на основании пункта 6.1 договора начислена неустойка на соответствующую сумму задолженности в общем размере 630 266,37 руб.
Расчет неустойки суд признал верными и соответствующими условиям договора и соглашения от 08.07.2017 N 63 о расторжении договора. Расчет истца ответчик также не оспорил, контррасчет не представил.
Доказательства уплаты имеющейся задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в ходе судебного разбирательства по делу не представлены.
При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксперт", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1144217005900, ИНН 4217165238) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) задолженность по арендной плате за период с 11.05.2015 по 07.07.2017 в размере 861 200,47 руб. и неустойку за период с 10.03.2015 по 07.07.2017 в размере 630 266, 37 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксперт", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1144217005900, ИНН 4217165238) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 27 915 руб.
Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Судья Мишина И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
