Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 11 декабря 2017 года №А27-21746/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2017 года Дело N А27-21746/2017
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года
Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2017 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ватутиной Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кузбасская электросетевая компания" (ОГРН 1084205007590, ИНН 4205154538), г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью "База" (ОГРН 1144205005383, ИНН 4205285192), г. Кемерово
об обязании обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
при участии:
от истца - Кусов А.Р. - представитель по доверенности от 24.11.2017 N41;
от ответчика - не явился;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кузбасская электросетевая компания" (далее - "Истец", "ООО "КЭК") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "База (далее - "Ответчик", "ООО "База") об обязании обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:25:0106003:219, площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Геологическая, 1.
Надлежаще извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - "АПК РФ") о дне и времени рассмотрения спора Истец обеспечил явку в судебное заседание 04.12.2017.
Ответчик в судебное заседание явку не обеспечил, представителя не направил, о причине неявки не известил, отзыв не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.
Определения суда, в том числе, о принятии заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, направлялись Ответчику по указанному Истцом согласно Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей адресу. Определения возвращены в суд почтовым отделением с указанием на конвертах "истек срок хранения".
Судом в адрес Ответчика направлялась телеграмма о назначении дела к судебному разбирательству, которая со ссылкой на источник информации не доставлена, в связи тем, что адресат по извещению за телеграммой не является.
27.11.2017 года Арбитражный суд Кемеровской области проинформировал ООО "База" о том, что в судебном заседании объявлен перерыв до 16-00 часов 04.12.2017 посредством размещения указанной информации о рассматриваемом деле на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области.
Совокупность указанных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик уклонился от получения определений о принятии искового заявления, о назначении предварительного судебного разбирательства, о назначении дела к судебному разбирательству, направленных судом заказной корреспонденцией с уведомлением, а также уведомлений о времени и месте судебного заседания телеграммой, телефонограммой.
В соответствии со статьями 123, 124, 156 АПК РФ суд считает Ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении спора и рассматривает заявление Истца в отсутствие представителя Ответчика по имеющимся в деле материалам.
Представитель Истца требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, указав на то, что между Истцом и Ответчиком 10.12.2015 подписан договор купли-продажи имущества, пунктом 6.2 которого ООО "База" обязалось в срок до 25.02.2016 обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположена приобретаемая ООО "КЭК" в собственность у ООО "База" трансформаторная подстанция. Вместе с тем ООО "База" уклоняется от государственной регистрации права собственности на земельный участок. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 11, 12, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыва в материалы дела не представил, заявленные требования не оспорил.
Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.
Как следует из материалов дела, между ООО "КЭК" (Покупатель) и ООО "База" (Продавец) заключен договор купли-продажи имущества от 10.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю имуществом, а Покупатель обязуется принять имуществом и уплатить за него определенную настоящим договором денежную сумму (цену).
Имущество расположено по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Геологическая, 1, - и представляет собой:
- трансформаторную подстанцию (ТП ООО "База", 1990 года ввода), включая оборудование: трансформатор ТМ-400/6 (1 шт.), ячейки 6 кВ КСО (4 шт.), панель 0,4 кВ ЩО (3 шт.), щит учета на фасаде (1 шт.);
- ВЛ-6кВ ООО "База" (1968 года ввода) на 6 опорах, провод А-50, длина линии -330 м (пункт 1.2 договора).
Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности (пункт 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 6.1 договора купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор-купли-продажи земельного участка, на котором расположена трансформаторная подстанция в срок до 01.03.2016, но не позднее пятнадцати дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок.
В соответствии с пунктом 6.2 договора Продавец обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок в срок до 25.02.2016.
Земельный участок, на котором расположена трансформаторная подстанция (кадастровый номер 42:25:0106003:219, площадью 49 кв. м), расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Геологическая, 1), - образован путем раздела принадлежащего ООО "База" земельного участка с кадастровым номером 42:25:0106003:9 и поставлен на государственный кадастровый учет 20.07.2016.
ООО "КЭК" неоднократно (29.12.2016 письмом от 28.12.2016 N01/165 и 14.07.2017 письмом от 04.07.2017 N01/72) направляло Ответчику требования об исполнении предусмотренного пунктом 6.2 договора обязательства, однако, до настоящего времени обязательство по обеспечению государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена приобретаемая ООО "КЭК" в собственность у ООО "База" трансформаторная подстанция, ООО "База" не исполнено.
В связи с уклонением ООО "База" от государственной регистрации права собственности на земельный участок, Истец обратился в суд с настоящим требованием.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, а также доводы Истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт I статьи 310 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 6.2 договора Продавец обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок в срок до 25.02.2016.
Указанное обстоятельство ООО "База" было установлено договором в целях последующего заключения сторонами договора купли-продажи указанного земельного участка, на котором расположена приобретаемая ООО "КЭК" в собственность у ООО "База" трансформаторная подстанция.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Земельный участок, на котором расположена трансформаторная подстанция, (с кадастровым номером 42:25:0106003:219, площадью 49 кв. м, по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Геологическая, 1) образован путем раздела принадлежащего ООО "БАЗА" земельного участка с кадастровым номером 42:25:0106003:9 и поставлен на государственный кадастровый учет 20.07.2016.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Из материалов дела следует, что обязанность, предусмотренная пунктом 6.2 договора купли-продажи от 10.12.2015 по обеспечению государственной регистрации права собственности на земельный участок в срок до 25.02.2016, ООО "База" не исполнено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая вышеизложенное, требования ООО "КЭК" о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:25:0106003:219 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленные требования, государственную пошлину в размере 6 000 руб., суд на основании статьи 110 АПК РФ, относит на ответчика и взыскивает в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального
Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить полностью.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "База" (ОГРН 1144205005383, ИНН 4205285192) обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:25:0106003:219, площадью 49 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Геологическая, 1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "База" (ОГРН 1144205005383, ИНН 4205285192) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кузбасская электросетевая компания" (ОГРН 1084205007590, ИНН 4205154538) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Драпезо В.Я.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка